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司法拍賣(mài)的操作方法和種類(lèi) 司法拍賣(mài)為什么會(huì)流拍

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導(dǎo)語(yǔ)
INTRODUCTION

司法拍賣(mài)是指人民法院在民事案件強(qiáng)制執(zhí)行程序中，按程序自行進(jìn)行或委托拍賣(mài)公司公開(kāi)處理債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，以清償債權(quán)人債權(quán)?，F(xiàn)在的司法拍賣(mài)已經(jīng)不僅僅局限于當(dāng)?shù)?，很多的司法拍賣(mài)通過(guò)和電商平臺(tái)合作已經(jīng)可以全國(guó)競(jìng)拍了。但是有時(shí)候司法拍賣(mài)仍然會(huì)流拍，主要原因可能是競(jìng)拍人過(guò)少，或者是國(guó)家相關(guān)政策的變化。下面就一起看看司法拍賣(mài)的相關(guān)知識(shí)吧。

司法拍賣(mài)是什么意思
定義

MaiGoo網(wǎng)編了解到司法拍賣(mài)指人民法院在民事案件強(qiáng)制執(zhí)行程序中，按程序自行進(jìn)行或委托拍賣(mài)公司公開(kāi)處理債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，以清償債權(quán)人債權(quán)。

種類(lèi)
法院強(qiáng)制拍賣(mài)
為了實(shí)現(xiàn)申請(qǐng)執(zhí)行人的債權(quán)，根據(jù)法律規(guī)定強(qiáng)制拍賣(mài)被查封，扣押，凍結(jié)的被執(zhí)行財(cái)產(chǎn)以獲得拍賣(mài)價(jià)款的行為。
破產(chǎn)企業(yè)拍賣(mài)
指將依法認(rèn)定的破產(chǎn)企業(yè)財(cái)產(chǎn)，由拍賣(mài)企業(yè)依照《拍賣(mài)法》以公開(kāi)競(jìng)價(jià)的形式，轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的一種特殊買(mǎi)賣(mài)方式。
司法拍賣(mài)的物品來(lái)源
抵押給銀行的房產(chǎn)或物品：抵押后不還貸款，銀行會(huì)起訴至法院強(qiáng)制拍賣(mài)抵押物。
司法強(qiáng)制罰沒(méi)物品：如違法所得、非法所得、法院辦案后沒(méi)收的。
貪污所得：貪官貪的，被法辦后法院沒(méi)收到的。
經(jīng)法院判決的無(wú)主物品。
司法拍賣(mài)的東西能買(mǎi)嗎

可以購(gòu)買(mǎi)。在經(jīng)過(guò)法院拍賣(mài)并購(gòu)買(mǎi)后，就已經(jīng)獲得了物品的所有權(quán)，不存在糾紛問(wèn)題。

司法拍賣(mài)的東西有哪些
標(biāo)題標(biāo)題標(biāo)題標(biāo)題
  • 不動(dòng)產(chǎn)：土地、房產(chǎn)、廠(chǎng)房、商鋪、宅基地、爛尾樓等。
  • 動(dòng)產(chǎn)：汽車(chē)、機(jī)器、設(shè)備、古董、字畫(huà)、煙、酒、金銀首飾、玉器、皮草、牛皮等。
  • 無(wú)形資產(chǎn)：股權(quán)、債權(quán)、股票、資產(chǎn)包等。
  • 生物：鱷魚(yú)、魚(yú)苗、花卉等。
拍賣(mài)商品怎么定價(jià)
  • 拍賣(mài)應(yīng)當(dāng)確定保留價(jià)
    拍賣(mài)保留價(jià)由人民法院參照評(píng)估價(jià)確定；未作評(píng)估的，參照市價(jià)確定，并應(yīng)當(dāng)征詢(xún)有關(guān)當(dāng)事人的意見(jiàn)。
  • 價(jià)格階梯式降低
    maigoo小編了解到首次拍賣(mài)時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之八十；若出現(xiàn)流拍，再次拍賣(mài)時(shí)，可酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過(guò)前次保留價(jià)的20%。
司法拍賣(mài)平臺(tái)
線(xiàn)上平臺(tái)
阿里巴巴旗下拍賣(mài)平臺(tái)，標(biāo)的物類(lèi)型涉及債權(quán)、房產(chǎn)、機(jī)動(dòng)車(chē)、股權(quán)、土地、機(jī)械設(shè)備產(chǎn)等一系列金融資產(chǎn)交易和金融資產(chǎn)拍賣(mài)。
是首批5家全國(guó)性網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)之一，具備了為全國(guó)所有法院提供司法網(wǎng)拍的資格。標(biāo)的物類(lèi)型涉及土地、股權(quán)、林權(quán)、礦權(quán)、機(jī)動(dòng)車(chē)、機(jī)械設(shè)備等。
該平臺(tái)采用72小時(shí)在線(xiàn)競(jìng)價(jià)+同步拍賣(mài)的方式進(jìn)行，標(biāo)的物類(lèi)型涉及房產(chǎn)、土地、股權(quán)、機(jī)動(dòng)車(chē)、船舶、物資、工藝品、無(wú)形資產(chǎn)等。
是中國(guó)拍賣(mài)行業(yè)協(xié)會(huì)唯一官方拍賣(mài)平臺(tái)，標(biāo)的物囊括房產(chǎn)、土地、藝術(shù)品、機(jī)動(dòng)車(chē)、農(nóng)副產(chǎn)品、股權(quán)債權(quán)、二手物資等眾多類(lèi)型。
由最高人民法院主辦，各級(jí)法院無(wú)需要單獨(dú)辦理入駐手續(xù)，可直接發(fā)布網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)/變賣(mài)信息。標(biāo)的物類(lèi)型涉及房屋、土地、機(jī)動(dòng)車(chē)、船舶、股權(quán)等。
該平臺(tái)系被納入最高院司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者名單庫(kù)的銀行司法拍賣(mài)平臺(tái)，標(biāo)的物涉及房產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備、古玩字畫(huà)、珠寶玉石首飾、礦權(quán)等。
是第二批司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者名單庫(kù)入圍名單，全國(guó)各級(jí)人民法院都可通過(guò)北交所處置涉訴資產(chǎn)，標(biāo)的物類(lèi)型涉及機(jī)動(dòng)車(chē)、住宅用房、商業(yè)用房、工業(yè)用房等。
司法拍賣(mài)的流程
拍賣(mài)基本流程

