商住公寓常見出租平臺(tái)

（1）房天下

根據(jù)DCCI第三方數(shù)據(jù)顯示，2014年搜房網(wǎng)PC平臺(tái)用戶瀏覽量和獨(dú)立訪客數(shù)始終領(lǐng)先，位居第一。房天下是全球最大的房地產(chǎn)家居網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，一直引領(lǐng)新房、二手房、租房、家居、房地產(chǎn)研究等領(lǐng)域的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新，在PC及移動(dòng)領(lǐng)域均處于領(lǐng)先的地位。

（2）自如

自如是鏈家旗下的一個(gè)項(xiàng)目，自如沒有中介費(fèi)，但是有服務(wù)費(fèi)，按月繳服務(wù)費(fèi)，提供維修和半個(gè)月一次的清潔服務(wù)以及網(wǎng)費(fèi)。房間裝修比較好，家具基本都一樣，有幾個(gè)風(fēng)格類型的，房子的來源基本都是自如和業(yè)主簽完合同后對(duì)房間進(jìn)行改造。

（3）安居客

對(duì)于安居客的模式，這類網(wǎng)站更傾向于買賣，而不是租賃；買賣基本都是中介在做，所以你懂的。實(shí)際上和58同城是一樣的，只不過相對(duì)而言騙子少了一點(diǎn)點(diǎn)。既然騙子少了房源數(shù)量也就受到了影響。

（4）58同城

訪問的人數(shù)算這些網(wǎng)站里面最多的。所以有很多人在這邊發(fā)布信息。照成現(xiàn)在這網(wǎng)站上面的租房信息幾乎都是中介的。中介還可以不斷的刷新信息讓那些房源排在前面，很多人還不知道是中介。如果你是要租房的，記得點(diǎn)擊房產(chǎn)信息來查看是不是中介公司發(fā)布的信息。

商住公寓出租廣告怎么寫

其實(shí)房屋出租廣告一點(diǎn)都不難寫，信息中只要寫清楚出租的房屋的具體位置、樓層、面積、幾室?guī)讖d、單間還是閣樓、有無物業(yè)，家具、裝修、新就程度、有線電視等情況就可以了。

如果有特殊要求的話，比如說要求僅限商用、自住等，其他無所謂的都可以不寫。只要寫清楚前面交代的那些就可以了，畢竟告示還是以簡(jiǎn)練為主，一些雜七雜八的要求可以面議或者在電話中和感興趣的人商洽。

出租商住公寓注意

首先，要合適承租人的身份是否真實(shí)，其次要了解承租人租房的主要用途。

其次，在合同中要注明一些相關(guān)事宜，如物品損壞怎么辦、能否養(yǎng)寵物等等。

商住公寓出租稅費(fèi)算法

個(gè)人出租非住房(商鋪、寫字間、商住公寓等)應(yīng)繳納以下稅款：

1、房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納(根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定)。

2、營(yíng)業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納(根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表)。

3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。

4、個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%。

商業(yè)公寓能注冊(cè)公司嗎

可以。如果是租給別人注冊(cè)公司，風(fēng)險(xiǎn)不是很大，但如果稅費(fèi)是業(yè)主自己出的，那么可能一定的損失，因?yàn)樽?cè)公司需要簽至少一年的租賃合同，那意味著要交一年的稅。如果承租人租不到一兩個(gè)月就就搬走了，房東會(huì)有點(diǎn)虧。但如果稅費(fèi)是承租人交， 那就不出現(xiàn)這種問題。第專二個(gè)問題，萬一租客搬走了，但是沒有解除合同的，會(huì)對(duì)下一家租客有影響。業(yè)主在這種情況下，要自行到出租屋中心解除原有的租賃關(guān)系。

商住公寓出租合同范本

出租商住公寓到期注意

出租合同到期續(xù)租

房屋租賃續(xù)約分為兩種情況：

（1）原承租人要求續(xù)租時(shí)的處理

在這種情況下，可以分為以下三種情況：

①續(xù)租時(shí)出租人要求合理變更某些條件

如原租金過低，出租人把租金提高到靠近國(guó)家，即房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，或者在國(guó)家沒有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的地區(qū)，根據(jù)公平合理的原則，參照較高的房屋所在地租金的實(shí)際水平，定出合理的新的租金。如果原承租人不同意，就是放棄優(yōu)先承租權(quán)，出租人即可與別人建立租賃關(guān)系。新的租賃合同成立后，當(dāng)任何一方有過失或故意侵害了對(duì)方的正當(dāng)權(quán)益時(shí)，就有可能影響新合同的效力。例如，在完成租賃合同的登記手續(xù)后，出租人提出收取押租或其他額外費(fèi)用，妨礙承租人居住使用，或承租人不按合同規(guī)定交租，則對(duì)方可以提出解除租賃合同，并要求違約人支付引起的費(fèi)用和賠償失去的合法權(quán)益。

