自住商品房出租合法嗎

自住型商品房可以出租，只有公租房不允許私自出租，自住型商品房是政策性住房的一種，此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。

自住商品房出租需要什么條件

1、居住滿五年。自住型商品房是政策性住房的一種，此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，這種房屋是面向全市符合限購條件的家庭。購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市的30%上交財政。也就是說，在五年內(nèi)是不可以出租的。需要滿五年后才可以出租和上市交易。

2、繳納土地等價款。根據(jù)《意見》規(guī)定自住型商品住房購房人取得房屋權證后，原則上5年內(nèi)不得轉讓。購房人取得房屋權證５年以后轉讓的，如果有，應當將差價的30%交納土地等價款。同時，自住房也不能出租。而違規(guī)出租查處的措施正在制定之中。所以說，五年以后想要出租的，必需繳納土地等價款。

商品房出租注意事項

1、雙方當事人的情況：合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。

2、住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設施和設備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設備和衛(wèi)生間設備等。

3、住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如等。

4、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。

如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負擔相對較小。

5、違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。

商品房出租合同范本

出租方（甲方）：身份證號：

承租方（乙方）：身份證號：

經(jīng)甲方審定，乙方符合甲方制定的房屋租憑條件，同意乙方按每月____元的租金租賃甲方住房。繳費方式為按____繳費，繳費時間為每季度最后一月的下旬。租期內(nèi)的水、電、煤氣、有線電視、物業(yè)管理費由乙方負責交納。乙方向甲方交納押金____元，作為房內(nèi)財產(chǎn)保證金。房內(nèi)物品包含：____________。

一、乙方應遵守下列規(guī)定：

1、不得私自留住外來人員或另外轉租，轉讓他人。

2、乙方在繳費期限前應一次性繳納規(guī)定的房屋租金，到期需延長租賃期的，需提前一個月提出申請，并辦理續(xù)簽手續(xù)，否則應按期退房。

3、愛護房屋內(nèi)的各種設施，禁止破壞房屋結構及設施，保持房屋原貌，期滿應按照原貌經(jīng)甲方驗收合格后收回，如有損壞屬承租人責任的應照價從押金中扣除。承租期內(nèi)，燈泡、開關、插座、水龍頭、玻璃等易耗品損壞更新，下水道堵塞疏通的費用自理。

4、水費、電費、物業(yè)費、取暖費等一律自理，水費、電費按政府規(guī)定的市場價格必須按時交納，乙方需留好甲方出具的水、電、煤氣、物業(yè)費收據(jù)，以證明居住前所有費用已結清。

5、做好自身治安防范工作，防止發(fā)生盜竊案件。如果發(fā)生盜竊案件，經(jīng)濟損失由乙方自負。

二、甲方履行的責任：

1、做好供水、供電服務（具備條件的小區(qū)）。

2、做好房屋漏雨、管道漏水及其它大型房屋維修，使乙方能正常居住。

3、租期內(nèi)如無特殊原因(非人為因素的政府或單位清退房、搬遷)，甲方不得干涉乙方居住自由，因上述原因需乙方退房時應提前通知，乙方房款根據(jù)實際結算。

三、有下列情況之一，甲方可終止協(xié)議收回乙方住房：

1、乙方在居住期間有違法、違紀行為的。

2、乙方違犯甲方物業(yè)管理規(guī)定、不服從管理的。

3、乙方居住期間違犯社會公德，影響小區(qū)居民正常生活，經(jīng)勸說無效的。

4、拖欠水、電、物業(yè)、暖氣等費用，有竊水、竊電行為的。

四、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各保有一份，本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效。

甲方（簽）：

乙方（簽）：

___年___月___日