向法院申請(qǐng)拍賣(mài)→價(jià)格評(píng)估→評(píng)估機(jī)構(gòu)的確定→拍賣(mài)機(jī)構(gòu)的確定→通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)人→司法拍賣(mài)先期公告→繳納保證金參與拍賣(mài)→第一次拍賣(mài)→第二次拍賣(mài)→第三次拍賣(mài)→變賣(mài)→確認(rèn)拍賣(mài)結(jié)案。

保證金繳納
保證金比例
保證金數(shù)額一般為拍賣(mài)標(biāo)的物的起拍價(jià)的5%-30%。
繳納時(shí)間
保證金在拍賣(mài)結(jié)束前都可以交，但因拍賣(mài)金額涉及較高，建議在拍前1-2天繳納最佳。
繳納方式
銀行卡、網(wǎng)銀、支付寶余額等。
保證金能退嗎
可以。需要注意的是，買(mǎi)家參與競(jìng)拍成功之后，沒(méi)有按照約定的時(shí)間支付全款，那么保證金就會(huì)被罰沒(méi)。
司法拍賣(mài)流拍
司法拍賣(mài)為什么會(huì)流拍
拍賣(mài)公告范圍狹窄
MAIGOO編輯了解到一般拍賣(mài)案件只在所在地區(qū)的報(bào)紙上發(fā)拍賣(mài)公告，且公示期較短，不利于有潛在意向的競(jìng)買(mǎi)人了解標(biāo)的物信息。
受拍賣(mài)標(biāo)的物限制
因查封的被執(zhí)行人標(biāo)的物種類(lèi)、流通情況以及市場(chǎng)條件均有所不同，標(biāo)的物瑕疵較多，甚至瑕疵不明，意向競(jìng)買(mǎi)人不敢輕易競(jìng)買(mǎi)。
評(píng)估的方法不妥
評(píng)估機(jī)構(gòu)一般采取市場(chǎng)比較法，對(duì)生產(chǎn)設(shè)備，則采用重置法評(píng)估價(jià)值，買(mǎi)受人沒(méi)有稅收抵扣，沒(méi)有安裝和維修的保障，導(dǎo)致潛在競(jìng)買(mǎi)人望而卻步；不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的的過(guò)戶(hù)費(fèi)用完全由買(mǎi)受人承擔(dān)，抬高了成本。
司法拍賣(mài)如果無(wú)人拍怎么處理
首次司法拍賣(mài)流拍后，30日內(nèi)可在統(tǒng)一司法平臺(tái)再次拍賣(mài)，拍賣(mài)總共可進(jìn)行3次。
若三次拍賣(mài)仍然流拍的，可以依法在同一網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)變賣(mài)。
司法拍賣(mài)悔拍的后果
司法網(wǎng)拍成交后，買(mǎi)受人悔拍的，其所交納的保證金不予退還。
重新拍賣(mài)的價(jià)款若低于原拍賣(mài)價(jià)款，所造成的差價(jià)、費(fèi)用損失等，由原買(mǎi)受人承擔(dān)。
惡意抬價(jià)，擾亂司法拍賣(mài)秩序的買(mǎi)受人，人民法院可以對(duì)其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
司法拍賣(mài)和變賣(mài)的區(qū)別
程序不同
法院拍賣(mài)必須先出公告，并通知有關(guān)人員到場(chǎng)；變賣(mài)則無(wú)此規(guī)定。
期限不同
法院拍賣(mài)從對(duì)物品的公告和拍賣(mài)的時(shí)間，均有明確的期限規(guī)定；變賣(mài)則不受時(shí)間的限制。
確定標(biāo)的物價(jià)值的方法不同
法院拍賣(mài)時(shí)須對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物進(jìn)行估價(jià)，確定底價(jià)，然后通過(guò)競(jìng)價(jià)，確定拍賣(mài)標(biāo)的價(jià)值；變賣(mài)則無(wú)此程序。
形式不同
法院拍賣(mài)采取公開(kāi)的形式，以競(jìng)爭(zhēng)的方式當(dāng)場(chǎng)成交；變賣(mài)則可直接交商業(yè)部門(mén)收購(gòu)或代為出售。
標(biāo)的范圍不同
法院拍賣(mài)的財(cái)產(chǎn)既適用于動(dòng)產(chǎn)又適用于不動(dòng)產(chǎn)；在強(qiáng)制拍賣(mài)中，拍賣(mài)的范圍比變賣(mài)更廣，其地位也比變賣(mài)更重要。
在民事訴訟程序中，強(qiáng)制執(zhí)行的范圍不同
凡拍賣(mài)的物品，在拍賣(mài)之前須對(duì)其查封、扣押；而變賣(mài)的范圍更廣一些，它不僅包括查封、扣押的財(cái)產(chǎn)，也包括未經(jīng)查封、扣押的被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)。
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