欧美日本免费一区二区三区,中文字幕丰满乱孑伦无码专区,免费a级毛片无码鲁大师,亚洲久悠悠色悠在线播放

品牌分类   知识分类      发布    
移动端
  • 买购网APP
  • 手机版Maigoo
   查排行
用买购APP
★★

【長租知識百科】長租公寓的利與弊 長租公寓運(yùn)營模式

本原創(chuàng)文章由 MAIGOO文章編輯員396號 上傳提供 評論 發(fā)布 糾錯/刪除 版權(quán)聲明 0
導(dǎo)語

長租公寓又稱長租單身公寓,是房地產(chǎn)市場上一種新型的租房方式,國內(nèi)長租公寓主要分為“集中式”和“分散式”兩類。集中式主要以傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作模式,利用自持土地開發(fā)或樓宇整租改造方式進(jìn)行運(yùn)營;分散式主要從租賃中介業(yè)務(wù)延展而來,依靠整合戶主房源進(jìn)行重新裝修管理,類似“二房東”。那么下面一起來看一下長租公寓的知識百科吧。

目錄
長租公寓簡介
長租公寓運(yùn)營模式
普通公寓與長租公寓的區(qū)別
長租房政策
長租公寓如何裝修
長租公寓的利與弊
長租公寓租賃注意事項(xiàng)
長租公寓簡介

1
長租公寓是什么

“長租公寓”,又名“白領(lǐng)公寓”,“單身合租公寓”,是房地產(chǎn)三級市場一個(gè)新興的行業(yè),將業(yè)主房屋租賃過來,進(jìn)行裝修改造,配齊家具家電,以單間的形式出租給房屋周邊的白領(lǐng)上班人士。現(xiàn)在“長租公寓”這個(gè)概念已經(jīng)慢慢為大家接受。在傳統(tǒng)租賃市場上,租客的租賃時(shí)間一般為一年。

2
長租公寓分類

根據(jù)長租公寓運(yùn)營企業(yè)所運(yùn)營的物業(yè)分布位置是否集中,長租公寓運(yùn)營模式可分為集中式和分散式。

1、集中式長租公寓

集中式長租公寓,即租賃平臺通過收購或租賃的模式取得項(xiàng)目整體的管理權(quán)(通常為整棟,或整棟中的幾層),統(tǒng)一進(jìn)行改造后出租的一種租賃公寓模式。

2、分散式長租公寓

分散式長租公寓,即租賃平臺從分散的房東手中取得房源,經(jīng)過標(biāo)準(zhǔn)化改造或裝修后,統(tǒng)一出租管理的一種租賃公寓模式。從特征上來看,兩種管理方式有所差異,在房源獲取、物業(yè)性質(zhì)、產(chǎn)品服務(wù)、出租方式及目標(biāo)客戶上均有所區(qū)別。 【詳細(xì)>>】

3
集中式與分布式長租公寓的區(qū)別
對比 集中式 分散式
物業(yè)獲取 整棟獲取物業(yè),獲取方式:獨(dú)立開發(fā)、收購、包租、與開發(fā)商合作方式 從分散的個(gè)人業(yè)主獲取物業(yè),獲取方式一般是簽訂長期包租合同
投資金額 前期投資資金規(guī)模大 前期投資資金規(guī)模小,可以通過控制租金支付頻率實(shí)現(xiàn)“滾雪球”式包租
管理成本 容易產(chǎn)生規(guī)模效應(yīng),后期的管理成本、人力成本低 在房源量大的情況下,需要強(qiáng)大的管理系統(tǒng)以控制成本
業(yè)態(tài)特點(diǎn) 標(biāo)準(zhǔn)化程度相對更強(qiáng),租客的聚集和公共空間的安排使得集中式公寓具備較強(qiáng)的社交屬性 由于房源區(qū)位和形態(tài)差別較大,標(biāo)準(zhǔn)化程度較低,社交屬性較弱
優(yōu)勢 規(guī)模效應(yīng)、成本低、擁有公共空間,可發(fā)展社交屬性、品牌效應(yīng)強(qiáng)、溢價(jià)能力高 前期投入小、可在商業(yè)區(qū)等繁華地段,容易獲取房源
劣勢 前期資金投入大,在市中心等核心位置取得房源困難,成本高 管理成本高,不利于開展社交文化,品牌溢價(jià)能力有限
代表企業(yè) YOU+、魔方、自如寓、泊寓、雅詩閣等 蘑菇公寓、自如友家、寓見等
長租公寓運(yùn)營模式

