住宅建筑平面圖，是購房者了解住宅平面形狀、方位、朝向和住宅內(nèi)部房間、樓梯、走道、門窗、固定設(shè)備的空間位置的重要依據(jù)，對(duì)于購房者來說，住宅建筑平面圖是很重要的，必須會(huì)識(shí)、會(huì)看。

房屋設(shè)計(jì)圖怎么看

1、朝向

若無特別標(biāo)注，開發(fā)商都是以“上北下南左西右東”來擺放戶型圖的。這時(shí)候，購房者就得根據(jù)自己所處地域挑選理想方位。一般來說朝向的優(yōu)劣順序?yàn)椋赫?、東南、東、西南、北、西。當(dāng)然，中國那么大，日照時(shí)間方位都不同，各個(gè)地方的最佳朝向不盡相同。

2、墻體

黑點(diǎn)是構(gòu)造柱、斜紋是剪力墻，空白墻體是隔墻。承重墻就是承載上部樓層重量的墻體，戶型圖上加粗的黑線，就是承重墻啦。除了承重墻不能動(dòng)，其他墻體都是非承重墻，有的只是隔墻，只起把房間隔開的作用，大家放心大膽地拆吧。當(dāng)然，外立面（建筑外墻）是拆不得的。

3、建筑面積、套內(nèi)建筑面積

建筑面積的解釋有些長(zhǎng)，簡(jiǎn)單的說房子不僅僅是戶型圖那一部分，一些共用的地方如樓道、走廊、電梯井、消防、大堂等，都是要和其他住戶一起分?jǐn)偟?。一般置業(yè)顧問只會(huì)跟你提建筑面積，說的房?jī)r(jià)也是以建筑面積計(jì)價(jià)的。到了和開發(fā)商簽署購房合同的時(shí)候，有的合同條款會(huì)以套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，這時(shí)候大家不必驚慌套內(nèi)建筑面積比戶型圖少，最終房產(chǎn)證上都有相關(guān)體現(xiàn)。

4、贈(zèng)送面積

如今入市的新盤越來越多，除了降價(jià)，贈(zèng)送面積成了開發(fā)商普遍會(huì)采用的營銷賣點(diǎn)：“超高拓展率”、“2房變3房”、“85平享5房豪宅”…廣告語一個(gè)比一個(gè)霸氣，就差直接喊“打劫開發(fā)商”、“買到就是賺到”了。簡(jiǎn)單的說，贈(zèng)送面積就是開發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，盡量多設(shè)計(jì)的區(qū)域。既可以利用，又不算入或只計(jì)算一半面積的居住空間，說白了就是“偷面積”。比較常見的做法是以陽臺(tái)、露臺(tái)用途報(bào)建，建成后變成了廚房或房間；或利用層高加隔層，做成復(fù)式戶型等。

平面戶型圖符號(hào)各代表什么意思

1、大門

大門是一個(gè)扇形，代表推開的動(dòng)作以及范圍，扇形在里面就是門往里面開，扇形往外面就是門往外開。

2、窗戶

窗戶可以分為窗戶、飄窗、落地窗等等。窗戶的畫法最簡(jiǎn)單，就是三線連接；飄窗是一段凸出的矩形，上端也是三根線，下端是虛線。

3、衣柜

衣柜一般是個(gè)矩形，里面一格格的。

4、承重墻

承重墻一般都是以黑色粗線條標(biāo)出的。

5、活墻

活墻一般是呈現(xiàn)空矩形，僅用于間隔空間用。

6、電梯

電梯位于戶型外，如有顯示，一般都以兩格交叉正方形表示。

7、家具

家具是戶型圖中最容易有貓膩的地方，比例尺上并不準(zhǔn)確，僅作為區(qū)分客廳、房間等空間使用。

8、陽臺(tái)

陽臺(tái)普遍與客廳或廚房連接，后者屬于生活陽臺(tái)，專供晾衣服用。若客廳陽臺(tái)和生活陽臺(tái)正好相對(duì)，也就是我們常說的“對(duì)流”。

9、空調(diào)外機(jī)位

擺放在矩形框里AC表示，或者矩形里面打叉畫杠。