精裝房又稱“成品房”，一般是指對(duì)房子的建筑本身進(jìn)行過精裝修的房子。相對(duì)于毛坯房而言，批量精裝房分為簡(jiǎn)裝修與精裝修兩種。根據(jù)由建設(shè)部制定的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》要求，精裝修住宅在交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。水電路的布管鋪設(shè)、廚衛(wèi)的墻面磚、地面磚的鋪裝粉刷都在交鑰匙前就已一次性裝修到位，只要買一些必要的家具，基本就可以入住了。

精裝修包括脫排油煙機(jī)、灶具、潔具、墻地磚、電線電纜、地板、廚具等，一般不包括家具。詳細(xì)>>

1、省時(shí)省力省心

精裝修房可以馬上入住，無論對(duì)自住或出租都是方便、省心的事。

2、裝修費(fèi)用可按揭，減少資金壓力

在購(gòu)房時(shí)如果購(gòu)買精裝修房，無需再投入資金進(jìn)行裝修，等于是業(yè)主向銀行申請(qǐng)了裝修部分的優(yōu)惠利率貸款，這樣業(yè)主購(gòu)房入住的首期費(fèi)用還減輕了很多。

3、質(zhì)量有保證

從前期設(shè)計(jì)、設(shè)備選型、材料采購(gòu)、驗(yàn)收到施工監(jiān)控都有專業(yè)人員按照嚴(yán)格的操作規(guī)范把關(guān)，質(zhì)量能夠得到充分保證。

4、環(huán)保，能避免裝修污染

選擇開發(fā)商統(tǒng)一裝修，不受左鄰右舍的干擾，而且精裝修房屋也不會(huì)受到二次破壞，還可以降低鄰里之間、業(yè)主和物業(yè)公司之間的矛盾，可以說是符合創(chuàng)建“和諧社區(qū)”一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

5、整體性高，規(guī)避安全隱患

精裝房在設(shè)計(jì)方面，開發(fā)商會(huì)全面考慮到熱水器、凈水器、微波爐、洗衣機(jī)的安裝問題，所以整體性會(huì)比自己裝修的好。精裝房將房屋進(jìn)行科學(xué)的布線、設(shè)計(jì)，將房屋使用率盡可能在合理安全的范圍最大化。

1、改裝修風(fēng)格麻煩

精裝房都是裝修好了的，細(xì)微之處也都經(jīng)過裝修，如果住進(jìn)去發(fā)現(xiàn)一些地方自己實(shí)在不喜歡，再改動(dòng)會(huì)比較麻煩，還有可能再改動(dòng)后與原風(fēng)格不融合，費(fèi)錢、費(fèi)事還很可能裝修不滿意。

2、質(zhì)量難以讓人信服

購(gòu)房人對(duì)于精裝修最擔(dān)心的地方，莫過于對(duì)裝修質(zhì)量的擔(dān)憂，由于購(gòu)房者無法全程了解裝修過程，其質(zhì)量多由開發(fā)商監(jiān)督和把關(guān)，在遭遇誠(chéng)信危機(jī)的今天，對(duì)于開發(fā)商的不信任度往往導(dǎo)致了對(duì)裝修質(zhì)量的懷疑，尤其是個(gè)別項(xiàng)目出現(xiàn)的裝修質(zhì)量問題，容易讓購(gòu)房者不放心。

3、精裝房?jī)r(jià)格相對(duì)貴

相較于毛坯房而言，在房?jī)r(jià)方面，精裝房?jī)r(jià)格相對(duì)會(huì)更貴一些，如果經(jīng)濟(jì)寬裕自然不用擔(dān)心，如果經(jīng)濟(jì)不充足，會(huì)破壞原本的經(jīng)濟(jì)計(jì)劃，加重自己的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。詳細(xì)>>

什么是精裝房？

精裝房主要是指對(duì)房子進(jìn)行了精裝修，比如室內(nèi)采用木材制作了儲(chǔ)藏柜、地面做了精心的處理、頂面做了舒適的吊頂，并設(shè)置了精美的燈具等，總之整個(gè)居室在空間設(shè)計(jì)、施工工藝、軟裝等方面都經(jīng)過了全面的考慮。

