協(xié)議拆遷

是指拆遷人與被拆遷人或房屋承租人，達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的拆遷。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議達(dá)成又分兩種情況，一種是當(dāng)事人按協(xié)議履行義務(wù)，拆遷人順利實(shí)施拆遷。一種是協(xié)議達(dá)成后某當(dāng)事人反悔(一般是被拆遷人或承租人反悔)，這時(shí)，對(duì)方當(dāng)事人可以按協(xié)議申請(qǐng)仲裁或向法院提起民事訴訟。拆遷人為原告時(shí)，訴訟期間可申請(qǐng)法院先予執(zhí)行。

裁決拆遷

是指在拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的情況下，房屋拆遷管理部門(mén)根據(jù)拆遷當(dāng)事人的申請(qǐng)，就拆遷補(bǔ)償安置問(wèn)題依法作出行政裁決，拆遷當(dāng)事人執(zhí)行行政裁決實(shí)施的拆遷。行政裁決作出后，有兩種情形，一種是拆遷人、被拆遷人和承租人服裁，自覺(jué)履行裁決，拆遷人順利實(shí)施拆遷。一種是拆遷當(dāng)事人一方或多方不服行政裁決，在這種情況下，不服行政裁決的當(dāng)事人，可以向作出行政裁決的房屋拆遷管理部門(mén)的上一級(jí)行政機(jī)關(guān)或本級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以向人民法院提起行政訴訟。

強(qiáng)制拆遷

是指行政裁決發(fā)生法律效力后，被拆遷人或房屋承租人拒不執(zhí)行，由政府或者房屋拆遷管理部門(mén)，申請(qǐng)法院依行政裁決實(shí)施強(qiáng)制拆遷的活動(dòng)。強(qiáng)制拆遷必須符合兩個(gè)條件，一是被拆遷人或房屋承租人在裁決規(guī)定期限內(nèi)未搬遷；二是拆遷人依法已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或提供安置用房、周轉(zhuǎn)用房。強(qiáng)制拆遷的方式有兩種，一種是政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷，一種是房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)法院強(qiáng)制拆遷。更多+

第一條為了加強(qiáng)對(duì)城市房屋拆遷的管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，制定本條例。

第二條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本條例。

第三條城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護(hù)文物古跡。

第四條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

第五條國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)對(duì)全國(guó)城市房地產(chǎn)房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。

縣級(jí)以上地方人民政府負(fù)責(zé)管理房屋拆遷工作的部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱房屋拆遷管理部門(mén)），對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理?？h級(jí)以上地方人民政府有關(guān)部門(mén)，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，互相配合，保證房屋拆遷管理工作的順利進(jìn)行。

縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。更多+

拆遷補(bǔ)償方法

1、貨幣補(bǔ)償：分為市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品房交易均價(jià)、重置價(jià)等三種方式。

2、產(chǎn)權(quán)置換：分為價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換、面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換等兩種置換方式。

3、結(jié)合性補(bǔ)償：綜合上述兩者補(bǔ)償方式，既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換的方式。

房屋拆遷補(bǔ)償內(nèi)容

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，由于各地實(shí)際情況不同，在補(bǔ)償時(shí)，地方政府一般以人口和房屋面積兩相結(jié)合的科學(xué)方式來(lái)綜合考慮計(jì)算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶，積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)等。

補(bǔ)償價(jià)的計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。更多+

什么是拆遷安置房

即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。

安置房的產(chǎn)權(quán)

安置房初是沒(méi)有房產(chǎn)證的，但人可以到相關(guān)房管部門(mén)辦理安置房的房產(chǎn)證。在辦理房產(chǎn)證后，即補(bǔ)繳了土地使用金后，安置房就變成了商品房。此時(shí)過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處，也就是說(shuō)此時(shí)的安置房的產(chǎn)權(quán)與一般商品房的產(chǎn)權(quán)是一樣的。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，那么取得房產(chǎn)證后，安置房的產(chǎn)權(quán)為70年。