一、重資產(chǎn)運(yùn)營

重資產(chǎn)運(yùn)營即運(yùn)營商通過自建、收購等方式獲取并持有房源、對外出租,主要通過收取租金獲取利益的模式。重資產(chǎn)運(yùn)營模式項(xiàng)下的房源多為集中式物業(yè),對資金的要求較高,讓很多運(yùn)營商望而卻步。通常,涉及住房租賃的國有企業(yè)和開發(fā)商類公寓運(yùn)營商擁有雄厚的資金和融資優(yōu)勢,擁有閑置的自持物業(yè)資源,又具備物業(yè)改造能力,因而會選擇采用重資產(chǎn)運(yùn)營模式。

二、輕資產(chǎn)運(yùn)營

輕資產(chǎn)運(yùn)營即運(yùn)營商并不持有物業(yè),而是通過長期租賃或受托管理等方式集中獲取房源,通過轉(zhuǎn)租獲得租金價(jià)差或通過輸出品牌、提供租務(wù)管理、物業(yè)管理等服務(wù),獲得管理報(bào)酬的模式。選擇輕資產(chǎn)運(yùn)營的,前期沉淀資金相對少,可以在短時(shí)間內(nèi)快速拓展市場。具有中介機(jī)構(gòu)背景的公寓運(yùn)營商、酒店管理類的公寓運(yùn)營商、創(chuàng)業(yè)類的公寓運(yùn)營商多采用輕資產(chǎn)運(yùn)營模式。

1、托管模式,就是房東將公寓委托給運(yùn)營商進(jìn)行出租和租后管理。在托管模式中,運(yùn)營商只需承擔(dān)一定的管理成本,資金壓力大大減輕,同時(shí),原本承擔(dān)的空置率風(fēng)險(xiǎn),也因托管模式而轉(zhuǎn)移到房東本人身上。

2、加盟模式,長租公寓企業(yè)憑借品牌優(yōu)勢,通過制定標(biāo)準(zhǔn)化可復(fù)制的模式,尋求加盟合作伙伴,快速復(fù)制經(jīng)營模式,實(shí)現(xiàn)連鎖經(jīng)營,擴(kuò)大市場占有率。

3、互聯(lián)網(wǎng)+模式,以房源為中心進(jìn)行智能化和金融化的便捷生活服務(wù),一切以滿足租住的生活要求來配置,零售、干洗、生鮮配送、健身,美容、書吧等各種社區(qū)服務(wù)均采用專業(yè)化的外包進(jìn)行。【詳細(xì)>>】

普通公寓與長租公寓的區(qū)別

1、租房房屋類型的不同

普通租房一般都是住宅區(qū)中的房屋,而長租公寓一般都是酒店式公寓,相對來說,長租公寓裝修更加高檔,與酒店房間有類似性。

2、租賃對象不同

普通租房一般都是住宅區(qū)中的房屋,由客戶和業(yè)主直接簽訂租約,而長租公寓則是由公司統(tǒng)一和業(yè)主簽訂租賃合同,裝修后再分租給客戶。

3、價(jià)格及繳費(fèi)形式不同

普通租房一般以月為單位收取房租,一般至少簽訂一年期;而長租公寓除了以月單位,也有不少房東以日計(jì)算,或者一次性收取整年度的。因?yàn)殚L租公寓前期花費(fèi)不少裝修費(fèi),因此一般來說,長租公寓的價(jià)格都會比普通租房的價(jià)格高。且有的長租公寓因?yàn)橛懈郊臃?wù),如點(diǎn)餐送餐服務(wù),洗衣服務(wù),鐘點(diǎn)工打掃服務(wù)等存在,還會收取房客額外的費(fèi)用。

