一、城市自建房手續(xù)有哪些?

在我國(guó)，土地的所有權(quán)屬于國(guó)家和集體，城市土地屬于國(guó)家所有，因此，在城市自建房首先要取得國(guó)有土地使用證。其次，在城市動(dòng)土還要獲得許可，即取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)工程施工許可證。最后，如果城市自建房屋對(duì)外預(yù)售的還要取得商品房預(yù)售許可證。

二、城市自建房手續(xù)怎么取得?

我們了解到城市自建房要得到四證，預(yù)售自建房需要商品房預(yù)售許可證。那么這些證從哪里來(lái)呢?

1、國(guó)有土地使用證

土地登記申請(qǐng)人(使用者)應(yīng)持有關(guān)土地權(quán)屬來(lái)源證明相關(guān)材料，向國(guó)土資源局提出申請(qǐng)。國(guó)土資源局對(duì)所申請(qǐng)的土地進(jìn)行審查核實(shí)丈量，并劃清地界，簽字蓋章。土地登記機(jī)關(guān)對(duì)土地使用者提交的土地登記申請(qǐng)書(shū)、權(quán)屬來(lái)源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核，決定對(duì)申請(qǐng)土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準(zhǔn)予登記的法律程序。最后頒發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)。

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

申請(qǐng)人提交申報(bào)，對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行審查核實(shí)經(jīng)審核申報(bào)材料合格后，項(xiàng)目經(jīng)辦人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，符合規(guī)劃要求的項(xiàng)目，由項(xiàng)目經(jīng)辦人完成會(huì)簽工作并轉(zhuǎn)設(shè)計(jì)科核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，經(jīng)窗口發(fā)給申請(qǐng)人；經(jīng)研究不符合規(guī)劃要求的報(bào)件，由項(xiàng)目經(jīng)辦人填寫(xiě)“退件通知”經(jīng)窗口回復(fù)建設(shè)單位。

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證需要提交申請(qǐng)，申請(qǐng)資料包括：

（1）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請(qǐng)表1份，并加蓋申請(qǐng)人印章；

（2）有關(guān)計(jì)劃批準(zhǔn)文件、設(shè)計(jì)條件或規(guī)劃方案審批意見(jiàn)；

（3）土地使用權(quán)屬證件及附圖；

（4）1/500或1/1000地形圖兩份，地形圖上應(yīng)由設(shè)計(jì)單位用HB鉛筆標(biāo)明下列內(nèi)容：建筑基地用地界限、建筑物外輪廓及層數(shù)、新建建筑物與基地用地界限、道路規(guī)劃紅線及相關(guān)控制線、相鄰建筑物間距尺寸軸線標(biāo)號(hào)；(作圖格式見(jiàn)《報(bào)送建筑工程設(shè)計(jì)方案、建設(shè)工程規(guī)劃許可證地形圖示意圖》)；

（5）符合出圖標(biāo)準(zhǔn)并加蓋建筑設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)出圖章的1/500或1/1000總平面設(shè)計(jì)圖兩份；

（6）建筑施工圖一套，圖紙須加蓋設(shè)計(jì)單位圖章；

（7）分層面積表(應(yīng)按國(guó)家有關(guān)建筑面積規(guī)定計(jì)算)；

（8）建筑工程預(yù)算書(shū)；

（9）相關(guān)單位部門(mén)審核意見(jiàn)；

（10）日照分析文件一份(可選)；

（11）規(guī)劃部門(mén)要求提供的其他材料；

（12）涉及拆遷的，應(yīng)附送拆遷文件。

4、建設(shè)工程施工許可證

提交申請(qǐng)，現(xiàn)場(chǎng)踏勘，符合標(biāo)準(zhǔn)的發(fā)放建設(shè)工程施工許可證。

5、商品房預(yù)售許可證

申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證的程序是，首先申請(qǐng)人向房地產(chǎn)交易管理所提出申請(qǐng)，并提交有關(guān)材料。其次房地產(chǎn)交易管理所對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，提出初審意見(jiàn)，并將初審意見(jiàn)和全部材料上報(bào)縣建設(shè)局。最后建設(shè)局進(jìn)行審核和現(xiàn)場(chǎng)查勘，并作出行政許可決定，準(zhǔn)于許可的，于法定時(shí)間內(nèi)向申請(qǐng)人頒發(fā)送達(dá)許可證書(shū)。

城市自建房可能遇到哪些問(wèn)題

自建安置房一般不能做到人車(chē)分流，安全隱患大；建筑物外立面不統(tǒng)一，高低不同，與城市整體面貌格格不入；綠化缺乏或品質(zhì)低下；缺乏物業(yè)管理，衛(wèi)生環(huán)境差；架空管線凌亂；雨污管網(wǎng)不完善，難以達(dá)到旱雨季排污排雨的要求；路面破損嚴(yán)重，交通設(shè)施欠缺等，嚴(yán)重影響城市品位。

而且不少自建房甚至沒(méi)有經(jīng)過(guò)科學(xué)規(guī)范的設(shè)計(jì)，沒(méi)有請(qǐng)正規(guī)的施工單位施工，也沒(méi)有通過(guò)監(jiān)理和質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收，因此很容易產(chǎn)生危房，存在極大的安全隱患，將給人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全帶來(lái)嚴(yán)重的威脅。

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