商鋪招租

商鋪招租信息怎么寫

商鋪出租信息這樣寫：**有一商鋪出租，總面積**平方米，可用于***。**元/月。聯(lián)系電話：***?；蛘哌@樣寫：現(xiàn)有商鋪對外出租，簡裝修、面積**平方米，即租即用，想要租住(或租賃)就盡快。聯(lián)系人：*先生/女士，聯(lián)系電話：***。也可以這樣寫：現(xiàn)有簡裝修商鋪，尋求合租，有意者請和本人聯(lián)系，電話***。

商鋪招租/出租注意事項

1、明確物品損壞處理方式

一般來說，在租房時，合同上會寫明原有物品損壞該怎么賠償，通常是1:1，但如果租客不原有賠償，協(xié)商無果的情況，建議向派出所報案處理，若依舊不賠，可以向法院起訴。

2、商鋪出租后被裝修的處理

明確約定是否同意承租人對商鋪進行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別的改建、搭建的，應當明確約定清楚，對于廣告、店招位置也可約定清楚。

3、明確是否可轉(zhuǎn)租

不少人會因為生意不好、或者是有別的事情將商鋪轉(zhuǎn)租出去，所以，為了不產(chǎn)生后續(xù)麻煩，出租人最好在簽訂合同時寫明，是否同意承租人轉(zhuǎn)租商鋪。詳情

寫字樓招租

寫字樓招租廣告信息怎么寫

1、寫標題的幾種形式

（1）地區(qū)名 地段 樓盤名稱 特色優(yōu)點

（2）商圈（或所屬街道或標志性建筑物） 樓盤名稱 特點優(yōu)勢

2、房源信息描述

（1）堆硬件軟件配套：建筑面積（實用率達多少）、裝修程度、里面配置、含稅嗎、車位多少個、怎么收費、公交或地鐵站有哪些、周圍有哪些消費場所。

（2）重點針對某個特色寫：一個寫字樓的特色、優(yōu)勢很多，你想通過一篇文章把所有的東西都概括出來也是可以的，但看的人估計不多，因為會寫的很長。一般來說，7-800個字左右就可以了。

（3）留下聯(lián)系方式：比如你的電話微信、聯(lián)系地址等。

寫字樓招租的注意事項

1、租寫字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個月的，只有極少數(shù)商務中心會做，而且多數(shù)面積都是很小、價格較高的。租期超過三年的，一般業(yè)主不會同意，或者是需要一定幅度的遞增。

2、租寫字樓的價格很多時候分為“包票”與“實收”，“包票”即是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票，“實收”則是不含。

3、管理費一般來說，20元以下的多數(shù)都是沒有中央空調(diào)或者中央空調(diào)費另計的，20元以上的多為中央空調(diào)。管理費通常包含公共部分的水電，維修保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生等等。但也有不少大廈會將公攤費用獨立于管理費，這點，專業(yè)的經(jīng)紀人一般會主動提醒您。

4、寫字樓的中央空調(diào)除少數(shù)是24小時供應外，大部分都是供應上班時間（多為8：30-18：30），另外加班需要支付一定的加班空調(diào)費。

5、寫字樓內(nèi)是不可以住宿（有商務公寓的除外），不可以明火煮食的。

6、停車費分為三種：每小時計算、上班時間包月計算、24小時包月計算，一般車位需要找管理處聯(lián)系，與業(yè)主大多沒有關(guān)系。

7、寫字樓的租賃一般是繳納兩個月的租金 兩個月的管理費（有的不需要管理費保證金），也有部分大廈業(yè)主要求三個月租金 三個月管理費作為保證金的，如果提前退租一般是不退回的。簽訂合同時一般是繳納兩個月的租金 兩個月的管理費 首個月的租金的費用，不要忘記還有經(jīng)紀人的傭金哦。

8、免租期一般毛坯的交樓標準是15-30天，而帶裝修的則是3－7天時間，有的業(yè)主不給免租期，有的給兩個月，這還是要視乎業(yè)主而定。

9、租賃期的遞增：一般租期超過一年以上的租賃期都會有不同程度的遞增，一般是從第二年或者第三年開始月租金開始遞增5%-8%，有個別的大廈連管理費也一起遞增。

10、一般較正規(guī)的業(yè)主簽訂租賃合同一般會走一個流程：客戶預約看樓→看樓登記→客戶看中，然后出具《租賃意向書》給業(yè)→談妥條件價格→預約時間簽訂合同。