什么是簡(jiǎn)裝房？

所謂簡(jiǎn)裝房就是指對(duì)地面、墻面、頂面做了簡(jiǎn)單的面層，室內(nèi)設(shè)有內(nèi)門，衛(wèi)浴間內(nèi)設(shè)置有中檔的設(shè)備；廚房?jī)?nèi)設(shè)置了可操作的料理臺(tái)、水龍頭、洗滌盆等；室內(nèi)設(shè)置了可供使用的簡(jiǎn)單的燈具。

什么是毛坯房？

毛坯房，也稱“清水房”或“初裝修房”，也是說這個(gè)房屋沒有經(jīng)過任何形式的裝修，只是把結(jié)構(gòu)搭起來。這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框而沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。詳細(xì)>>

在我們購(gòu)買精裝修房產(chǎn)之前，應(yīng)該對(duì)開發(fā)商的綜合實(shí)力進(jìn)行考察。具體方面有：開發(fā)商上一個(gè)精裝修項(xiàng)目的實(shí)施情況及業(yè)主意見、本項(xiàng)目的裝修工程設(shè)計(jì)方的資質(zhì)和裝修團(tuán)隊(duì)的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有實(shí)力的開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目才能讓人放心。

任何一個(gè)精裝修項(xiàng)目為了更好地促進(jìn)銷售都會(huì)做出幾個(gè)樣板間的。其中，在項(xiàng)目樓內(nèi)做出的實(shí)體樣板間比在售樓處內(nèi)臨時(shí)搭建的樣板間更有說服力。因?yàn)榻ㄔ跇菞潈?nèi)的實(shí)體樣板間在室內(nèi)面積、格局等方面不容易造假，對(duì)于參觀者的欺騙性會(huì)小一些。

為避免相關(guān)展示產(chǎn)品與實(shí)際交付的不同，maigoo編輯提醒大家在簽訂合同時(shí)，購(gòu)房者在好問清楚實(shí)際房屋與樣板間之間的差異，要求房地產(chǎn)公司將相關(guān)承諾寫入合同附件，注明裝修項(xiàng)目名稱，將該精裝房的裝修標(biāo)準(zhǔn)、材料等級(jí)和品牌、環(huán)保級(jí)別、保修期等，如空調(diào)、熱水器、淋浴設(shè)備、坐便器、洗手盆、涂料、板材等一切細(xì)節(jié)設(shè)施的品牌、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)格、型號(hào)等寫入購(gòu)房合同，明確精裝修標(biāo)準(zhǔn)。

參觀樣板間時(shí)向置業(yè)顧問詢問裝修時(shí)用到的建材及用具，明確交付標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)置業(yè)顧問所報(bào)的房屋裝標(biāo)不可全信，應(yīng)該仔細(xì)檢查下一些設(shè)備。如熱水器、淋雨、廚房用具、馬桶等等你可以想到的東西，看看牌子，了解一下市場(chǎng)價(jià)格，綜合評(píng)估這套精裝房值不值得購(gòu)買，還要了解裝修建材是否達(dá)到國(guó)家出臺(tái)的裝修環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。

能夠跟開發(fā)商合作的一定是具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照且通過年檢的裝飾公司，這時(shí)我們需要從側(cè)面去了解，如查看該公司的辦公環(huán)境、了解公司內(nèi)是否有知名設(shè)計(jì)師，去衡量裝飾公司在行業(yè)內(nèi)的水準(zhǔn)，在參觀樣板間的時(shí)候也能夠直接觀摩施工工藝的水平及規(guī)范程度。詳細(xì)>>

開發(fā)商出具的兩書一表一證，具體為《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》《入住計(jì)可證》，任何一項(xiàng)有問題，建議不要進(jìn)行收房。

繳納公共維修基金、契稅等費(fèi)用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。在交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修。

在期房中，廣告樓書，宣傳彩頁，沙盤可作為要約合同，如各房型都有窗戶內(nèi)伸的情況。如果有不符合情況，開發(fā)商不給出合理的書面解釋和賠償，建議不要收房。

只要發(fā)現(xiàn)問題，都要在相關(guān)文件中記錄下來；物業(yè)公司的行為代表不了開發(fā)商；如果開發(fā)商拒絕蓋章確認(rèn)房屋問題，一定要取得證據(jù)證明是開放商問題而不是買房人。詳細(xì)>>

