合租房

合租房怎么選擇

1、貨比三家尋找優(yōu)質房源，仔細詢問房東說話的語氣和方式。

仔細挑選房子，不要急躁，勤跑腿問問，觀察每間出租房的樣式，出租房的環(huán)境，深思熟慮思考，多和房東之間交流詢問，看看租房合同上面的內容，才能做出正確的選擇。

2、選擇房子必須選擇有窗戶的房間，透氣性好。

有窗戶的房間空氣流通性好，適合外出打工人員居住。流通性好的房間，居住不容易生病，房屋周圍環(huán)境不好，有垃圾，或者是比較偏僻的房間，不方便繼續(xù)考慮居住。

3、選擇房子之前要仔細查看房東所訂立的合同和規(guī)矩。

仔細看合同要認真的多看幾遍，合同里面的寫的可能很細，比方電燈泡水龍頭壞了，要自己修理要賠錢，空調的插座要隨時拔掉，外出不在家，要緊關窗戶，以免發(fā)生偷電漏電的情況。如果自己家里有事，所以要回去一段時間，那么應該請要好的朋友，或者是比較友好的鄰居幫忙照顧一下自己租住的房間，以免出現偷電現象，影響了自己的心情。

4、選擇地理位置優(yōu)越的房子，出行方便，省下不少打車錢。

租住房間地理位置好，離公司單位比較近，那么就不用乘坐地鐵，增加地鐵路費錢。租住房周圍靠近超市，靠近幼兒園，既方便接送孩子，買菜也方便，做飯吃也容易多，還能節(jié)約成本。交通方便，工作也很舒心。

合租房簽訂流程

雙方簽訂租賃合同

1、房主查看房客身份證，（可向公安局確認身份證），并索取復印件做為合同附件。

2、房客查看房主產權證明（可向當地產交易所進行確認），房主身份證（可向公安局確認身份證）及兩證的統(tǒng)一（即權證證的產權人與身份證相同），并索取復印件做為合同附件。合同簽字（房主方）與產權證的產權人相同，如不相同需有產權人的代理委托書。

3、辦理合租合同時，需有房主方的同意出租證明。

4、如果房主要求支付定金，也需要查看以上證件，一般定金不要超過月租金的20%。詳情

二房東

遇到二房東怎么辦

1、租房者可以要求查看二房東與原房主所簽訂的租賃合同，因為，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，否則，就會對租房者產生較大風險。

2、二房東如果將租賃屋轉租，必須要經過原房主的同意或承諾，否則是無效的。如果是部分轉租，則要看原房主和二房東的租約，是否有限制不允許轉租，如果沒有限制，那么，租房者便可與二房東簽約。

3、租房者與二房東私下簽署協(xié)議時，一定要將合同條款細節(jié)寫清楚。如：房屋租賃期限是半年或一年；付款方式是押一付二還是押一付三等；對于租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網費用等如何分攤；將這些條款詳細寫清楚之后作為合同附件收好，日后一旦發(fā)生糾紛時也能免去些許風險。同時，承租過程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關證據，以防日后發(fā)生不必要的糾紛。

二房東租房注意事項

1、通過中介可以適當避免風險，可以讓中介公司幫助找房子，如果您確實找的是網上個人的房子，一定要多加小心，可以和親友一同去簽約，簽約時注意，看房東是否有真正的房產證，必須是原件，產證原件一般是一個綠色的本子，產證上有印花稅票及附帶的房屋圖紙，也有產權號碼，產權人，貸款抵押情況等等。