安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎

拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民，而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，房屋產(chǎn)權(quán)屬于被安置人個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而拆遷，拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

安置房買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)

1、家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議，如果起訴到法院，最終無(wú)法確定合法權(quán)益人。

2、無(wú)產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。

3、交易時(shí)間長(zhǎng)，房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性大，如果出售方將房賣(mài)給他人，并先行過(guò)戶，那么購(gòu)買(mǎi)方就很難實(shí)現(xiàn)購(gòu)房。

4、在購(gòu)買(mǎi)房等待過(guò)戶的漫長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，也有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。更多+

拆遷糾紛解決方法

1、達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的房屋拆遷糾紛

拆遷人與被拆遷人達(dá)不成協(xié)議，由縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門(mén)實(shí)施裁決，房屋拆遷管理部門(mén)是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。若拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服，可以在接到裁決書(shū)之日起，60日內(nèi)向做出裁決的房屋拆遷管理部門(mén)的本級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議。若在做出裁決后，被拆遷人仍未搬遷，可以依法實(shí)施強(qiáng)制拆遷。

2、達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后房屋拆遷糾紛

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)司法、仲裁途徑來(lái)解決。如果拆遷當(dāng)事人之間沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的，拆遷人可以向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。仲裁委員會(huì)的選擇由當(dāng)事人協(xié)議確定，仲裁實(shí)行“一裁終局制”。

拆遷糾紛訴訟流程

拆遷維權(quán)方法

1、協(xié)商。房屋拆遷中，拆遷人和被拆遷人發(fā)生爭(zhēng)議后，就補(bǔ)償安置協(xié)議在自愿、互諒的基礎(chǔ)上，通過(guò)直接對(duì)話擺事實(shí)、講道理，達(dá)成和解協(xié)議，使糾紛得以解決的活動(dòng)。這種方式快速、簡(jiǎn)便，對(duì)于拆遷人來(lái)說(shuō)不失為一種理想的途徑。

2、上訪。可能是90%以上的百姓首先會(huì)想到的解決糾紛的方式，無(wú)論教育背景、城市農(nóng)村，幾乎這成了人們的一種本能反應(yīng)。上訪其實(shí)是一個(gè)促使行政機(jī)關(guān)內(nèi)部糾錯(cuò)的過(guò)程，而往往做出行為的機(jī)關(guān)，同是一個(gè)機(jī)關(guān)或者同屬一個(gè)政府領(lǐng)導(dǎo)。

3、申訴救濟(jì)。向政府系統(tǒng)的行政監(jiān)察部門(mén)申訴救濟(jì)，相對(duì)人只能就行政違法、侵權(quán)的行政工作人員請(qǐng)求為之一定處理，如行政紀(jì)律處分，監(jiān)察機(jī)關(guān)不能直接撤銷、變更一個(gè)具體行政行為，也不能裁決予以賠償，此種救濟(jì)屬于行政系統(tǒng)內(nèi)部的救濟(jì)。

違規(guī)征地拆遷應(yīng)對(duì)方法

1、針對(duì)非法強(qiáng)征強(qiáng)拆，農(nóng)民的策略

征地拆遷補(bǔ)償安置不合理，無(wú)論是地方政府怎么折騰，農(nóng)民就是不簽字。只要是不簽字，土地、房屋的合法使用權(quán)就是農(nóng)民自己的，農(nóng)民就可以依法來(lái)阻止地方政府、開(kāi)發(fā)商的非法施工。

2、“株連九族”，怎么辦?

若地方政府用子女的工作或者自己的經(jīng)營(yíng)權(quán)等進(jìn)行威脅，不要慌張，事實(shí)上，誰(shuí)也沒(méi)有權(quán)利剝奪公民的合法工作的權(quán)利，剝奪你的合法經(jīng)營(yíng)的權(quán)利。可以通過(guò)合法的訴訟渠道爭(zhēng)取維權(quán)。更多+