目前對(duì)精裝房還沒有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主可根據(jù)合同和開發(fā)商約定交付項(xiàng)目：

1、實(shí)施廚房墻地面的裝飾面層，現(xiàn)場(chǎng)制作或統(tǒng)一訂購(gòu)配置整體櫥柜，交付水槽和水龍頭、爐灶煙機(jī)等必要廚房家具設(shè)備。

2、實(shí)施衛(wèi)生間墻地面的裝飾面層，現(xiàn)場(chǎng)制作或統(tǒng)一訂購(gòu)洗面臺(tái)、淋浴房，交付座便器、蹲坑、龍頭花灑、浴霸、風(fēng)扇等必要衛(wèi)生間家具設(shè)備。

3、實(shí)施客廳臥室書房等所有房間的墻地面的裝飾面層，包括安裝房間門，交付固定燈具和墻面開關(guān)插座等。

4、安裝并交付戶式中央空調(diào)系統(tǒng)或分房間分體空調(diào)。

5、安裝并交付臥室櫥柜。

6、按針對(duì)性室內(nèi)設(shè)計(jì)配置并交付彩電、冰箱、洗衣機(jī)、微波爐、熱水器等家用電器。

7、按針對(duì)性室內(nèi)設(shè)計(jì)配置并交付床鋪、桌椅、沙發(fā)、茶幾等室內(nèi)活動(dòng)家具。

8、按針對(duì)性室內(nèi)設(shè)計(jì)配置并交付窗簾、燈具、裝飾墻面、掛畫等室內(nèi)裝飾要件。詳細(xì)>>

將自己的需求記下來，如生活習(xí)慣、喜好、費(fèi)用預(yù)算等，然后深化方案，把空間細(xì)致化，具體產(chǎn)品的表現(xiàn)和分布等等。

按空間區(qū)域先分類好，客廳，餐廳，主臥等，每個(gè)區(qū)域都有品類需求以及具體的尺寸材質(zhì)明細(xì)大到家具小到飾品，都是要結(jié)合效果、色系、材質(zhì)來選的。

在軟裝設(shè)計(jì)方案初步成型后，帶著基本的構(gòu)思框架到現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)室內(nèi)環(huán)境和軟裝設(shè)計(jì)方案初稿反復(fù)考量，感受現(xiàn)場(chǎng)的合理性，并再次核實(shí)飾品尺寸。

所有軟飾品明細(xì)化后就就開始進(jìn)行采購(gòu)了，但要注意，家具、燈具深化圖的確認(rèn)很重要，定制類產(chǎn)品更是要注意。

如果定制了家具，需要在未上漆前到對(duì)材質(zhì)、工藝進(jìn)行初步驗(yàn)收和把關(guān)，在出廠前或送到現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，再次進(jìn)行復(fù)尺，確定家具和布藝的尺寸與現(xiàn)場(chǎng)相符合。

業(yè)主應(yīng)親自參與擺放，對(duì)于軟裝整體配飾的組合擺放要充分考慮到各個(gè)元素之間的關(guān)系以及生活習(xí)慣。Maigoo小編提醒軟裝飾品一般會(huì)按照家具、布藝、畫藝、擺件的順序進(jìn)行。詳細(xì)>>

1、二手房出售：將房屋出售不僅解決自己房子閑置的問題，獲得一筆收益，還能方便他人住房。隨著國(guó)家去房產(chǎn)庫存化政策的推進(jìn)，新房減少，二手房的市場(chǎng)將會(huì)更加火爆?？罩镁b修房出售如果地段好，價(jià)格也是不錯(cuò)的；而且省去了維護(hù)房屋的精力。

2、空置房出租：把精裝房租出去以租養(yǎng)貸。許多空置的房間妥善經(jīng)濟(jì)的方法，可能還是租出去，這樣既節(jié)省了社會(huì)資源，同時(shí)房東也能獲得一定的經(jīng)濟(jì)收入，一舉兩得。但是要注意幾個(gè)問題：如果租客不愛惜房子，房屋遭到破壞；由于住過人，再出售可能影響房子價(jià)值。詳細(xì)>>