4、裝修不同

長租公寓是由公司統(tǒng)一裝修,風(fēng)格較為年輕、清新;普通租房則因各個(gè)業(yè)主風(fēng)格不同而有所差異。【詳細(xì)>>】

長租房政策
  • ??2015.01.06|《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的指導(dǎo)意見》

    積極推進(jìn)租賃服務(wù)平臺建設(shè),大力培育發(fā)展住房租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu),完善公共租賃住房制度,拓寬融資渠道,推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級。用3年時(shí)間基本形成渠道多元、總量平衡、結(jié)構(gòu)合理、服務(wù)規(guī)范、制度健全的住房租賃市場。

  • ??2015.10.29|關(guān)于發(fā)布《減免稅政策代碼目錄》的公告(國家稅務(wù)總局公告2015年第73號)


    按政府規(guī)定價(jià)格出租公有住房和廉租住房免征營業(yè)稅、個(gè)人出租房屋減征個(gè)人所得稅、個(gè)人出租住房房產(chǎn)稅暫減按4%的稅率征收。


  • ??2015.11.22|《關(guān)于加快發(fā)展生活性服務(wù)業(yè)促進(jìn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級的指導(dǎo)意見》

    積極發(fā)展綠色飯店、主題飯店、客棧民宿、短租公寓、長租公寓、有機(jī)餐飲、快餐團(tuán)餐、特色餐飲、農(nóng)家樂等滿足廣大人民群眾消費(fèi)需求的細(xì)分業(yè)態(tài)。大力推進(jìn)住宿餐飲業(yè)連鎖化、品牌化發(fā)展,提高住宿餐飲服務(wù)的文化品味和綠色安全保障水平。

  • ??2016.02.02|《關(guān)于深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的若干意見》

    建立購房與租房并舉、市場配置與政府保障相結(jié)合的住房制度,健全以市場為主滿足多層次需求、以政府為主提供基本保障的住房供應(yīng)體系。通過實(shí)施土地、規(guī)劃、金融、稅收等相關(guān)支持政策,加快發(fā)展專業(yè)化住房租賃市場。

  • ??2016.12.21|中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十四次會議

    規(guī)范住房租賃市場和抑制房地產(chǎn)泡沫,是實(shí)現(xiàn)住有所居的重大民生工程。要準(zhǔn)確把握住房的居住屬性,以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點(diǎn),以建立購租并舉的住房制度為主要方向,以市場為主滿足多層次需求,以政府為主提供基本保障,分類調(diào)控,地方為主,金融、財(cái)稅、土地、市場監(jiān)管等多策并舉,形成長遠(yuǎn)的制度安排,讓全體人民住有所居。

  • ??2017.08.21|《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》


    確定第一批在北京、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個(gè)城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)。


  • ??2017.10.18|十九大報(bào)告/中央經(jīng)濟(jì)工作會議

    堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,讓全體人民住有所居。

    加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度。要發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃,保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益,支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展。

  • ??2018.03.22|全國兩會政府工作報(bào)告


    落實(shí)地方主體責(zé)任,繼續(xù)實(shí)行差別化調(diào)控,建立健全長效機(jī)制,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。支持居民自住購房需求,培育住房租賃市場,發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。


  • ??2018.06.01|《關(guān)于保險(xiǎn)資金參與長租市場有關(guān)事項(xiàng)的通知》

    保險(xiǎn)公司通過直接投資,保險(xiǎn)資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)通過發(fā)起設(shè)立債權(quán)投資計(jì)劃、股權(quán)投資計(jì)劃、資產(chǎn)支持計(jì)劃、保險(xiǎn)私募基金參與長租市場。并明確了所投資的長期租賃住房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)滿足的具體條件。【詳細(xì)>>】

