一、商住房如何轉(zhuǎn)讓

1、轉(zhuǎn)讓的條件

政策同時(shí)規(guī)定，個(gè)人購買存量商住房時(shí)，要求名下無房、五年社?；蚶U稅，并且只能全款購買。

2、轉(zhuǎn)讓的流程

簽買賣合同：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。

遞件：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）

交稅：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。

完稅過戶：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。

領(lǐng)證：買方按過戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

3、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用

商住房過戶稅費(fèi)計(jì)算

買家：

契稅=3％成交價(jià)。另外還有交易手續(xù)費(fèi)=0、5％成交價(jià)。印花稅=0、05％成交價(jià)。

賣家：

商住房過戶不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：

1、營業(yè)稅及附加，稅費(fèi)為差額的5、6％。

2、土地增值稅，稅費(fèi)為差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的30％－60％（按差額比率不同累進(jìn)計(jì)算）

（1）增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％部分，稅率為30％。

（2）增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％，未超過扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％。

（3）增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％，未超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％。

（4）增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。

二、商住房轉(zhuǎn)讓信息平臺(tái)

1、中原 CENTALINE

創(chuàng)于1978年,房地產(chǎn)代理服務(wù)領(lǐng)域領(lǐng)先企業(yè),香港服務(wù)名牌,房地產(chǎn)代理行業(yè)較具規(guī)模型企業(yè),中原集團(tuán)有限公司

2、鏈家 LianJia

十大房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu),以數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)的全價(jià)值鏈房產(chǎn)服務(wù)平臺(tái),提供二手房/新房/租房/旅居房產(chǎn)/海外房產(chǎn)等房產(chǎn)交易服務(wù),北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

3、我愛我家

國內(nèi)著名房地產(chǎn)綜合服務(wù)機(jī)構(gòu),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)領(lǐng)先品牌,中介經(jīng)紀(jì)創(chuàng)新企業(yè),北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

4、Q房網(wǎng)

國內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)O2O模式開創(chuàng)者,領(lǐng)先的房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái),深圳市云房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司

5、 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)

于1971年美國,全球較大房地產(chǎn)綜合服務(wù)提供商,致力于房地產(chǎn)全鏈條服務(wù)業(yè)務(wù)的跨國公司,北京埃菲特國際特許經(jīng)營咨詢服務(wù)有限公司

6、信義房屋

成立于1981年臺(tái)灣,極具影響力的房屋中介連鎖服務(wù)品牌,上海優(yōu)秀服務(wù)商標(biāo),上海信義房屋中介咨詢有限公司

7、房天下

上市公司,家居綜合資訊網(wǎng)站,極具品牌知名度的房產(chǎn)網(wǎng)站,房地產(chǎn)家居行業(yè)知名的專業(yè)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái),北京搜房科技發(fā)展有限公司

8、美聯(lián)物業(yè)

創(chuàng)立于1973年,美聯(lián)集團(tuán)旗下,香港首間較大地產(chǎn)代理上市公司,國內(nèi)房地產(chǎn)中介行業(yè)領(lǐng)先品牌,美聯(lián)物業(yè)代理（深圳）有限公司

9、合富置業(yè)

合富輝煌旗下,國內(nèi)規(guī)模較大的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu),擁有強(qiáng)大的市場(chǎng)影響力,廣東合富房地產(chǎn)置業(yè)有限公司

10、樂有家

原家家順房產(chǎn)更名而來,國內(nèi)優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)租售服務(wù)平臺(tái),專注于房地產(chǎn)租售信息服務(wù)的企業(yè),深圳市樂有家控股集團(tuán)有限公司

三、商住房轉(zhuǎn)讓廣告怎么寫

出售告示例一：本人現(xiàn)有＊＊路＊＊小區(qū)＊＊平米兩室兩廳二手房房屋一套欲出售，房子為商品房，完全產(chǎn)權(quán)，框架結(jié)構(gòu)，南北通透，所在樓層第8層，總共18層，房齡5年，

