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【租房攻略】合租_轉(zhuǎn)租_出租注意事項 最全租房知識盤點

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  • 現(xiàn)在，不管是剛畢業(yè)的大學(xué)生，還是出入高檔寫字樓的白領(lǐng)，大部分都是租房居住。然而并不是所有人都知道在租房的時候應(yīng)該注意哪些問題，可能會在租房中遇到很多麻煩，對于準(zhǔn)備租房的朋友來說，要多了解一些租房注意事項，防止成為租房騙局的受害者。下面就為大家詳細(xì)介紹租房過程中的注意事項，有效幫您避免陷入租房騙局。

租房種類
  • 公共租賃房
    公共租賃住房是指由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房。
  • 政策性租賃房
    政策性租賃房指通過政府或政府委托的機構(gòu)，按照市場租價向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房。
  • 廉租房
    廉租房是指政府以租金補貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞剑蚍铣擎?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。
  • 經(jīng)濟適用房
    經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性。
  • 兩限兩競房
    經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎(chǔ)上，以競地價、競房價的方式，以公開招標(biāo)的方式確定開發(fā)建設(shè)單位，按照約定價位銷售給符合人群。
  • 保障性住房
    保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟適用住房、政策性租賃住房、定向安置房等構(gòu)成。
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租房戶型
  • 租單間
    優(yōu)缺點：擁有獨立的房間，費用較低，但私密以及自由性差。
    注意事項：在租房時，注意離公司的距離，距離太遠(yuǎn)會導(dǎo)致上班比較麻煩，可能還會出現(xiàn)經(jīng)常遲到的現(xiàn)象。另外，住得離公司比較遠(yuǎn)的話，交通費也是一筆不小的數(shù)字。
  • 租整房
    優(yōu)缺點：沒有分配不均、人際關(guān)系復(fù)雜的問題，但是租費較高，家電維修成本高。
    注意事項：maigoo小編建議大家，盡量選擇距離公司較近的房子，這樣上班會比較方便。另外費用也要比較合適，不會生產(chǎn)太大的經(jīng)濟負(fù)擔(dān)。
  • 租復(fù)式
    優(yōu)缺點：空間利用率高，采光通風(fēng)較好。但隔音性和防火性差。
    注意事項：租復(fù)式時一定要檢查一下房子情況，檢查線路是否有老化現(xiàn)象以及電器的安全性。另外就是檢查房主的基本資料，一定要房主出示房子的相關(guān)材料。
  • 短租公寓
    優(yōu)缺點：租房手續(xù)簡單，有一定的私密空間，但短租公寓的房源較散且量小。
    注意事項：尋找這類房源時，注意找存在相關(guān)資質(zhì)的中介公司，防止因找一些不正規(guī)公司當(dāng)后期糾紛發(fā)生，租房人自身權(quán)益無法獲得保護。
  • 長租公寓
    優(yōu)缺點：管理服務(wù)到位，且家電齊全，但房租和水電的費用比較高。
    注意事項：在簽訂合同的時候，一定要記得對房屋中的設(shè)施設(shè)備進行清點，并做好統(tǒng)計，作為合同的附表，并要求雙方簽字確認(rèn)。
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人群租房
  • 畢業(yè)生租房