長租公寓如何裝修

1、裝修上增加風(fēng)格。站在租客的角度看,這種多風(fēng)格選擇,自然是比較切中自身需求的。當(dāng)然,多風(fēng)格對裝修構(gòu)成考驗(yàn),比如可能推高裝修成本、對裝修主材要求更高等。大材研究的建議是,應(yīng)該把長租公寓當(dāng)成產(chǎn)品來做,而不是當(dāng)成項(xiàng)目。

在了解租客的生活方式和喜好特征基礎(chǔ)上,可以設(shè)計(jì)多種公寓風(fēng)格,再進(jìn)行對應(yīng)的開發(fā),形成多種風(fēng)格的產(chǎn)品套餐,提高開發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)化程度,加上集中采購的優(yōu)勢,自然也是可以將成本降下來的。

這里面有一些細(xì)節(jié)要解決,比如產(chǎn)品使用的壽命,要做到盡可能耐久,減少維修保養(yǎng)的可能性,既能降低成本,又能減少對住戶的騷擾。比如風(fēng)格不易過時(shí),更符合大眾審美品味。

2、形成高中低的產(chǎn)品線,匹配不同需求層次的租客,嘗試面向不同人群,提供差異化的裝修風(fēng)格。這也是可行的辦法,找出最可能租住的那些潛在客戶,為他們做對應(yīng)的風(fēng)格設(shè)計(jì)。

3、裝配式裝修,主體結(jié)構(gòu)與內(nèi)裝分離,這種做法可能用廣闊的用武之地。它的做法是將工業(yè)化生產(chǎn)的部件,通過裝配方式,按標(biāo)準(zhǔn)流程,進(jìn)行組裝。

這些部件一般包括:地面系統(tǒng)、輕質(zhì)內(nèi)隔墻系統(tǒng)、吊頂系統(tǒng)、內(nèi)門窗系統(tǒng)、整體廚衛(wèi)部品系統(tǒng)、儲藏收納系統(tǒng)、設(shè)備與管線系統(tǒng)、智能化等內(nèi)裝體系等。

它的材料和部件都是在工廠生產(chǎn)完成,現(xiàn)場直接安裝,工期可以明顯縮短。比如其中的整體衛(wèi)浴,8小時(shí)內(nèi)就能裝完。【詳細(xì)>>】

長租公寓的利與弊
1
長租公寓的優(yōu)勢

1、個(gè)性鮮明,符合個(gè)別要求

長租公寓現(xiàn)在發(fā)展?jié)u趨成熟,也有好幾個(gè)大品牌在做,為了避免廣告嫌疑,這里就不列舉了。但不管哪個(gè)品牌,他們統(tǒng)一的是,在長租公寓里,裝修絕對不會千篇一律,每個(gè)房間爭取有不一樣的特點(diǎn)。時(shí)尚、個(gè)性、低沉、溫馨等,可以任君選擇。

2、細(xì)心周到、管理服務(wù)到位

長租公寓,致力于打造與短租房天差地別的特征。其明顯表現(xiàn)在管理服務(wù)上。很多上班族,經(jīng)常加班,好不容易休息又不想把休息時(shí)間浪費(fèi)在打掃衛(wèi)生上,而長租公寓則會定期派清潔工上門打掃。并且家電維修等各種服務(wù),長租公寓均提供。

3、打造社群,增強(qiáng)租客交際

長租公寓,一般都會在自己的范圍內(nèi)設(shè)置屬于自己的社交場所。如咖啡廳,酒吧,餐吧,游泳池等,減少了人們社交的成本。在自己家樓下也可以享受整條街的服務(wù)。同時(shí)還會成立專屬社群,讓租客都可以互相熟悉,仿若熟人。

