一、公寓

公寓一般有住宅性質(zhì)的公寓和酒店式的公寓，從整體上來說，公寓一般為一種過渡性，即買即住型住宅，多為商業(yè)性質(zhì)。

公寓的特點(diǎn)有4個(gè)：

1、容積率高，一梯多戶，居住密度比較大。

2、公寓多為精裝修交房，可以實(shí)現(xiàn)拎包入住。

3、公寓的購買者以年輕人居多，周邊的生活配套，商業(yè)娛樂設(shè)施比較豐富。

4、公寓的產(chǎn)權(quán)多為40年，而且還是商業(yè)用水用電，生活成本相對(duì)較高。

二、SOHO

SOHO與公寓和LOFT的區(qū)別是比較明顯的，因?yàn)樗鼜挠猛竞投x上就與兩者區(qū)別開來。

SOHO主要是用于家庭辦公所用，換句話說就是，SOHO是一個(gè)變相的辦公場所，類似于寫字樓。當(dāng)然了，SOHO你要是非用來自住，也沒人規(guī)定不可以。

SOHO的特點(diǎn)有3個(gè)：

1、SOHO的面積可大可小，一個(gè)主要原因是因?yàn)樗瓤梢源竺娣e銷售，也可以分隔成小面積銷售，當(dāng)然，現(xiàn)在很多的SOHO考慮到市場的需求，都會(huì)建一些小戶型SOHO，這是屬于它本身的一種自主性。

2、SOHO用地性質(zhì)是辦公，所以土地使用年限為50年，依舊按照商業(yè)用水用電的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來收費(fèi)。

3、SOHO的辦公性質(zhì)占據(jù)主導(dǎo)地位，所以建筑標(biāo)準(zhǔn)還是不同于普通的生活住宅，不得設(shè)置陽臺(tái)，樓間距也與住宅用地和住宅性公寓不同，采用的是辦公建筑的標(biāo)準(zhǔn)。

三、LOFT

LOFT原意是工廠或者倉庫的樓層，隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展和建筑理念的改革創(chuàng)新，現(xiàn)在逐漸演變成一種有著上下層復(fù)式結(jié)構(gòu)的小戶型居住和生活方式，也是年輕人喜歡的風(fēng)格。

LOFT的特點(diǎn)有2個(gè)：

1、LOFT有著超高挑高，基本可以實(shí)現(xiàn)買一送一，雖為小戶型，但實(shí)際獲得的面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于產(chǎn)權(quán)證上的建筑面積，如果加以好好的裝修，可以獲得很高的得房率，而且物業(yè)費(fèi)等也是按照單層的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來收取的。

2，LOFT和公寓、SOHO一樣都是商業(yè)用水用電標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)年限是40年或50年。

四、公寓、LOFT和SOHO的區(qū)別

1、從結(jié)構(gòu)來看

從結(jié)構(gòu)上來看，公寓和SOHO站統(tǒng)一戰(zhàn)線，LOFT作為擁有上下兩層結(jié)構(gòu)的戶型在兩者中間扮演的是一個(gè)"土豪"的角色。在相同面積相同價(jià)格的三種小戶型中，LOFT絕對(duì)占據(jù)優(yōu)勢。但是，公寓和LOFT的外立面更偏向于普通的住宅，SOHO的外立面更追求藝術(shù)性或商業(yè)化。

2、產(chǎn)權(quán)年限

從大體來說，這三類小戶型都不是70年產(chǎn)權(quán)，但具體來說，又略有差異。因?yàn)長OFT的土地性質(zhì)是商業(yè)或?qū)懽謽切再|(zhì)用地，產(chǎn)權(quán)為40年或50年; SOHO的土地是辦公用地性質(zhì)，使用年限為50年;公寓的土地性質(zhì)分商用和住宅兩種，當(dāng)然前者占據(jù)大多數(shù)，產(chǎn)權(quán)年限為40或50年，極偶爾的情況下會(huì)出現(xiàn)住宅性質(zhì)的土地，才會(huì)有70年產(chǎn)權(quán)的公寓，不過這種概率實(shí)在是太小了。

3、居住體驗(yàn)感

從居住體驗(yàn)感來說，SOHO的居住體驗(yàn)感要低于公寓和LOFT，但是后兩者的居住體驗(yàn)感到底如何要看個(gè)人喜好，如果從性價(jià)比上考慮，當(dāng)然還是LOFT實(shí)惠。