一、什么是購(gòu)物中心

購(gòu)物中心也稱購(gòu)貨中心、shopping mall。在一定區(qū)域內(nèi)有計(jì)劃地集結(jié)在一起的大型綜合性商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)群。是20世紀(jì)50年代以來(lái)在西方國(guó)家興起的一種商業(yè)組織形式。戰(zhàn)后，西方國(guó)家城市居民為逃避交通擁擠和城市污染，紛紛遷居城郊，為滿足此類富裕居民的需要，購(gòu)物中心由此應(yīng)運(yùn)而生。它一般由投資者根據(jù)實(shí)際需要，在統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上興建，然后招商租賃所有承租的商店共同使用公共設(shè)施，也分擔(dān)公共支出，彼此既互相聯(lián)系，又相互競(jìng)爭(zhēng)。

不同國(guó)家對(duì)購(gòu)物中心有不同的定義，主要有以下三種：

1、美國(guó)購(gòu)物中心協(xié)會(huì)的定義

由開(kāi)發(fā)商規(guī)劃、建設(shè)、統(tǒng)一管理的商業(yè)設(shè)施，有大型的主力店、多元化商品街和寬廣的停車場(chǎng)，能滿足消費(fèi)者購(gòu)買需求與日?；顒?dòng)的商業(yè)場(chǎng)所。

2、中國(guó)商務(wù)部的定義

多種零售店鋪、服務(wù)設(shè)施集中在一個(gè)建筑物內(nèi)或一個(gè)區(qū)域內(nèi)，向消費(fèi)者提供綜合性服務(wù)的商業(yè)集合體。這種商業(yè)集合體內(nèi)通常包含數(shù)十個(gè)甚至數(shù)百個(gè)服務(wù)場(chǎng)所，業(yè)態(tài)涵蓋大型綜合超市、專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂(lè)健身休閑等。

3、日本購(gòu)物中心協(xié)會(huì)的定義

由一個(gè)單位有計(jì)劃地開(kāi)發(fā)、所有、管理運(yùn)營(yíng)的商業(yè)和各種服務(wù)設(shè)施的集合體，并備有停車場(chǎng)，按其選址、規(guī)模、結(jié)構(gòu)，具有選擇多樣化、方便性和娛樂(lè)性等特征，并作為適應(yīng)消費(fèi)需要的社交場(chǎng)所，發(fā)揮著一部分城市功能。

二、購(gòu)物中心有哪些類型

1、美國(guó)分類方式及標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)美國(guó)市場(chǎng)的實(shí)際情況，將購(gòu)物中心分為鄰里型、社區(qū)型、區(qū)域型、超區(qū)域型、主題型、時(shí)裝精品型、大型量販型、工廠直銷型等八種。

2、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)對(duì)購(gòu)物中心的分類

根據(jù)中國(guó)市場(chǎng)的實(shí)際情況，將購(gòu)物中心分為社區(qū)型、市區(qū)型、城郊型三類。

3、按照開(kāi)發(fā)商背景及經(jīng)營(yíng)管理模式分類

分為物業(yè)型購(gòu)物中心、百貨公司型購(gòu)物中心、連鎖型購(gòu)物中心三類。

4、按照購(gòu)物中心規(guī)模分類

（1）巨型/超級(jí)購(gòu)物中心——24萬(wàn)㎡以上

（2）大型購(gòu)物中心——12--24萬(wàn)㎡

（3）中型購(gòu)物中心——6--12萬(wàn)㎡

（4）小型購(gòu)物中心——2--6萬(wàn)㎡

5、按照購(gòu)物中型外觀分類

（1）美國(guó)式簡(jiǎn)潔的外立面

（2）童話般歐洲古堡式

（3）豪華高貴的現(xiàn)代派

（4）分散多建筑組成之建筑群

（5）購(gòu)物樂(lè)園式

（6）園林型購(gòu)物中心

（7）人文特色型購(gòu)物中心

（8）免稅型購(gòu)物中心

（9）交通綜合樞紐式

（10）地下型購(gòu)物中心

（11）大盒子購(gòu)物中心(Power center)

（12）附帶寫(xiě)字樓的摩爾

6、按照不同國(guó)家類型分類

美國(guó)加拿大式、法國(guó)為代表之歐洲式、日本式、香港新加坡式、菲律賓泰國(guó)之東南亞式。

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