②租約到期出租人沒有提出新的條件

承租人按原租約繼續(xù)交租被出租人接受，則視為租賃關(guān)系延續(xù)，并且是不定期的租賃關(guān)系，出租人沒有正當(dāng)理由時(shí)，不得終止。

③租約到期出租人不愿意繼續(xù)出租

未訂立續(xù)租合同，則承租人就應(yīng)將房屋返還出租人。如果承租人在當(dāng)?shù)卣?guī)定的或雙方約定的時(shí)期內(nèi)確實(shí)無法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)給承租人找房搬家的時(shí)間，酌情延長(zhǎng)租賃期限，并有道義協(xié)助承租人找房。承租人也應(yīng)按期騰房。如果承租人不積極找房和按期騰房，出租人有權(quán)在當(dāng)?shù)卣S可范圍內(nèi)提高房租。

（2）出租人要求按原租約條件繼續(xù)出租時(shí)的處理

①租約期滿后不同意按原租賃合同續(xù)租

承租人要求降低租金，或要求出租人對(duì)房屋維修改建、要求準(zhǔn)予變動(dòng)房屋用途才續(xù)租，即作原租約終止或按新租約不成立處理。承租人應(yīng)在出租人要求的合理期限內(nèi)找房搬遷，出租人也有道義幫助找房。承租人搬遷前占用原房的，應(yīng)照前租約交房租。【詳細(xì)>>】

未到期退租

如果房屋合同未到期就退租了，是可以按合同上的要求不退押金的，因?yàn)檫@屬于租客違約，屋主不用承擔(dān)責(zé)任。

到期不搬走

一般情況下，如果房子到期了，租戶在搬離寬限期限內(nèi)不搬走，可以先行協(xié)商解決。如果協(xié)商不了，可以到法院起訴租賃方以訴訟的方式要求搬離，并可以要求租賃方承擔(dān)就租賃期滿到實(shí)際搬遷之日止的租金。而且，如果是承租方違約在先，房東可以出于自救原則，有權(quán)利對(duì)出租房進(jìn)行斷水、斷電和直接換鎖,然后打110或是找派出所，在民警的見證下讓租戶過來把東西搬走。

欠費(fèi)失蹤

出租房屋的租客失蹤，一般會(huì)導(dǎo)致兩個(gè)問題：遺留的物品如何處理，造成損失或拖欠房款如何追回。

首先我們來解決第一個(gè)問題：遺留物品如何處理

不論合同是否寫清楚，為了避免日后發(fā)生糾紛，如果房客在出租房?jī)?nèi)遺留有物品的還是要向警方尋求幫助。報(bào)警后，警察在場(chǎng)的情況下對(duì)其物品進(jìn)行清點(diǎn)，然后妥善保管。這樣，房子就可以繼續(xù)對(duì)外出租了。日后房客回來因?yàn)橛芯浇槿?，可以杜絕訛詐現(xiàn)象。

第二個(gè)問題：造成損失如何處理

現(xiàn)在大部分房屋出租，都是要求預(yù)留一部分押金的，而且房租都是提前交的。這是租房的基本原則，你一定要堅(jiān)守。預(yù)留押金的多少根據(jù)房屋內(nèi)相關(guān)設(shè)施的價(jià)值來確定。這樣就從根本上杜絕了拖欠房租的問題。

如果你的租客，對(duì)房屋造成較大損失后逃離的，你也不要害怕?，F(xiàn)在租房子一般都會(huì)互留雙方的身份證號(hào)，你直接報(bào)警就可以了。如果沒有預(yù)留身份證號(hào)的。相信肯定有聯(lián)系電話吧，報(bào)警后警方一樣可以通過電話號(hào)碼鎖定他。

面對(duì)這一類問題一定要知法懂法，切不可意氣用事!

對(duì)于涉及金額較大的商業(yè)出租時(shí)，出了要在合同內(nèi)寫清楚外，還要核實(shí)承租人的相關(guān)信息是否真實(shí)，避免惡意欺詐的現(xiàn)象。

商住公寓出租租售比

一線城市租售比為55：1，而國(guó)際上比較成熟的國(guó)家大概在25：1，連人家的一半都沒達(dá)到。不過這也很正常，租房市場(chǎng)可不是有錢人決定的，最近的租房市場(chǎng)就不景氣，這也跟現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境有關(guān)，很多大公司都在裁員，房東再一漲房租，租客就走了。