外墻滲漏原因：防水設(shè)計(jì)問(wèn)題、材料問(wèn)題、施工工藝問(wèn)題、外墻構(gòu)造柱澆筑不密實(shí)等。

外墻滲漏防治措施：maigoo編輯提醒及時(shí)找出漏水的原因，然后修復(fù)外墻的砂漿層表面出現(xiàn)的裂紋，以及空鼓的地方，這就可以修復(fù)水泥砂漿層的保護(hù)功能。

外墻漏水物業(yè)負(fù)責(zé)嗎：如果樓房建筑已經(jīng)過(guò)了質(zhì)保期，且漏水的原因是建筑老化，并與物業(yè)公司簽訂了合同，是由物業(yè)公司來(lái)進(jìn)行維修的，但如果建筑還在保修期內(nèi)，則是由開發(fā)商來(lái)負(fù)責(zé)維修，并賠償業(yè)主的損失。

外墻鼓包原因：施工工藝問(wèn)題；墻面基層不結(jié)實(shí)問(wèn)題；材料原因；天氣原因及墻面滲水返潮等因素造成。

外墻鼓包危害：長(zhǎng)時(shí)間的出現(xiàn)鼓包，可能會(huì)造成墻皮脫落，砸傷行人，也有可能會(huì)造成房子倒塌。

外墻鼓包誰(shuí)負(fù)責(zé)：驗(yàn)房的時(shí)候就該發(fā)現(xiàn)這類問(wèn)題，屬于質(zhì)量問(wèn)題找開發(fā)商，如果已經(jīng)移交給物業(yè)找物業(yè)。

外墻鼓包處理：確定空鼓的具體位置，用粉筆畫出切割線，用砂輪切割機(jī)切開，然后打鑿干凈，清理到基層，然后用噴霧器灑水濕潤(rùn)，在底面及四周刷水泥漿，再用和原面層相同材料的1：2水泥砂漿填補(bǔ)并搓平即可。

外墻開裂原因：外墻雨落管設(shè)計(jì)及維護(hù)問(wèn)題、外墻的預(yù)留孔密封不良、鋁合金或塑鋼窗的制作安裝不規(guī)范、外墻粉飾龜裂、基礎(chǔ)不均勻沉降、房屋頂面外墻溫度裂縫等引起。

哪種裂縫屬于正常裂縫：混凝土本身內(nèi)部就有裂縫，因此0.05毫米以下的屬于正常裂縫。

外墻開裂修補(bǔ)方案：裂縫比較細(xì)、縫數(shù)量比較少的可以灌漿加固；裂縫較寬但是數(shù)量并不多的可以在裂縫相交的灰縫當(dāng)中，用高標(biāo)號(hào)的砂漿和細(xì)鋼筋填縫；墻體產(chǎn)生較大裂縫的可適當(dāng)做建筑處理。

外墻孔洞能直接抹灰嗎：maigoo小編提醒外墻孔洞不可以直接抹灰，抹灰之前要對(duì)基層上的凹凸不平及孔洞部位作出修補(bǔ)處理，不然就難以將砂漿料搓壓密實(shí)。

外墻孔洞用什么封堵：那些小洞是為了好搭腳手架，外墻粉刷時(shí)會(huì)全部堵上的，而且現(xiàn)在的樓都是澆筑的不是砌磚的了。

外墻孔洞封堵方案：先帶好口罩、護(hù)目鏡，然后將墻面上的大洞處理成規(guī)則形狀，當(dāng)墻面破損面積偏大，難以修補(bǔ)的時(shí)候，需要使用墻鋸來(lái)處理洞口，將洞口附近石膏板切下來(lái)一塊入洞口，在用螺絲固定。然后調(diào)制快干粉，對(duì)墻體進(jìn)行涂抹即可。

造成原因：混凝土配合比不當(dāng)；脫模劑質(zhì)量差；澆筑振搗工藝差；混凝土和易性較差；水泥廠在粉磨時(shí)加入助磨劑；混凝土澆注分層厚度太厚等。

蜂窩麻面的危害：這些質(zhì)量通病的出現(xiàn)不僅會(huì)降低建筑物的抗?jié)B能力，影響建筑物的使用功能，而且會(huì)引起鋼筋的銹蝕，混凝土的碳化，降低材料的耐久性，影響建筑物的承載能力，甚至導(dǎo)致嚴(yán)重的工程質(zhì)量事故發(fā)生。

