關(guān)于購(gòu)買(mǎi)商住房的各項(xiàng)問(wèn)題

一、貸款和稅費(fèi)

商住房雖然不限購(gòu)，但貸款壓力也不輕。首付5成是硬性規(guī)定，且不能享受公積金貸款，商業(yè)貸款也只能貸10年。在貸款利率方面，銀行一般要求在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%。

稅費(fèi)方面，商住房統(tǒng)一按照3%的稅率征收契稅，無(wú)法享受“滿(mǎn)五唯一”的稅費(fèi)優(yōu)惠政策。也就是說(shuō)，買(mǎi)不限購(gòu)的商住房，你付出的利息和稅費(fèi)成本要比普通住宅高得多。

二、水電費(fèi)

除了貸款和稅費(fèi)外，居住成本也是要重點(diǎn)考慮的事。商住房目前有兩種情況，一種是開(kāi)發(fā)商承諾民水民電，但仍存不確定性，一種就是商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

關(guān)注“民水民電”商住房的購(gòu)房者最好應(yīng)將這部分關(guān)鍵信息以合同的形式確立下來(lái)，畢竟商水商電價(jià)格基本上是民水民電的一倍了。

三、配套風(fēng)險(xiǎn)

對(duì)于純商業(yè)規(guī)劃的項(xiàng)目，配套設(shè)施可能是硬傷。因?yàn)槭巧虡I(yè)用地，政府規(guī)劃方案與住宅住宅用地不少區(qū)別，因?yàn)樯虡I(yè)用地一般不會(huì)強(qiáng)制要求設(shè)計(jì)完善的配套服務(wù)，這給選擇商住房的購(gòu)房者帶來(lái)較大的麻煩。

四、居住效果

商住房通常每層十幾戶(hù)，乃至幾十戶(hù)。這類(lèi)住宅容積率非常高，房屋得房率也很低。很多房子都無(wú)法正常采光和通風(fēng)。

對(duì)于商住房來(lái)說(shuō)，更麻煩的是商住混合，因?yàn)楸举|(zhì)上商住房是商業(yè)用地，辦公和餐飲都是被允許的，人流量多且人員混雜，對(duì)居住體驗(yàn)的影響非常大。

五、落戶(hù)問(wèn)題

對(duì)于不限制戶(hù)口的城市，買(mǎi)商住房也不劃算，因?yàn)樯套》渴遣豢梢月鋺?hù)的。

買(mǎi)過(guò)商住房的人都清楚，其產(chǎn)權(quán)證書(shū)寫(xiě)的清楚，土地性質(zhì)為“非住宅用地”，不能落戶(hù)，后續(xù)孩子入學(xué)等問(wèn)題也會(huì)接踵而至。

六、再出售困難

商住房進(jìn)入二手房市場(chǎng)通常都不大受歡迎。北京等地的二手房市場(chǎng)能很明顯地看出普通住宅和商住房的差別，純住宅價(jià)格上漲得比較快，也比較容易出售，而商住房則因?yàn)槊娣e、產(chǎn)權(quán)和稅費(fèi)等問(wèn)題，出手相對(duì)困難。

七、價(jià)格問(wèn)題

商住房?jī)r(jià)格低、面積買(mǎi)一層送一層、不限購(gòu)。

商住房面積小，總價(jià)較普通住宅更低，對(duì)于首付有限的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

另外商住房一般是兩層，底層是客廳和廚房，上層是臥室。雖然面積達(dá)不到開(kāi)發(fā)商宣傳的“買(mǎi)一層送一層”，但二層的確能增加不少使用空間。

這在限購(gòu)城市來(lái)頗具吸引力。對(duì)于無(wú)戶(hù)口、不夠社保的單身人士來(lái)說(shuō)，40年的商住房是唯一的選擇了，而且很多商住房都是精裝修交付，買(mǎi)點(diǎn)家具入住了。