買寫字樓考慮

1、嚴(yán)格選好地段。不管是買住宅、商鋪，還是買寫字樓，地段都是非常重要的。購買寫字樓要考慮什么因素？地段好，就意味著周邊的交通、商業(yè)等各方面的配套比較齊全。企業(yè)會考慮其員工在這附近上下班、衣食住行等，是否方便。

2、甲級寫字樓是首選。甲級寫字樓，是寫字樓的一種，一般為最好級數(shù)的寫字樓。多數(shù)都能成為當(dāng)?shù)氐牡貥?biāo)，租戶置身其中富有成功感和力量。甲級寫字樓，寫字樓本身的配套比較好、設(shè)計比較人性化、物業(yè)服務(wù)好。

3、大堂要氣派明亮。購買寫字樓要考慮什么因素？大堂是人們進(jìn)入辦公區(qū)的必經(jīng)之地，也是寫字樓使用率最高的地方。大堂是展示樓盤硬件裝修和軟件服務(wù)的一個縮影，可以說是臉面。

4、電梯要快捷高速，運行安全。電梯的多少和爬升速度也直接影響到寫字樓的運營。在寫字樓內(nèi)上班的人多，對電梯的依賴程度高，且電梯要容納比較多的人，這就要求電梯的數(shù)量要多，電梯運行的速度要快、穩(wěn)、安全。

5、采光和通風(fēng)。采光、凈層高、空氣質(zhì)量是室內(nèi)舒適度的重要指標(biāo)。目前寫字樓和高端公寓類項目開始重視空氣質(zhì)量，良好的送風(fēng)系統(tǒng)開始成為不少企業(yè)選擇寫字樓的硬指標(biāo)。詳情

買寫字樓可以貸款嗎

1、購買寫字樓能不能使用住房公積金貸款

不能。住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲金。但是，可以申請銀行貸款或商業(yè)貸款。

2、住房公積金貸款是適用范圍是什么

根據(jù)北京市住房公積金網(wǎng)顯示，目前可申請住房公積金個人貸款的自住住房包括商品房期房、商品房現(xiàn)房、自住型商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、房改房、集資房、二手房等。其中，經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、房改房、集資房等為政策性住房。詳情

買寫字樓稅費

1、契稅政策

《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，征稅對象為土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移行為，稅目為國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈與和交換)，房屋買賣、贈與和交換，稅率為3%—5%，納稅人是在我國境內(nèi)承受轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的單位和個人。國家規(guī)定對個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。國家在今年房地產(chǎn)業(yè)稅收政策調(diào)整中，從價格、面積、容積率三方面明確了享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)。從今年6月1日起，個人購房的契稅優(yōu)惠政策也將按照統(tǒng)一的普通住房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2、營業(yè)稅政策

國家營業(yè)稅暫行條例規(guī)定，單位和個人銷售不動產(chǎn)，按成交價格征收5%的營業(yè)稅。1999年，為了配合國家住房制度改革，切實減輕個人買賣普通住宅的稅收負(fù)擔(dān)，國家出臺優(yōu)惠政策規(guī)定，對個人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時免征營業(yè)稅。個人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時營業(yè)稅按銷售價減去購入原價后的差額計征。最近，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，遏制投機(jī)炒作行為，國家對個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)營業(yè)稅政策做出調(diào)整，自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。個人購買普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅。對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。

3、個人所得稅政策

根據(jù)國家個人所得稅法的規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓房屋等財產(chǎn)所得，應(yīng)按20%的稅率繳納個人所得稅。

4、土地增值稅政策

土地增值稅于1994年開始征收，目的主要是為了規(guī)范土地、房地產(chǎn)市場交易秩序，合理調(diào)節(jié)土地增值收益，維護(hù)國家權(quán)益。土地增值稅以納稅人在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物所取得的增值額為征稅對象，依照規(guī)定的稅率征收的一種稅收。土地增值稅稅率采用四級超率累進(jìn)稅率，稅率分別為30%、40%、50%、60%四檔。土地增值稅也有一些優(yōu)惠政策。如因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，對居民個人擁有的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅等，在其轉(zhuǎn)讓時免征或暫免征收土地增值稅。

5、印花稅政策

印花稅是對經(jīng)濟(jì)活動交往中書立領(lǐng)受的各種應(yīng)稅經(jīng)濟(jì)憑證所征收的一種稅。根據(jù)印花稅暫行條例規(guī)定，個人買賣房地產(chǎn)按交易合同記載金額的萬分之五的稅率對買賣雙方征收印花稅。詳情

買寫字樓流程

1、買方、中介公司、賣方三方簽訂《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合約》，收取買方誠意金；

2、產(chǎn)權(quán)經(jīng)查檔無誤后中介公司將買方的擔(dān)保金轉(zhuǎn)交賣方；

3、買方將寫字樓款存入中介公司代管賬戶，賣方開出收據(jù)給買方，中介公司開出樓款存入代管證明給賣方；

4、買方(個人)提供購買人身份證明，如委托，需提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書及受托人身份證明；

買方(單位)提供公司營業(yè)執(zhí)照，法人代表證明書，法定代表人身份證明，如委托，需提交授權(quán)委托書，受托人身份證明；

5、賣方(個人)提供身份證明，房地產(chǎn)證，國土分局征收科開具的付清當(dāng)年土地使用費證明；

賣方(單位)提供公司營業(yè)執(zhí)照，公司章程，董事會或股東會決議，房地產(chǎn)證，法定代表人證明書，法定代表人身份證明，公司公章，國土分局征收科開具的付清當(dāng)年土地使用費證明，如委托，需提交授權(quán)委托書，受托人身份證明；

