中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括什么

（一）公證性中介機(jī)構(gòu)具體指提供土地、房產(chǎn)、物品、無形資產(chǎn)等價(jià)格評(píng)估和企業(yè)資信評(píng)估服務(wù)，以及提供仲裁、檢驗(yàn)、鑒定、認(rèn)證、公證服務(wù)等機(jī)構(gòu)。

（二）代理性中介機(jī)構(gòu)具體指提供律師、會(huì)計(jì)、收養(yǎng)服務(wù)，以及提供專利、商標(biāo)、企業(yè)注冊(cè)、稅務(wù)、報(bào)關(guān)、簽證代理服務(wù)等機(jī)構(gòu)；

（三）信息技術(shù)服務(wù)性中介機(jī)構(gòu)具體指提供咨詢、招標(biāo)、拍賣、職業(yè)介紹、婚姻介紹、廣告設(shè)計(jì)服務(wù)等機(jī)構(gòu)。

要強(qiáng)化外部公司治理機(jī)制的有效性，就必須減少委托人和代理人之間的信息不對(duì)稱、提高上市公司透明度。投資者通過上市公司披露的財(cái)務(wù)報(bào)告和其他信息，了解上市公司財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營成果和管理層的經(jīng)營業(yè)績，以此作出投資決策。而以管理層為主導(dǎo)編制的財(cái)務(wù)報(bào)告要取得公眾的信任,就必須接受各類中介機(jī)構(gòu),如會(huì)計(jì)師事務(wù)所、律師事務(wù)所、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)以及投資銀行等的審核,并出具鑒證意見。

因此各類中介機(jī)構(gòu)、尤其是對(duì)上市公司財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息進(jìn)行獨(dú)立審計(jì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所以及在上市公司新股發(fā)行中承擔(dān)主承銷責(zé)任的投資銀行,能否充分履行誠信義務(wù),保證財(cái)務(wù)信息的真實(shí)可靠,對(duì)提高上市公司治理水平具有積極意義。

房地產(chǎn)中介服務(wù)包括哪些內(nèi)容

1、 行情調(diào)查

收集、調(diào)查、征詢買賣價(jià)格的行情;房屋戶型比較;買賣雙方的心理價(jià)格比較;有關(guān)政策變動(dòng)的影響;進(jìn)行各種形式的信息發(fā)布活動(dòng)等。

2、 使用狀況調(diào)查

收集、調(diào)查、征詢房屋座落的環(huán)境、使用年限、是否隱瞞缺陷;房屋內(nèi)的頂、墻、地、門、窗及設(shè)備等是否需要檢測(cè)或修復(fù);設(shè)備轉(zhuǎn)讓價(jià)格及有關(guān)費(fèi)用是否結(jié)清;向物業(yè)管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關(guān)系侵權(quán)，以及維修基金的繳納和使用情況等。

3、 權(quán)籍調(diào)查

向房地產(chǎn)交易調(diào)查、征詢所交易房屋權(quán)利的來源、現(xiàn)狀、有無抵押、有無權(quán)利限制等，做好書面記錄;調(diào)查、征詢涉及權(quán)利人的處分要求和條件;核實(shí)處分資格、權(quán)利人和相關(guān)人的身份及權(quán)利等。

4、 確定成交意向

中介公司有義務(wù)陪同雙方當(dāng)事人實(shí)地踏勘房屋、設(shè)備、環(huán)境;約定洽談時(shí)間、確定買賣雙方的成交意向;出示和認(rèn)定權(quán)籍資料、確定當(dāng)事人身份;選擇合同文本，進(jìn)行簽約指導(dǎo)、見證;如實(shí)告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項(xiàng)、履行方式、支付房款的方式等。

5、 辦理產(chǎn)權(quán)過戶

雙方當(dāng)事人過戶手續(xù)資料收集、報(bào)告、確認(rèn)、確權(quán)時(shí)間約定，代收代付應(yīng)由客戶支付的稅、費(fèi)，完成交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續(xù)。

中介服務(wù)體系的主要特點(diǎn)

1、獨(dú)立性。

中介服務(wù)提供的主體是獨(dú)立的外部機(jī)構(gòu)，包括盈利組織和非盈利組織。這些中介機(jī)構(gòu)收取服務(wù)費(fèi)用并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，其本身也是獨(dú)立的市場(chǎng)主體。政府提供管理、服務(wù)一般不納入中介服務(wù)范疇。

2、服務(wù)性。

中介服務(wù)提供的內(nèi)容是各類不同服務(wù)。中介服務(wù)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)。

3、專業(yè)化。

中介服務(wù)的核心增值部分是其專業(yè)化。中介服務(wù)業(yè)是社會(huì)分工細(xì)化、發(fā)展的產(chǎn)物，一般是通過企業(yè)、政府等市場(chǎng)主體將部分專業(yè)職能外部化而產(chǎn)生、發(fā)展的。

4、多元化。

中介服務(wù)體系一般具有服務(wù)領(lǐng)域、服務(wù)層次、服務(wù)活動(dòng)內(nèi)容多元化的特點(diǎn)，通過眾多的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)形成整體的服務(wù)功能。