    基本需求：價格要適中，出行要便捷，物業(yè)要靠譜，生活設(shè)施要齊全。
    注意事項：確定房子后，首先就是要約定租期，在合同中約定好，以防不能履行完整的租期，避免裝修費用及精力的損失。
  • 上班族租房
    基本需求：與公司的距離要近，房子的安全性要高，用網(wǎng)要方便。
    注意事項：在與房東簽訂合同時，注意房東的真實身份，檢查房東的身份證明資料以及房子的相關(guān)資料，且合同中的各項條款要落實清楚。
  • 高管族租房
    基本需求：房子的地理位置要好，房子的隔音效果要好。
    注意事項：最好選擇天氣好的上午八點到九點看房，因為在這個時間段，房間光線最正常。
  • 農(nóng)民工租房
    基本需求：價格要適中，水電要方便。
    注意事項：許多不法中介往往打著低價房的幌子，誘騙租房者繳納100至300元不等的看房費，maigoo網(wǎng)編提醒大家，正規(guī)中介公司是“不成交不收費”的。
  • 情侶租房
    基本需求：電器要能保證正常使用，基本的家具確保要齊全。
    注意事項：在看房子的時候，不建議大家選擇開放式廚房，一是風(fēng)水不好，二是長期做飯的油煙會把整個屋子都熏得油膩膩的。
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房屋合租
  • 合租房如何選擇
    1、貨比三家尋找優(yōu)質(zhì)房源，仔細(xì)觀察房東說話的語氣和方式。
    2、選擇房子必須選擇有窗戶的房間，透氣性好。
    3、選擇房子之前要仔細(xì)查看房東所訂立的合同和規(guī)矩。
    4、選擇地理位置優(yōu)越的房子，出行方便，省下不少打車錢。
  • 二房東問題
    遇到了怎么辦：要求查看二房東與原房主所簽訂的租賃合同，在簽訂的合同時，各項條款一定要明確。二房東如果將租賃屋轉(zhuǎn)租，必須要經(jīng)過原房主的同意或承諾，否則是無效的。
    二房東租房注意事項：通過中介可以適當(dāng)避免風(fēng)險，可以讓中介公司幫助找房子，如果您確實找的是網(wǎng)上個人的房子，一定要多加小心，可以和親友一同去簽約，簽約時注意，看房東是否有真正的房產(chǎn)證，必須是原件。
  • 合租注意事項
    1、最好各類開銷都實行“AA”制，以免“拿人手軟，吃人嘴短”。
    2、確定房租由誰付給房東，各自出多少錢，于什么時間付。
    3、確定一套時間表，規(guī)定某項職責(zé)由誰來負(fù)責(zé)。
    4、確定是共享還是分別擁有冰箱的一部分、是分別吃飯，還是共同做飯，如何分工。
    5、明確是否允許客人來訪、是否可以過夜？一周大約允許幾次。
  • 合租房安全問題
    個人安全問題：建議合租的話，如果是單身女性，盡量和女生一起合租，這樣能避免生活上的不便利和引起不必要的安全隱患。
    合租房的陷阱：可能存在假房東的現(xiàn)象，因此建議大家在租房子時，一定要核實出租者的身份。暖氣費、物業(yè)費出現(xiàn)糾紛，在與房主簽合同時，沒有明確暖氣費和物業(yè)費的責(zé)任，后續(xù)就會引來很多的麻煩，建議在簽合同時，落實好每項條款的責(zé)任。
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房屋出租
  • 民房出租
    出租流程：發(fā)布出租信息-等待租客聯(lián)系看房-簽訂合同-交付鑰匙-合同到期正常退租。
    注意事項：房東要查看房客的身份證，并復(fù)印留底，因為房客身份難以確定，將會造成之后房東的利益難以確保。分配好租金及其他費用。
  • 公寓出租
    出租技巧：確保室內(nèi)設(shè)計裝修大氣、整潔清新，租金合理，注重室內(nèi)配套的完善。
    注意事項：房東要核實承租人，房子盡量不租給短期租住者，物業(yè)雜費的交付要落實好，房東不要頻繁漲價，預(yù)留一定數(shù)額房租抵押金以免利益受損。
  • 商鋪招租
    招租信息的寫法：**有一商鋪出租，總面積**平方米，可用于***。**元/月。聯(lián)系電話：***。