6、買賣雙方簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)》，涉外交易需要公證；

7、買賣雙方到上海市土地房產(chǎn)交易中心遞交文件及《房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記申請表》；

8、交易中心查檔、初審、復(fù)審、核準(zhǔn)，同意申請，登記樓款，辦理產(chǎn)權(quán)變更登記(22個工作日，1個月自然日)；

9、繳納稅費，出新《房地產(chǎn)證》，買方憑稅票及回執(zhí)領(lǐng)取，開樓款發(fā)票；

10、中介公司轉(zhuǎn)付全部樓款到賣方賬戶；

11、賣方付清物業(yè)管理、水電、空調(diào)等費用，提交管理處費用交清證明，交接物業(yè)。詳情

寫字樓可以住人嗎

用于公司注冊的房子是可以住人的。

1、能不能注冊的關(guān)鍵不在于房子是否可以居住，而是房產(chǎn)證上的用途，如果房產(chǎn)證上的用途為商業(yè)用房，那么就算房子的結(jié)構(gòu)是家居形式的，根本不設(shè)辦公設(shè)施的也是可以注冊的房子。目前不可注冊的房子為住宅用房，商用兩用房，只有大廈寫字樓，或房產(chǎn)證上的用途為商業(yè)用房的才可進(jìn)行公司注冊使用。

2、剛創(chuàng)業(yè)的公司由于資金緊張，往往多會選擇半公半私的房源，注冊是在工商進(jìn)行的相關(guān)事宜，只要其中房產(chǎn)證上的用途為商業(yè)用房時，注冊過程不會碰到阻礙，工商注冊公司也不會有實地的考查，所以房源內(nèi)設(shè)施也是無所大礙的，但如果是辦理稅務(wù)程序時，其中一項為實地考查，此期間，會有相關(guān)人員到實際注冊地進(jìn)行核查，核查內(nèi)容有，公司經(jīng)營面積、庫房、財務(wù)室、經(jīng)理室是否齊全等。但這也要看你準(zhǔn)備注冊的公司是小規(guī)模企業(yè)還是一般納稅人企業(yè)，其中一般納稅人企業(yè)對于經(jīng)營場地的核查還是比較嚴(yán)格的。詳情

買寫字樓樓層禁忌

1、寫字樓樓旁道路

一般來說，寫字樓前不宜有道路直沖，更不宜有“反弓”的道路?，F(xiàn)在的城市都有很多立交橋和高架路在樓前經(jīng)過，風(fēng)水學(xué)上一般不選擇在有橋梁經(jīng)過的地方。但是在繁華商業(yè)區(qū)難免有橋梁的影響，這時就要堅持橋梁道路環(huán)抱大樓，而不宜從樓前斜飛、橫直沖射甚至反弓的原則。

2、寫字樓樓盤朝向

寫字樓的風(fēng)水格局能否旺財，最關(guān)鍵的要素之一就是看它的坐向能否形成一個旺財旺人的格局。在寫字樓坐向上，傳統(tǒng)的觀點一般都認(rèn)為“坐北朝南”者最佳。然而在現(xiàn)實中我們不可能都選擇到這樣的樓宇。只要寫字樓的坐與向形成的風(fēng)水格局能夠凝聚人氣，招財聚財，就是好的寫字樓。

3、寫字樓樓層選擇

寫字樓樓層風(fēng)水選擇，首先不能選擇最高層和最低層。寫字樓最高層陽盛、亢奮、太過。最低層陰暗、卑微、不及且負(fù)荷沉重。寫字樓地下層更不能選取，陰氣纏繞，暗無天日，當(dāng)忌之。樓層也有五行所屬，風(fēng)水門派不同，五行排列順序也不一樣。乾坤風(fēng)水門樓層五行順序以先天八卦圖卦數(shù)五行為準(zhǔn)，即一、二層為金，三層為火，四、五層為木，六層為水，七、八層為土，九層以上樓層再依次循環(huán)。例如：商企法人為金命的人，選擇寫字樓七、八層(八層不能是頂層)為土生金，上吉。選擇四、五層為金克木，中吉。選擇二層(一層過低不能選)為金金比和，下吉。選擇三層為火克金，受克不吉。選擇六層為金生水，主泄，也不吉，忌之。

4、寫字樓門廳設(shè)計

一個大公司必需求有個門廳，用來吸納旺氣。有了工作臺的空間，就有必要樹立迎客的門廳。一般門廳工作臺的方位，最好是直面進(jìn)口，空間夠大的話，就在后方設(shè)置公司商標(biāo)或稱號，以高貴氣。招待前臺不宜設(shè)在入門的側(cè)方，因為側(cè)方無法擋住外來雜氣。氣場以迂回為吉，直氣為煞。

進(jìn)口不能正對樓梯。樓梯上上下下，一開一合，打亂了正本安穩(wěn)的氣場，一同也簡略分布職工的精力，進(jìn)而也會影響到公司的命運。

進(jìn)口不宜對“虎頭”。辦公樓裝修的進(jìn)口不能正沖“虎頭”或煙囪。所謂“虎頭”是指另一座項目的尖角或是特別的項目。如果進(jìn)口正巧正對墻角或杰出的項目，屬晦氣。

開偏門以補(bǔ)運。辦公樓不走旺運時，如空間答應(yīng)，能夠開偏門以做到搶運、補(bǔ)運的成效?？墒牵_偏門要恰當(dāng)，只可開這個，牢記肯定不行開太多偏門。