2、如果他本人不是房東，一定要有房東本人的寫的委托書，最好是公證過的。

3、如果相關產權不明確，就要看代收取房租人的身份證和戶口本等有效證件。要不就少付點款，不要一次付太多，可以付一押一。以免上當。

4、關于轉租，一定要原來房東到場簽約?？辞逶繓|的產權證和身份證，核對無誤，才能簽約。

5、房東也要注意房客的素質，及房客的相關身份證件及護照。詳情

合租房注意事項

6類房子不能租

1、沒有產權證的房屋不能租。

2、屬于違章建筑的不能租。

3、產權屬于共有的房屋，在共有的人未一致同意出租的情況下不能租。

4、已抵押的房屋，在未得到抵押權人的同意之前不能租。

5、房屋權屬有爭議的房屋不能租。

6、不符合安全標準的房屋不能租。

簽合同時需要明確的事項

1、經濟：最好各類開銷都實行“AA”制，以免“拿人手軟，吃人嘴短”；

2、確定房租由誰付給房東，各自出多少錢，于什么時間付；

3、空間：各人將住哪間房、什么地方屬于公共場所；

4、清潔：確定一套時間表，規(guī)定某項職責由誰來負責；

5、食品、餐飲：確定是共享還是分別擁有冰箱的一部分、是分別吃飯，還是共同做飯，如何分工；

6、客人：明確是否允許客人來訪、是否可以過夜？一周大約允許幾次；

7、噪音：明確一天中何時是應該保持安靜的；

8、物品：明確損壞屋內設施后，責任由哪一方負責；

9、寵物：明確是否可以養(yǎng)寵物。詳情

合租房的安全問題

合租最大的問題就是安全問題，尤其是單身女性和異性合租的情況下，女生自己的安全，包括人身安全尤為重要。

所以我們建議合租的話，如果是單身女性，盡量和女生一起合租，這樣能避免生活上的不便利和引起不必要的安全隱患。

如果和異性合租，那么盡量選擇和自己熟悉的，知根知底的親戚或者是交往多年的朋友合租，這樣會提升自己的安全感。不能和相識不久的異性，或者是陌生的異性合租，這樣比較危險。

還有一個問題就是財產問題，個人的資金，包括銀行卡，各種賬號需要保存好，盡量不要告知合租的舍友。避免銀行卡丟失的情況下，別人知道了你的密碼，從而造成自己的財產的損失。

另外的話就是生活上，包括壓水電煤氣，這種安全上需要多加注意，相互之間監(jiān)督，避免出現煤氣泄漏等安全隱患。詳情

合租房的陷阱

合租形式一：合租一處完整的住宅

存在隱患：警惕假房東

幾個同學合租從開始合租一套完整的住房是理想也是便捷的合租形式，但也要注意以下兩點：

一是房主不是真正房東，很多人自己先以低價租下居室房，然后再高價轉租出去，他們可能對房主的付款方式是月付形式，但是轉租出去后就要求學生們季付、半年付、甚至年付。這期間，如果出租人卷款而逃，真正的房主沒有收到房租，就要收回房子，學生們的損失就嚴重了。

二是暖氣費、物業(yè)費存在糾紛。很多學生并沒有考慮到冬季暖氣費問題，到底是自己繳，還是房主繳，暖氣費不是一筆小數，承租人一定要事先問清楚。物業(yè)費同樣如此。

如果沒有通過中介自己找到了房子，那么一定要讓房主出示房屋產權所有證原件，身份證原件，并核對兩者是否相符合，驗證房產證真假可以打電話到房地局查詢，看房產證的號碼是否對應該房屋。注意，必須看到原件。如果租房人說是房主的親戚朋友并委托他出租的，也要看房產證及委托公證書。對于暖氣費，物業(yè)費，一般情況下是由房主繳納的，事先要商量好并落實到租賃合同中。水、電、煤氣、寬帶、有線電視費這些日耗費用一般是承租人交納，簽合同的當天，房主應將電卡、煤氣卡等交與承租人，并告知各種費用如何繳納，避免帶來不必要的麻煩。

合租形式二：租床鋪

存在隱患：安全性差

一人租下住宅，在房間內放入若干上下鋪，分租出去。相對于個人來說，價格為便宜；相對于所謂的“房主”來說，利潤空間大，但對于沒有任何社會經驗的學生來說是不可取的。這是因為同屋住的人互相不認識，所以非常不安全。同時同住的人流動性非常大，不穩(wěn)定，不利于建立良好的合租關系。

解決辦法：盡早轉移。雖然和別人同住一個屋檐下也只是萍水相逢，不管性格開朗，好交朋友，還是性格內向，獨立特行，我們都要適可而止。盡量不和別人發(fā)生矛盾。找到工作或穩(wěn)定下來之后，還是和認識的同學或者同事再另尋一套合適的房子。租床不是長久之計。詳情