    注意事項：在承租商鋪之前，需要了解該商鋪的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等，在無法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責(zé)任。
  • 寫字樓招租
    招租信息的寫法：標(biāo)題寫法可以是地區(qū)名+地段+樓盤名稱+特色優(yōu)點，房源的描述可以是，首先介紹基本的硬件軟件配套，然后重點介紹某個特色，最后留下你聯(lián)系方式。
    注意事項：租寫字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個月的，只有極少數(shù)商務(wù)中心會做，而且多數(shù)面積都是很小、價格較高的。
  • 廠房出租
    出租信息的寫法：寫上廠房的地理位置，周圍的居住環(huán)境，優(yōu)勢以及配套設(shè)施，然后寫上廠房的租金價格，在旁邊寫上可議價，最后寫上聯(lián)系人的電話號碼。
    注意事項：合同的各項條款要明確，裝修部分在合同終止時，歸屬誰，是否需要補償及恢復(fù)原狀，租金交付的形式要講清楚。
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房屋轉(zhuǎn)租
  • 轉(zhuǎn)租流程
    1、原承租人取得原出租人的書面同意，將其原出租的房屋部分或全部再出租。
    2、原承租人與承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同。
    3、將轉(zhuǎn)租合同和原房屋租賃證到房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案。
    4、領(lǐng)取經(jīng)注記蓋章的原房屋租賃證，繳納有關(guān)稅費。
  • 轉(zhuǎn)租的常見問題
    租期及押金：由于租賃市場的供方競爭，導(dǎo)致租金和其他租賃條件的變化，承租人一旦發(fā)現(xiàn)廉價的租金或其他租賃條件更加寬松的住房，未等原來承租房屋的合同約定租期結(jié)束，就毀約終止合同，出現(xiàn)押金的爭議和糾紛。
    租賃備案：對于房屋租賃合同，有些城市要求向所在地房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)，有些城市沒有這樣的要求。租承雙方可能為了備案各執(zhí)一詞，結(jié)果發(fā)生糾紛。
    設(shè)備損壞：房屋租賃中，租賃雙方對房屋的裝修、設(shè)備、賠償要求都比較明確。如有的租客要求裝修與設(shè)備都比較好，而業(yè)主也會明確要求使用人應(yīng)當(dāng)注意保護裝修和設(shè)備，但使用結(jié)果未能達到雙方預(yù)先約定的結(jié)果，可能引起糾紛。
  • 如何處理糾紛
    1、找當(dāng)?shù)氐呐沙鏊蛘呔游瘯⒔值擂k事處、建委(負(fù)責(zé)租房等問題)或者中介進行協(xié)調(diào)。
    2、可以申請仲裁解決或者民事訴訟解決，但必須是雙方自愿的，并事先在合同中約定或事后達成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定，事后雙方當(dāng)事人又沒有達成仲裁協(xié)議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。
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出租房裝修
  • 出租房裝修定位
    簡單裝修：有簡單的普牌家具如床、衣柜、桌子，和一些必備的家電如熱水器、風(fēng)扇，沒有特定的風(fēng)格和設(shè)計。
    中等裝修：有較多的普牌家具如床、床頭柜、衣柜、桌椅、書架、鞋架，和一些必備的家電如熱水器、空調(diào)、洗衣機、冰箱等。
    精華裝修：有齊全的品牌家具家電如沙發(fā)、超大衣柜、儲物柜、配套餐桌椅、電視、電磁爐等，房間有協(xié)調(diào)的配色和設(shè)計。
    豪華裝修：有齊全的高檔家電如吊燈、落地?zé)?、床頭燈、電腦、微波爐、搖椅、陽臺花架等，精心的設(shè)計風(fēng)格和精致的軟裝小物。
  • 出租房裝飾布置
