出租商鋪找哪個(gè)網(wǎng)站

（1）房天下

根據(jù)DCCI第三方數(shù)據(jù)顯示，2014年搜房網(wǎng)PC平臺(tái)用戶瀏覽量和獨(dú)立訪客數(shù)始終領(lǐng)先，位居第一。房天下是全球最大的房地產(chǎn)家居網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，一直引領(lǐng)新房、二手房、租房、家居、房地產(chǎn)研究等領(lǐng)域的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新，在PC及移動(dòng)領(lǐng)域均處于領(lǐng)先的地位。

（2）自如

自如是鏈家旗下的一個(gè)項(xiàng)目，自如沒有中介費(fèi)，但是有服務(wù)費(fèi)，按月繳服務(wù)費(fèi)，提供維修和半個(gè)月一次的清潔服務(wù)以及網(wǎng)費(fèi)。房間裝修比較好，家具基本都一樣，有幾個(gè)風(fēng)格類型的，房子的來源基本都是自如和業(yè)主簽完合同后對(duì)房間進(jìn)行改造。

（3）安居客

對(duì)于安居客的模式，這類網(wǎng)站更傾向于買賣，而不是租賃；買賣基本都是中介在做，所以你懂的。實(shí)際上和58同城是一樣的，只不過相對(duì)而言騙子少了一點(diǎn)點(diǎn)。既然騙子少了房源數(shù)量也就受到了影響。

（4）58同城

訪問的人數(shù)算這些網(wǎng)站里面最多的。所以有很多人在這邊發(fā)布信息。照成現(xiàn)在這網(wǎng)站上面的租房信息幾乎都是中介的。中介還可以不斷的刷新信息讓那些房源排在前面，很多人還不知道是中介。如果你是要租房的，記得點(diǎn)擊房產(chǎn)信息來查看是不是中介公司發(fā)布的信息。

商鋪招租廣告怎么寫

（1）凸顯出門面的商業(yè)價(jià)值。比如可以用上成熟旺鋪、無轉(zhuǎn)讓費(fèi)、停車位充足、精心裝修、人流量大等詞語。

（2）表現(xiàn)出門面的地理位置。如：靠近某某地鐵站口，靠近某某學(xué)校，鄰近某某醫(yī)院等。

（3）所在商圈也需要注明。如：XX廣場(chǎng)、XX大學(xué)城等，一是位置一目了然，二是容易被搜索。

出租商鋪要不要交稅

出租商鋪要交稅，稅項(xiàng)包括：

（1）房產(chǎn)稅

根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）第二條規(guī)定：房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納；根據(jù)《條例》第四條規(guī)定：房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%；根據(jù)《條例》第七條規(guī)定：房產(chǎn)稅按年征收，分期繳納。

（2）個(gè)人所得稅

根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》（以下簡(jiǎn)稱《個(gè)人所得稅法》）第二條規(guī)定：財(cái)產(chǎn)租賃所得，應(yīng)繳納個(gè)人所得稅。具體計(jì)算方法應(yīng)依照《個(gè)人所得稅法》第三條和第六條的具體規(guī)定：財(cái)產(chǎn)租賃所得每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。稅率為20%。

（3）增值稅

2016年財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），根據(jù)《通知》附件1《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》和附件2《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》的內(nèi)容規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)的稅率為11%；一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

（4）城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》的內(nèi)容規(guī)定：凡繳納消費(fèi)稅、增值稅、營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人，都是城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱納稅人），都應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納城市維護(hù)建設(shè)稅。

城市維護(hù)建設(shè)稅稅率如下：納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%；納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%。（注：此稅率是以增值稅為基礎(chǔ)計(jì)算，翻譯過來的意思就是分別為增值稅的7%、5%和1%）。

（5）其他稅費(fèi)

教育費(fèi)附加，增值稅額的3%；地方教育費(fèi)附加，增值稅額的2%；印花稅0.1%；城鎮(zhèn)土地使用稅，對(duì)個(gè)人出租非住房以實(shí)際占用的土地面積及座落土地等級(jí)的單位稅額征收。

出租商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)

明確物品損壞處理方式

一般來說，在租房時(shí)，合同上會(huì)寫明原有物品損壞該怎么賠償，通常是1:1，但如果租客不原有賠償，協(xié)商無果的情況，建議向派出所報(bào)案處理，若依舊不賠，可以向法院起訴。

商鋪出租后被裝修的處理

明確約定是否同意承租人對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別的改建、搭建的，應(yīng)當(dāng)明確約定清楚，對(duì)于廣告、店招位置也可約定清楚。

明確是否可轉(zhuǎn)租

不少人會(huì)因?yàn)樯獠缓谩⒒蛘呤怯袆e的事情將商鋪轉(zhuǎn)租出去，所以，為了不產(chǎn)生后續(xù)麻煩，出租人最好在簽訂合同時(shí)寫明，是否同意承租人轉(zhuǎn)租商鋪。

哪些情況能解除租賃協(xié)議

根據(jù)《合同法》規(guī)定，主要在下列情況下，當(dāng)事人可以單方行使解除權(quán)，解除合同：

（1）承租人使用不當(dāng)，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同。承租人不正確使用租賃物使之損失，屬于承租人嚴(yán)重違約行為，為了保護(hù)自己財(cái)產(chǎn)安全，出租人應(yīng)有權(quán)利單方解除合同，終止雙方的租賃關(guān)系。

（2）承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。租賃合同明確約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可進(jìn)行轉(zhuǎn)租，這屬于出租人同意；合同未約定轉(zhuǎn)租的，承租人在合同成立后要轉(zhuǎn)租，則必須先取得出租人的同意。承租人未經(jīng)出租人同意而轉(zhuǎn)租的，出租人單方終止租賃關(guān)系。

（3）承租人逾期支付租金的，出租人可以解除合同。承租人遲延交付租金的，應(yīng)負(fù)債務(wù)遲延履行的責(zé)任。獲得租金是出租人的基本權(quán)利，也是出租人出租的直接目的所在，承租人不支付租金就會(huì)使出租人訂立合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，因此，出租人有權(quán)解除合同。

（4）不定期租賃的，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同：對(duì)于不定期租賃，當(dāng)事人任何一方都可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同時(shí)應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。