80平米房子過戶費大概要多少錢

一、買房人應(yīng)繳納稅費

1、契稅

80平米房子過戶費是按照房款的1%計算，一般來說90平方米以下的房子，而且是首次購房的話一般是按照1%繳納，如果你是買的90到140平方米那么是按照1.5%繳納，你的房子假如是140平方米以上，那么你的房價要繳納3%左右。

2、印花稅

房款的0.05%

3、交易費

這個是必須繳納的一個稅收，不論你居住幾年都是一樣需要繳納的，一般是根據(jù)你的房屋建筑面積來征收的，80平米房子一般是3元/平方米

4、測繪費

1.36元/平方米

5、權(quán)屬登記費及取證費

一般情況是在200元內(nèi)。

二、賣房人應(yīng)繳納稅費

1、印花稅

房款的0.05%

2、交易費

同買房人一樣，80平米房子一般是3元/平方米。

3、營業(yè)稅

營業(yè)稅是有區(qū)別的，第一種情況是你的房屋產(chǎn)權(quán)滿足了國家規(guī)定，已經(jīng)滿五年的居住了，那么就會免征，如果你沒有達到五年的話就會根據(jù)房價5.5%交營業(yè)稅。

4、個人所得稅

房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%，一般來說房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除。

房子過戶方式有哪些

繼承過戶

一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。

二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明；

2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；

4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；

有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。

三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）、契稅完稅憑證（原件）。

四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

房屋轉(zhuǎn)讓

投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同者，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認定的法律服務(wù)機構(gòu)進行預(yù)審，法律服務(wù)機構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nèi)容如下：

一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；

二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；

三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有沒有權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是不是屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；

四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；

五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；

六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；

七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；

八、房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。