    改變室內(nèi)燈光：不要再只保留房間原先簡易的燈具了，選擇一些更有創(chuàng)意的燈具做裝飾吧。而且在你搬家時也可以隨時把他們拿走。
    裝飾墻壁紙：可以選用漂亮的壁紙貼在墻上，搬走時撕掉就可以了。現(xiàn)在這樣的墻紙越來越多，樣式也越來越豐富，大家可以在網(wǎng)上選購。
    植物花草盆栽：擺放些花草，會讓你每天心情愉快。若你不常在家可以多養(yǎng)一些多肉植物，他們不需要勤澆水，只要有充足的陽光和溫度就能夠快樂成長。
    墻上掛裝飾物：房間墻壁上懸掛裝飾物，那些洞可以用墻粉來彌補。沒什么比一面白墻更令人沮喪了，掛些照片，圖畫，整個房間也可以快樂起來。
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房屋改造
  • 公寓改造
    改造技巧：為了增大空間，可以將隔墻去掉，用透明玻璃隔斷取代。
    注意事項：墻面色彩切忌過暗，不要為劃分區(qū)域而過于裝飾，家具和電器不要過寬過大。
  • 辦公室改造
    改造原則：裝修盡量簡潔化，室內(nèi)設(shè)計應(yīng)易于變化，具有靈活性。
    注意事項：辦公區(qū)域人口密度較大大，應(yīng)先考慮消防安全的問題，確保有兩個安全出口。
  • 商鋪改造
    改造原則：借鑒周邊成功品牌的經(jīng)驗，采取相似性的原則，商品擺放要符合合理性原則。
    注意事項：在設(shè)計吊頂時，一定要考慮煙感、溫感以及消防噴淋等公共設(shè)施的布置。
  • 廠房改造
    改造原則：要尊重原建筑的結(jié)構(gòu)設(shè)計，在合理的情況下，滿足與原建筑結(jié)構(gòu)的匹配原則。
    注意事項：廠房改造前，多跑跑不同的建材市場，選擇好的建筑材料，貨比三家。
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租房常見問題
  • 租房日期
    租房日期怎么算：房屋租賃合同從雙方當(dāng)事人簽訂合同之日起開始生效。合同明確約定生效時間的，按合同約定的時間開始生效。
    租房到期日定義：租房到期的時間要按照合同進行計算。如果你簽訂的是1年的合同，就從你合同上簽訂的日子往后延續(xù)1年。
  • 租房費用
    租金和押金：租金通常是在出租人和承租人雙方談判中根據(jù)資產(chǎn)的成本確定的，而且按時間計算，如每月租金若干。押金是辦理租房手續(xù)時，按房價的一定比例或規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，將一部分金額存放在房東那里。
    其他費用：物業(yè)費、電費、水費、燃?xì)赓M、暖氣費，依據(jù)各人情況而定，有的會包含在租金內(nèi)，有的需要租客另外自行支付。電視費，電話費，網(wǎng)費，退房時產(chǎn)生的衛(wèi)生清潔，家私家電折舊費費等其他費用，通常都是租客按照自己的需求購買，房東不會承擔(dān)。【租房網(wǎng)站>>】
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租房物品清單
  • 租房家具
    選購清單：儲物沙發(fā)、鞋架、收納床、書桌書架一體、衣柜等。
    選購原則：租房盡量選擇簡單一些的家具，搬出時會比較方便。
  • 租房電器
    選購清單：當(dāng)衣柜使用的烘衣機、電風(fēng)扇、電磁爐、電飯煲等。
    選購原則：一個人租房的話，電器可以買比較小件的，不占位置，又方便搬動。
  • 便攜家具
    選購清單：可折疊的書桌和餐桌、簡易布衣柜、可移動茶幾、可拆卸鞋柜等。
    選購原則：方便拆卸、安裝、打包；多功能、靈活多變。
  • 家居清潔用品
    選購清單：洗潔精、油污清洗劑、清潔海綿/百潔布、潔廁劑等。
    選購原則：選擇品牌產(chǎn)品；器具要耐用度高，不易損壞。
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  • 沙發(fā)床
  • 電磁爐
  • 布衣柜
  • 整理箱
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