蜂窩麻面處理方法：①如果麻面較小應(yīng)加以修補(bǔ)，將麻面部分濕潤(rùn)后用水泥砂漿抹平；②如果蜂窩較小，可先用水洗刷干凈后，用1:2或2:5水泥砂漿修補(bǔ)；③如果蜂窩較大則先將松動(dòng)石子剔掉，用水沖刷干凈濕透，再用提高一級(jí)標(biāo)號(hào)的細(xì)石混凝土搗實(shí)并加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)。

外墻臟了怎么清潔：采用已做過(guò)小樣的可稀釋玻璃清潔劑，用升降機(jī)或鋁合金人字梯進(jìn)行登高清洗，離地面2米以內(nèi)可用連接桿連接抹水器、刮水器操作，底部2米以內(nèi)的外墻玻璃應(yīng)做日常清潔保養(yǎng)即可。

外墻臟了物業(yè)管嗎：不一定，只要有風(fēng)雨，外墻就必定會(huì)濕，長(zhǎng)久以往，墻面難免會(huì)變臟，但若物業(yè)管理委托合同中有約定可清洗粉刷外墻，那就歸物業(yè)管；若沒(méi)有約定的話，可能需要業(yè)主經(jīng)過(guò)業(yè)委會(huì)同意后請(qǐng)人清理。

開裂：主要由基層開裂、膩?zhàn)訉娱_裂、涂料面層的開裂引起，建議鏟除原有的涂層，在基層有裂縫的地方澆灌水泥后再刷膠、刮膩?zhàn)由贤苛稀?/p>

變色：可能是涂料中所選粘結(jié)劑不當(dāng)或涂料中的選顏料、填料不耐紫外線所致，建議清理干凈膩?zhàn)訉雍笸克⒎忾]底漆和墻面漆。

發(fā)霉：由于涂料中存在大量有機(jī)物，助養(yǎng)了霉菌生長(zhǎng)，建議對(duì)易產(chǎn)生霉點(diǎn)的涂料用家用漂白劑清刷干凈，再用洗滌劑涂刷一遍即可。

起皮：由于膩?zhàn)訉幽退圆?、漆膜變脆、涂料涂裝太厚引起，建議對(duì)底面進(jìn)行修補(bǔ)后涂裝新的涂料。

粉化：涂料施工時(shí)加入過(guò)量水稀釋或施工時(shí)墻面基底溫度過(guò)低所致，建議鏟除粉化層，涂刷兩層耐候性較好的內(nèi)墻涂料。

脫落：瓷磚未進(jìn)行充分泡水、墻面未做拉毛處理或水泥砂漿涂抹不均所致，如果是可以將磚上的砂漿全部刮干凈后重新涂抹，再將瓷磚粘到之前粘貼的墻面即可。

空鼓：施工不標(biāo)準(zhǔn)、瓷磚沒(méi)有充分浸水或粘貼物不飽滿引起，建議把空鼓處的瓷磚縫隙清理干凈，然后從縫隙里灌入水泥漿，填充完畢后用填縫劑填補(bǔ)即可。

開裂：可能是瓷磚未泡水、瓷磚間未留縫、粘貼劑不合格或墻體變形所致，建議清理墻磚脫落范圍基面，噴水后再重新涂刷聚合物防水灰漿涂膜，最后再粘貼外墻磚。

脫落：主要因?yàn)椴ＡЫY(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不合理、安裝時(shí)有誤差所致，建議再安裝之前使鋼化玻璃內(nèi)的硫化鎳達(dá)到穩(wěn)定狀態(tài)，使玻璃內(nèi)部的應(yīng)力去游平衡，以達(dá)到降低自爆率的目的。

破裂：可能是固定件出現(xiàn)銹蝕情況、框架發(fā)生變形、硅膠老化所致，建議在玻璃表面粘貼一層有機(jī)透明薄膜，讓玻璃在破碎時(shí)也能保持一整體。

自爆：MAIGOO建材網(wǎng)編提醒可能是施工規(guī)范、玻璃受熱不均勻產(chǎn)生玻璃炸裂，建議設(shè)計(jì)玻璃幕墻節(jié)點(diǎn)時(shí)，應(yīng)使玻璃邊緣與鑲嵌槽底板間留有配合間隙，防止玻璃產(chǎn)生擠壓應(yīng)力。

脫落：主要由粘膠老化、墻體變形所致，建議先用螺栓在墻面上固定好，然后在一塊石材上開槽，用T形架將石材固定，再將T形架和螺栓固定在一起，這樣的裝修讓石材大與墻體本身有一定距離，但固定性好。

斷裂：可能是受壓變形、板縫灌漿不嚴(yán)等原因所致，建議在石材出現(xiàn)裂痕后快速進(jìn)行修補(bǔ)，以防因?yàn)槭牧押鄢霈F(xiàn)石材掉落，對(duì)行人產(chǎn)生影響。