11、租賃合同的簽訂一般會簽兩份，一份是房管局的標準備案用的，一份是詳細的補充協(xié)議。房管局的合同比較籠統(tǒng)，一般寫清楚租金、年限雙方蓋章簽字就可以了。

12、定金交付使用，有很多情況不允許您直接簽訂合同，下定金則是最好的折衷方法，一般定金下了以后，業(yè)主反悔的話需要雙倍返還的。詳情

辦公室招租

辦公室招租技巧

1、房租適當優(yōu)惠

如果附近有公共工程施工而影響環(huán)境時，可以適當?shù)膬?yōu)惠房租。

2、租約適當增長時間

租約可以是三年至五年，而不是一年一年簽。而且頭三年一般不提高租金，第四年如果周邊房租漲價，房東可以適當提升。

3、基本設施修復

辦公室如果有一些基礎(chǔ)設施不全的地方，業(yè)主或物業(yè)可以進行簡單修復。

辦公室招租廣告怎么寫

辦公室招租廣告的內(nèi)容包括這幾部分：標題，正文，結(jié)尾三部分。

標題?？梢灾苯訉懀骸罢凶狻薄罢凶鈴V告”"辦公室招租”，要字大一些，顏色要顯眼。讓人很遠就看到。正文部分要包括這幾部分內(nèi)容：

1、出租辦公室的名稱、類型；

2、出租的辦公室的環(huán)境，周圍的地理環(huán)境，人文環(huán)境，主要是讓人覺得可以租，要寫的美一些；出租的辦公室的面積多大，在第幾層，干什么用最好。里面有什么設施，哪些東西可以直接利用，省錢。讓人覺得租得價錢很值。

3、聯(lián)系方式。要寫清楚電話，郵箱，網(wǎng)址，姓名。信息要保證真實。

廠房出租注意事項

1、租金條款(月租金、租金遞增、付款期限，是否含稅)

（1）月租金：明確租賃廠房的單價和總價；

（2）租金遞增：遞增期限，遞增標準；

（3）付款期限：付款時間，付款方式，延期付款的違約金；

（4）稅票：租金是否需要開具正式稅票，稅是否含在租金之內(nèi)，誰負擔稅。

2、合同期限條款(合同期限，交付時間，免租期，搬遷期)

（1）租期：總年限，起算日，終止日；

（2）交付時間：具體時間，是否緩沖期；

（3）免租期：具體期限，免租范圍(僅免租金)；

（4）搬遷期：合同到期后的搬遷期限，逾期搬遷的違約責任(租金和違約金)。

3、優(yōu)先權(quán)(優(yōu)先續(xù)租權(quán)，優(yōu)先購買權(quán))

（1）優(yōu)先續(xù)租權(quán)：是否有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，如何行使優(yōu)先續(xù)租權(quán)(期限和方式)；

（2）優(yōu)先購買權(quán)：租客是否放棄優(yōu)先購買權(quán)，如何行使優(yōu)先購買權(quán)(期限和方式)。

4、修繕條款

（1）日常管理：誰負責日常管理和修繕費用誰負擔；

（2）重大修繕：誰負責影響安全使用的重大修繕，費用如何負擔。

5、附屬設施(供水設施，供電設施，消防設施)

（1）供水設施：誰負責開通，費用如何負擔，日常修繕誰負責；

（2）供電設施：誰負責開通，費用如何負擔，日常修繕誰負責；

（3）消防設施：是否齊備，是否可以有消防證。

6、證件條款(消防證、合同備案)

（1）消防證：是否有消防證、是否有效，誰負擔消防證辦理；

（2）合同備案：是否需要備案，備案責任人，備案費用。詳情

商住公寓招租

商住公寓出租信息怎么寫

信息中只要寫清楚出租的公寓的具體位置、樓層、面積、幾室?guī)讖d、單間還是閣樓、有無物業(yè)，家具、裝修、新舊程度、有線電視等情況就可以了。如果有特殊要求的話，比如說此公寓僅限住房/商用/做辦公場所等，一些雜七雜八的要求可以面議或者在電話中和感興趣的人商洽。

出租商住公寓注意

首先，要合適承租人的身份是否真實，其次要了解承租人租房的主要用途。其次，在合同中要注明一些相關(guān)事宜，如物品損壞怎么辦、能否養(yǎng)寵物等等。

商住公寓出租稅費

個人出租非住房(商鋪、寫字間、商住公寓等)應繳納以下稅款：

1、房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納(根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定)。

2、營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納(根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表)。

3、城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。

4、個人所得稅：按財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20%。詳細