一、普通住宅公寓定義

普通住宅公寓，70年產(chǎn)權，戶型面積小，30-60平米。精裝修交房標準，拎包即可入住。配套設施完善，物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質服務，銷售價格一般高于區(qū)域整體水平。

二、普通住宅公寓性質

用地性質：一般為住宅

產(chǎn)權類型：公寓

產(chǎn)權年限：70年

特點：①戶型面積小，30~60平米。②精裝修交房標準，拎包即可入住。③配套設施完善。④物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質服務。⑤銷售價格一般高于區(qū)域整體水平戶型面積。

三、普通住宅公寓優(yōu)缺點

優(yōu)點

1、公寓房致力于打造與普通住宅房差地別的特征。明顯表現(xiàn)在管理服務上。很多上班族，經(jīng)常加班，好不容易休息又不想把休息時間浪費在打掃衛(wèi)生上，而長租公寓則會定期派清潔工上門打掃。并且家電維修等各種服務，長租公寓均提供。

2、打造社群，增強租客交際：公寓房通常都會在范圍內設置屬于自己的社交場所。如咖啡廳，酒吧，餐吧，游泳池等，減少了人們社交的成本。在樓下也可以享受整條街的服務。同時還會成立專屬社群，讓租客都可以互相熟悉，仿若熟人。

3、家電齊全，減少額外開支。

缺點

1、使用成本高、居住性不強、交易成本偏高，不能享受國家的減稅優(yōu)惠，還有一個方面缺點是使用靈活性不強。

2、商住兩用物業(yè)雖說可以注冊公司，但住宅型住房開放注冊以及注冊公司權限開放打開，諸如虛擬注冊、集群注冊等方式將會對商住兩用物業(yè)造成一定打擊。

3、水費，電費高于住宅，基本上是翻倍的。

四、普通住宅公寓適宜人群

公寓適用的客戶通常都是有一定經(jīng)濟實力的人，這類人對居住體驗的要求比較高，對房屋的裝修等有很強的鑒賞能力，所以為了滿足這類群體，公寓在硬件和軟件上都會處理的很好，值得注意的是，公寓的首付要求較高，通常是50%，因此需要有較好的經(jīng)濟基礎，適合有投資需要的人，此外對于有租房的人也較適合。相比之下，住宅更適合打算自己居住，用于剛性需求的人群，按揭貸款購房時，首付占用的比例也不高。

五、住宅公寓購買注意事項

1、首選旺地

購買住宅公寓，首先看公寓周邊配套和交通，比如是否靠近公交站，周邊是否有便利店、超市、豐富的食肆和商場等。目前，投資回報率最高的公寓房項目大多集中在市中心，價格相對會很高。

2、看物管和開發(fā)商

由于購買公寓基本上算是一種長線投資，所以開發(fā)商的實力和物業(yè)服務公司的管理水平，也將是決定租值的關鍵。

3、最好配齊家具家電

投資客之所以買公寓型產(chǎn)品，也有一方面是因為這類產(chǎn)品有基本裝修，不必太費心機搞裝修。如果公寓的裝修是由設計師精心打造，再配齊家具家電，就更利于吸引高端租客。

4、看區(qū)域規(guī)劃前景

一些位于未來商務區(qū)的公寓產(chǎn)品，由于配套交通以及產(chǎn)業(yè)還沒成熟，價格會相對低廉。但購買前一定要先研究區(qū)域規(guī)劃，比如產(chǎn)業(yè)支持、交通、是否有足夠的高端租賃群體等。

六、普通住宅公寓戶型設計

1、Loft公寓戶型

此種公寓戶型一般面積不大，它的空間比較高大、開闊，可使用的范圍有雙層，通過對空間的充分利用可滿足人們的基本生活需求。設計時，應多加注意層高的合理性以及功能空間的格局布置。

2、復式公寓戶型

復式公寓戶型的設計講究的是層次分明、分區(qū)合理，以保證居住者的生活便利性。應考慮私密性空間和非私密性空間的安排、不同空間的風格特點是否一致等方面內容。

3、平層公寓戶型

平層公寓是指功能區(qū)在同一水平面上的戶型，其設計的特點是功能區(qū)域的集中化，同時要求每個區(qū)域的分布應合理劃分、分隔。

七、普通住宅公寓效果圖

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