一、特色民宿的類型

1、賞景度假型民宿

結(jié)合自然的景觀或是精心規(guī)劃的人工造景，如萬家燈火的夜景、滿天星斗、庭園景觀、草原花海或是高山大海等。

2、藝術(shù)體驗(yàn)型民宿

由經(jīng)營者帶領(lǐng)游客體驗(yàn)各項(xiàng)藝術(shù)品制作活動，包括揑陶、雕刻、繪畫、木屐、果凍蠟燭、天燈制作等，游客可親手創(chuàng)造藝術(shù)作品，體驗(yàn)鄉(xiāng)村或現(xiàn)代的藝術(shù)文化饗宴。

3、農(nóng)村體驗(yàn)型民宿

在傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)鄉(xiāng)村中，除提供有農(nóng)村景觀、體驗(yàn)農(nóng)家生活之外，并有農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方面的體驗(yàn)活動，配套觀光果園、觀光菜園、觀光茶園等。在鄉(xiāng)間小住數(shù)日，讓身體舒暢也讓心情愉悅，享受漫食、漫游的生活，不論往北、往南，都能方便自在，這趟旅程是田園之旅、是心靈之旅，更是難忘的假期。

4、溫泉民宿

精致溫泉民宿的溫泉套房設(shè)備，每間套房各具特色、寬敝加大泡湯池并設(shè)有SPA、按摩、冷熱池設(shè)備，另有 DVD設(shè)備，旅客可攜帶影片自行操作。在溫泉民宿如同回到家的感覺，盡情的放松心情，讓大自然做最好的醫(yī)療師。

5、復(fù)古經(jīng)營型民宿

其住宿環(huán)境均為古厝所整修，或以古建筑的式樣為設(shè)計(jì)藍(lán)圖，提供游客深切的懷舊體驗(yàn)。

二、特色民宿有哪些體驗(yàn)項(xiàng)目

為吸引游客，風(fēng)情民宿點(diǎn)每每創(chuàng)造或提供各種特定體驗(yàn)「菜單」，體驗(yàn)項(xiàng)目均系以特定農(nóng)作業(yè)或地方生活技術(shù)及資源為設(shè)計(jì)主題，諸如：農(nóng)業(yè)體驗(yàn)、林業(yè)體驗(yàn)、牧業(yè)體驗(yàn)、漁業(yè)體驗(yàn)、加工體驗(yàn)、工藝體驗(yàn)等。

1、農(nóng)業(yè)體驗(yàn)、林業(yè)體驗(yàn)民宿：菇菌采拾、燒炭…

2、牧業(yè)體驗(yàn)、漁業(yè)體驗(yàn)

3、加工體驗(yàn)：做豆腐、捏壽司…

4、工藝體驗(yàn)：插花、捏陶…、

5、自然體驗(yàn)：觀星、野菜藥草采集、昆蟲采集、標(biāo)本制作…

6、民俗體驗(yàn)：地方祭典、民俗傳說、風(fēng)箏制作…

7、運(yùn)動體驗(yàn)：滑雪、登山…等。

三、風(fēng)情民宿項(xiàng)目的營運(yùn)模式

風(fēng)情民宿簡言之就是利用個人自有住房所經(jīng)營的住宿設(shè)施，它的特點(diǎn)是小型、分散、個性化，因而，其經(jīng)營模式也是多種多樣的。經(jīng)粗略歸納，我認(rèn)為大體可分為5種：

1、分散型-麗江模式：這是全球通行的最普遍經(jīng)營方式。依托風(fēng)情旅游小鎮(zhèn)（村）利用自有或租用民宅獨(dú)立經(jīng)營，吸引自發(fā)到訪的游客；

2、協(xié)會型-農(nóng)家樂模式：這種模式通常在純鄉(xiāng)村旅游點(diǎn)實(shí)行，且多見于鄉(xiāng)村組織化程度較高的浙江省農(nóng)村。運(yùn)營方式可簡單總結(jié)為：客房由村民自行管理，協(xié)會成立“民宿經(jīng)濟(jì)”服務(wù)公司，村民以服務(wù)入股，統(tǒng)一管理，開辦網(wǎng)站宣傳推介，提供技能培訓(xùn)、衛(wèi)生管理、客房調(diào)度等服務(wù)；

3、整體改造，分散經(jīng)營型-篁嶺模式：由一家開發(fā)公司獨(dú)立收購（租用）整個村落，解決民居的使用權(quán)問題，對村落與民居進(jìn)行整體改造、包裝，然后重新招商，吸引有經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)營者作二次租賃；

4、整體改造，獨(dú)立經(jīng)營型-天福閹模式：浙江上虞陳溪鄉(xiāng)天福閹村地處海拔近300米的山坳里，民宅都是用當(dāng)?shù)氐氖^砌成的一幢幢石屋。

5、新建型—巴比松模式：巴比松世界民宿村位于桐廬巴比松米勒莊園，是一個獨(dú)具法國風(fēng)情的大型度假莊園，從1999年開始建設(shè)。民宿村由115棟歐式別墅群組合，將采取租賃經(jīng)營的方式進(jìn)行招商，首批推出的39棟現(xiàn)房別墅面向外國投資者。