租房日期

租房日期怎么算

房屋租賃合同從雙方當(dāng)事人簽訂合同之日起開始生效。合同明確約定生效時間的，按合同約定的時間開始生效。

租房到期日定義

租房到期的時間要按照合同進(jìn)行計算。如果你簽訂的是1年的合同，就從你合同上簽訂的日子往后延續(xù)1年。詳情

租賃期限

由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長租賃期限。詳情

租房費用

租金和押金

租房租金指租賃業(yè)務(wù)中出租人向承租人收取的轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)使用權(quán)的補償款。在出租人表現(xiàn)為租金收入，在承租人表現(xiàn)為租金費用。租賃業(yè)務(wù)的租金通常是在出租人和承租人雙方談判中根據(jù)資產(chǎn)的成本確定的，而且按時間計算，如每月租金若干。

租房押金是指承租人在取得住房使用權(quán)，辦理租房手續(xù)時，按房價的一定比例或規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，將一部分金額存放在房東那里，保證自己的行為不會對對方利益造成損害，如果造成損害的可以以此費用據(jù)實支付或另行賠償。押金不能代替房屋租金，在租賃關(guān)系廢止時承租人可以收回押金?，F(xiàn)今租房市場上，比較流行押一付三和押二付一的租房形式。詳情

其他費用

物業(yè)費、電費、水費、燃?xì)赓M、暖氣費，依據(jù)各人情況而定，有的會包含在租金內(nèi)，有的需要租客另外自行支付，不過總的來說都是“羊毛出在羊身上”。

電視費，電話費，網(wǎng)費，退房時產(chǎn)生的衛(wèi)生清潔，家私家電折舊費費等其他費用通常都是租客按照自己的需求購買，房東不會承擔(dān)。具體情況依雙方當(dāng)事人商討寫入租房合同為準(zhǔn)。詳情

租房常見問題

規(guī)避租房合同陷阱

在簽租房合同時一定要把權(quán)利義務(wù)分清，例如房租、水電、煤氣、電話、有線電視等費用如何繳納，房屋設(shè)施如果非人為損壞該由誰負(fù)責(zé)維修，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)?。另外，一定要在合同上把房屋的設(shè)施情況寫清楚，檢查家具、家電等情況，防止房東以此為借口克扣押金。合同越詳細(xì)越好，不要因為怕麻煩僅僅口頭協(xié)議。

房東問題

在房東問題上，租房者應(yīng)在與房東見面后，要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證；如果他是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件；如果房產(chǎn)證沒有辦下來，則一定要求其出具購房合同以證明其真實身份。

收費問題

租賃交易中的收費問題一般指的是看房費。不法中介往往打著低價房的幌子誘騙租房者繳納100至300元不等的看房費，然后聲稱房屋已出租、房東不在等，而租房人繳納的費用則絕不退還。因此建議租房者一聽到"看房費"類似的話語時敬而遠(yuǎn)之。正規(guī)中介公司是“不成交不收費”的。

租房交接問題

簽約租賃合同前應(yīng)仔細(xì)檢查窗戶護(hù)欄的穩(wěn)固狀況，簡單粗暴的方法就是用力搖一搖。如果看到窗臺欄桿有生銹或缺了零件的，一定要房東修好了再入住。在老城區(qū)和城中村，很多出租的房子都是老房子，而且房子緊靠著房子，一旦出現(xiàn)火災(zāi)，火勢會極速蔓延，造成不可設(shè)想的后果。如果房子的電線表面的絕緣體破損了，證明了電線已經(jīng)老化。電線老化，容易發(fā)生漏電情況，除了導(dǎo)致用電量上升，還容易引發(fā)火災(zāi)。這種房子如果已經(jīng)租了，一定要叫房東請電工來檢查和維修。詳情

物業(yè)交驗問題

在租賃雙方達(dá)成協(xié)議，簽訂《房屋租賃合同》的同時一定要經(jīng)過正式的物業(yè)交驗過程，水、電、燃?xì)獾榷家薪Y(jié)清證明或者繳費證明，并且要將屋內(nèi)所有物品詳細(xì)列明一個《物業(yè)交驗清單》，作為其合同附件收好。對于屋內(nèi)電器、門窗設(shè)施等仔細(xì)檢查有無損壞，以免給自己帶來不必要的麻煩。詳情