精裝修，屋內(nèi)設(shè)施齊全。因本人急用錢，現(xiàn)欲低價(jià)出售，出售價(jià)格為＊＊萬元。有意者請(qǐng)聯(lián)系！聯(lián)系人：＊＊先生；聯(lián)系電話：＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

出售告示例二：本人現(xiàn)欲出（具體的地址，包括周邊環(huán)境介紹一下）樓房一套，面積57平方米，兩室一廳，三層，新裝修，證件齊全。房屋采光良好，周圍環(huán)境適宜，，交通便利。價(jià)格可看房后面談。如有需求，請(qǐng)聯(lián)系：＊＊＊＊＊＊（電話號(hào)碼）。

出售告示例三：本人有一套商品房，位天繁華地段，面積125平方米，三室二廳，完好裝修，四周視線寬闊（離），六樓（有地下室5平方余米），樓頂做了一層可洗、曬衣物，現(xiàn)欲出售，有意者請(qǐng)與本人聯(lián)系。電話：＊＊＊＊＊＊＊＊＊。

四、商住房轉(zhuǎn)讓常見問題

1、賣方以出售二手房時(shí)未與其他共有人協(xié)商一致為由，主張二手房買賣合同無效。

2、依據(jù)現(xiàn)行法律，如果出售的二手房是共有財(cái)產(chǎn)，賣方在出賣時(shí)需經(jīng)全體共有人協(xié)商一致同意，否則，就可能導(dǎo)致買賣合同無效。

3、司法實(shí)踐中，常有共有人以出售二手房時(shí)沒有征得己方同意或者追認(rèn)為借口，要求法院確認(rèn)二手房買賣合同無效。

4、當(dāng)二手房產(chǎn)權(quán)登記在一人名下時(shí)，買方在買房時(shí)很難判斷其所購二手房是一人所有或是共同共有。

5、一是二手房出售時(shí)，權(quán)利登記僅為賣方一人的，基于不動(dòng)產(chǎn)的公示、公信原則，買方有理由相信賣方系二手房的完全權(quán)利人，其與賣方之間簽訂的買賣合同，應(yīng)認(rèn)定為有效。

6、二是二手房出售時(shí)，權(quán)利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人不得擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權(quán)利人事后不予追認(rèn)的情況下，應(yīng)認(rèn)定買賣合同無效。

7、買賣雙方簽訂兩份價(jià)格不同的二手房買賣合同，當(dāng)二手房成交價(jià)格發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，賣方要求認(rèn)定二手房買賣合同無效。

8、賣方以出售二手房時(shí)未與其他共有人協(xié)商一致為由，主張二手房買賣合同無效。

9、依據(jù)現(xiàn)行法律，如果出售的二手房是共有財(cái)產(chǎn)，賣方在出賣時(shí)需經(jīng)全體共有人協(xié)商一致同意，否則，就可能導(dǎo)致買賣合同無效。

10、司法實(shí)踐中，常有共有人以出售二手房時(shí)沒有征得己方同意或者追認(rèn)為借口，要求法院確認(rèn)二手房買賣合同無效。

11、當(dāng)二手房產(chǎn)權(quán)登記在一人名下時(shí)，買方在買房時(shí)很難判斷其所購二手房是一人，所有或是共同共有。

12、一是二手房出售時(shí)，權(quán)利登記僅為賣方一人的，基于不動(dòng)產(chǎn)的公示、公信原則，買方有理由相信賣方系二手房的完全權(quán)利人，其與賣方之間簽訂的買賣合同，應(yīng)認(rèn)定為有效。

13、二是二手房出售時(shí)，權(quán)利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人不得擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權(quán)利人事后不予追認(rèn)的情況下，應(yīng)認(rèn)定買賣合同無效。

14、買賣雙方簽訂兩份價(jià)格不同的二手房買賣合同，當(dāng)二手房成交價(jià)格發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，賣方要求認(rèn)定二手房買賣合同無效。