4、家電齊全,減少額外開支

在外租房,很多人都有同樣的想法:打算添個(gè)家電,又擔(dān)心不知什么時(shí)候走人,家電難帶走。房間里的家具看著不順眼,想換一個(gè),又覺得反正不是自己的房子,將就著吧。所以很多租客的生活,就在不滿和將就中度過了。其實(shí),我們都知道。我們應(yīng)該做到“租房不租生活”,在自己經(jīng)濟(jì)能力范圍內(nèi),盡可能地讓自己不那么將就。而長租公寓就很好地幫我們解決了這些問題。在公寓里,不僅裝修個(gè)性,大家可以按照自己的喜好選擇喜歡的房間,同時(shí)家電也很齊全,電視機(jī),wifi,洗衣機(jī),空調(diào)等都布局整齊,完全不用租客煩惱那些問題。【詳細(xì)>>】

2
長租公寓的缺點(diǎn)

1、房租貴,水電費(fèi)貴:

相對于短租的免費(fèi)和租住小區(qū)低廉的水電費(fèi)和物業(yè)費(fèi)來說,長租公寓的附加費(fèi)也是比不小的開銷。

2、房間面積小,居住密度大:

由于長租公寓普遍面積不大,而且居住密度較高,對生活品質(zhì)有較高要求的人可能難以接受。

3、缺少家的感覺,像住快捷酒店:

一應(yīng)俱全,太過便捷,反而沒有家的感覺。

4、位置遠(yuǎn),房源少:

目前的長租公寓大多位于郊區(qū),而不少租客的工作地點(diǎn)則是在市區(qū),來回耗費(fèi)時(shí)間較長。另外,基于成本控制考慮,不少長租公寓的房源距離附近地鐵站都有一段距離,每天如何走完這最后一段路也是租客頭疼的問題。另外,房源少也是長租公寓面臨的一個(gè)問題。目前市場上長租公寓的房源多來源于附近年輕的房東,年齡大一點(diǎn)的房東更傾向于自己將房子對外出租。 【詳細(xì)>>】

長租公寓租賃注意事項(xiàng)

首先,租住長租公寓一定要與房東協(xié)商好,簽訂正規(guī)的房屋租賃合同。這一點(diǎn)是租住的前提。很多短租公寓都存在這樣的現(xiàn)象,房東以租期短為由,拒絕簽訂租賃合同,其實(shí)這對于租客來說是很不公平的,若是遭遇“詐騙”的話,吃虧的可就是租客了。因此,租住長租公寓,一定要記得與房東簽訂正規(guī)租房合同,與此同時(shí),認(rèn)真查看房東的身份證件以及房產(chǎn)證。

其次,一般來說,因?yàn)楣⒌脑O(shè)施設(shè)備比較齊全,房屋裝修也會比普通住宅好,因此,租客支付的押金也會相對高一些。也正是由于這個(gè)原因,在簽訂租房合同的時(shí)候,一定要記得對房屋中的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn),檢查,看數(shù)量是否正確,看設(shè)施設(shè)備是否完好,并將公寓中的設(shè)備做好統(tǒng)計(jì),作為合同的附表,并要求雙方簽字確認(rèn)。

第三,上面有提到支付押金的問題,雖然說公寓的裝修檔次會比普通住宅好,但是建議押金不宜過多,最多支付兩個(gè)月房租作為押金即可。

第四,雙方一定記得對轉(zhuǎn)租,臨時(shí)退租等經(jīng)常出現(xiàn)在租房糾紛中的事宜做好約定,并在合同中列明,長租公寓和普通租房一樣,也容易遭遇這樣的糾紛,如果雙方事先對此做好約定,以后就會省去不少的麻煩。【詳細(xì)>>】

