租廠房要注意哪些問題

1、租金條款（月租金、租金遞增、付款期限，是否含稅）

（1）月租金：明確租賃廠房的單價和總價；

（2）租金遞增：遞增期限，遞增標(biāo)準(zhǔn)；

（3）付款期限：付款時間，付款方式，延期付款的違約金；

（4）稅票：租金是否需要開具正式稅票，稅是否含在租金之內(nèi)，誰負(fù)擔(dān)稅。

2、合同期限條款（合同期限，交付時間，免租期，搬遷期）

（1）租期：總年限，起算日，終止日；

（2）交付時間：具體時間，是否緩沖期；

（3）免租期：具體期限，免租范圍（僅免租金）；

（4）搬遷期：合同到期后的搬遷期限，逾期搬遷的違約責(zé)任（租金和違約金）；

3、優(yōu)先權(quán)（優(yōu)先續(xù)租權(quán)，優(yōu)先購買權(quán)）

（1）優(yōu)先續(xù)租權(quán)：是否有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，如何行使優(yōu)先續(xù)租權(quán)（期限和方式）；

（2）優(yōu)先購買權(quán)：租客是否放棄優(yōu)先購買權(quán)，如何行使優(yōu)先購買權(quán)（期限和方式）。

4、修繕條款

（1）日常管理：誰負(fù)責(zé)日常管理和修繕費(fèi)用誰負(fù)擔(dān)。

（2）重大修繕：誰負(fù)責(zé)影響安全使用的重大修繕，費(fèi)用如何負(fù)擔(dān)。

5、附屬設(shè)施（供水設(shè)施，供電設(shè)施，消防設(shè)施）

（1）供水設(shè)施：誰負(fù)責(zé)開通，費(fèi)用如何負(fù)擔(dān)，日常修繕誰負(fù)責(zé)；

（2）供電設(shè)施：誰負(fù)責(zé)開通，費(fèi)用如何負(fù)擔(dān)，日常修繕誰負(fù)責(zé)；

（3）消防設(shè)施：是否齊備，是否可以有消防證。

6、證件條款（消防證、合同備案）

（1）消防證：是否有消防證、是否有效，誰負(fù)擔(dān)消防證辦理；

（2）合同備案：是否需要備案，備案責(zé)任人，備案費(fèi)用。

7、稅費(fèi)條款（租金是否含稅，因租賃發(fā)生的稅費(fèi)）

（1）租金是否需要開具稅票，稅費(fèi)由誰承擔(dān)。

（2）租賃廠房要繳納稅費(fèi)：營業(yè)稅＝租金收入×5%；企業(yè)所得稅；房產(chǎn)稅＝原值×（1－30%）×1.2%（年征收）；印花稅；城鎮(zhèn)土地使用稅：5元／㎡·年；堤圍防護(hù)費(fèi)＝營業(yè)收入×1%。（城市維護(hù)建設(shè)稅5%、教育費(fèi)附加3%，外商投資企業(yè)免繳）；

（3）誰負(fù)擔(dān)稅費(fèi)和繳納。

8、保證金條款

（1）保證金金額，繳納時間；

（2）保證金不計息退還；

（3）沒收保證金的情形（違約責(zé)任）。

9、違約責(zé)任（租金違約、單方解除合同、損害賠償）

（1）租金違約：延期繳納租金的違約金即滯納金的標(biāo)準(zhǔn)；超30天或更長時間的單方解除合同權(quán)，以及沒收保證金及其他違約金的金額（或計算方式）；

（2）單方解除合同情形：擅自轉(zhuǎn)租、擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用、擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的、拖欠租金、利用廠房從事違法活動、故意損壞承租房屋的、法律規(guī)定的其他收回情形；

（3）損毀需恢復(fù)原狀、賠償損失。

租廠房要交哪些稅

1、營業(yè)稅：按照租金收入交納5%的營業(yè)稅。

2、房產(chǎn)稅：按照租金收入交納12%的房產(chǎn)稅。

3、城市建設(shè)維護(hù)稅：在繳納營業(yè)稅同時，應(yīng)以繳納的營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按適用稅率繳納城市建設(shè)維護(hù)稅。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%；所在地在縣城、鎮(zhèn)（縣、市屬鎮(zhèn)的），稅率為5%；所在地不在市區(qū)?？h城或鎮(zhèn)（縣、市屬鎮(zhèn)）的稅率為1%。

4、印花稅：于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的，按一元貼花。

5、土地使用稅：土地面積×適用稅率（各地不同）。

6、個人所得稅：若是企業(yè)出租，按利潤額的25%計算企業(yè)所得稅。若個人出租，按租賃金額的2%（各地不同）計算個人所得稅。

租廠房如何避免二房東

（1）分辨出租方是房東還是二房東最快的方法，就是讓出租方出示房產(chǎn)證和身份證，如兩證身份信息一致基本可確認(rèn)出租方為房東。

（2）不能提供產(chǎn)權(quán)證明或各種理由萬般推脫不能提供房產(chǎn)證明的，則需小心是否為二房東；

（3）如果出租方要求一年一付房租或者要求付大筆的訂金，這樣情況要特別小心其是否為房東，必要時需出租方提供產(chǎn)權(quán)證明和確認(rèn)產(chǎn)權(quán)狀態(tài)是否為有效狀態(tài)。

（4）周圍住戶了解房東情況，查看描述是否與房主相同。

簽訂廠房合同注意事項

1、租賃場所相關(guān)手續(xù)是否齊全。例：廠房是否有合法的產(chǎn)權(quán)證件、是否屬于共有產(chǎn)權(quán)、是否能正常使用，不屬于危險房屋之列、是否屬于違規(guī)建筑等。

2、租賃物基本情況，如：租賃場所的位置、租賃場所實際有效使用面積、租賃場所功能、租賃場所設(shè)施設(shè)備等。