網(wǎng)站提醒和聲明
本站注明“MAIGOO編輯”、“MAIGOO榜單研究員”、“MAIGOO文章編輯員”上傳提供的所有作品,均為MAIGOO網(wǎng)原創(chuàng)、合法擁有版權(quán)或有權(quán)使用的作品,未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其它方式使用上述作品。已經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)使用作品的,應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)使用,并注明“來源:MAIGOO網(wǎng)”。違反上述聲明者,網(wǎng)站會追責(zé)到底。 申請刪除>> 糾錯>> 投訴侵權(quán)>>
您還未登錄,依《網(wǎng)絡(luò)安全法》相關(guān)要求,請您登錄賬戶后再提交發(fā)布信息。點(diǎn)擊登錄>>如您還未注冊,可>>,感謝您的理解及支持!
最新評論
暫無評論
相關(guān)推薦
長租公寓“租金貸”是什么 長租房公寓租金價(jià)格高的原因是什么
隨著部分一線城市房租上漲明顯的情況,長租公寓也被推至風(fēng)口浪尖。作為中國住房租賃市場發(fā)展的新業(yè)態(tài),長租公寓打破了中國租房市場長久以來的C2C(房東對租戶)模式,深受年輕租客的喜愛。伴隨著長租公寓產(chǎn)業(yè)的爆發(fā),以及消費(fèi)金融在近3年的崛起,以租房為信貸用途的信貸產(chǎn)品——“租金貸”應(yīng)運(yùn)而生。下面就為大家詳細(xì)介紹長租公寓租金的相關(guān)知識。
長租公寓的裝修情況 長租公寓室內(nèi)色彩搭配設(shè)計(jì)
一些實(shí)力較強(qiáng)的長租公寓,仍然在囤積房源,一般來講,拿到房子后,大多數(shù)長租公寓公司都會實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化裝修改造,然后再出租,自然衍生出材料、裝修等方面的龐大需求。頻頻爆出的長租公寓的裝修情況令不少租房者感到憂心,長租公寓裝修要求較低,裝修風(fēng)格大多統(tǒng)一,可選空間比較小。用的裝修材料也不會很好,但必須耐用。 下面詳細(xì)為大家介紹長租公寓裝修的相關(guān)知識。
公寓 出租房
741 41
長租公寓產(chǎn)業(yè)鏈和發(fā)展趨勢 長租式公寓企業(yè)的競爭分析
長租公寓租賃市場目前處于快速發(fā)展期,我國長租公寓的產(chǎn)業(yè)流程大致為獲取房源、設(shè)計(jì)裝修、營銷簽約、日常運(yùn)營管理、后期項(xiàng)目退出五個(gè)環(huán)節(jié)。整體而言,市場現(xiàn)有主要有四類參與主體:地產(chǎn)開發(fā)商、地產(chǎn)服務(wù)商、酒店類和品牌機(jī)構(gòu),他們各自存在有些發(fā)展特點(diǎn)。下面為大家詳細(xì)介紹長租公寓的相關(guān)知識,一起來了解一下吧。
公寓 出租房
661 38
一圖讀懂長租公寓 長租公寓行業(yè)怎么樣 長租公寓發(fā)展情況
在互聯(lián)網(wǎng)+的推動下,長租公寓風(fēng)生水起,2015年遍地開花,成為資本熱捧的對象。但從2018年起,因資金鏈斷裂而開始暴雷的企業(yè)不斷出現(xiàn)。本期專題,Maigoo網(wǎng)編輯為您揭開長租公寓的神秘面紗。
一圖讀懂 公寓 ★★★
2413 128
商業(yè)辦公場所招租信息發(fā)布 商業(yè)辦公出租要注意什么?
現(xiàn)如今,為了讓工作有一個(gè)舒適的氛圍,越來越多的人傾向于環(huán)境優(yōu)美的辦公樓,一般來講,辦公樓是不能用來住人的,所以一些房東都會想法設(shè)法將其出租出去,當(dāng)然從目前的市場行情來看,辦公樓也不愁租不出去,那么辦公樓怎么出租呢?下面就隨小編一起去看看吧。
公寓 出租房
979 83
頁面相關(guān)分類
生活知識百科分類
知識體系榜
行業(yè)品牌展示位
精華推薦