房產(chǎn)遺囑一定要公證嗎

老人立遺囑不一定非要到公證處，也不一定非要公正。遺囑是自己本人真實的意思表示即可，可以由老人自己寫，也可以找他人代書，代書遺囑需要注意要求有見證人。而公證遺囑，只是讓遺囑的真實性更強，更具有效力，但并非一定要公正，也不是其他的遺囑就是無效的。

從原則上講，不公證的有效遺囑是具有法律效力的，但是不公證也許會涉及到一些問題。從便捷性和安全性的角度來看，尤其是房產(chǎn)遺囑，公證是最好的選擇。

老人房產(chǎn)遺囑公證費用

遺囑公證費用各地不盡相同，遺囑公證收費大約在200元-400元之間。遺囑屬于一種個人聲明，不發(fā)生財產(chǎn)轉(zhuǎn)移的效力。遺囑在立遺囑人去世后生效，繼承人需憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。繼承權(quán)公證費按辦理繼承時房屋價值的2%收取。

從《關于調(diào)整公證服務收費標準的通知》中的規(guī)定來看，證明財產(chǎn)繼承，贈與和遺贈，按受益額的2%收取，最低收取200元。

另外，對公證服務收費標準，各省、自治區(qū)、直轄市物價部門可根據(jù)本地區(qū)實際情況，在上下不超過10%的幅度內(nèi)，確定本地區(qū)實施的具體收費標準，并報國家計委和司法部備案。

老人房產(chǎn)遺囑公證材料

當事人應當提供下列證明、材料：

1、戶口簿或居民身份證；已出境的，提供護照或有效旅行證件、通行證的復印件，已注銷戶口的，應提交原戶籍所在地公安派出所出具的戶籍記載情況的證明；

2、遺囑涉及的財產(chǎn)清單及財產(chǎn)的所有權(quán)證明；

3、遺囑書。

4、遺囑公證申請書(申請書內(nèi)容應包括：遺囑人的姓名、性別、年齡、居所地、家庭狀況、工作單位、遺囑涉及的財產(chǎn)狀況等)；

5、其他認為需要提供的證明、材料。

老人房產(chǎn)遺囑公證手續(xù)

1、立遺囑人提出申請

立遺囑人必須親自向本人住所地的公證處提出申請，不能委托他人辦理，申請遺囑公證要填寫公證申請表；申請表的內(nèi)容包括：

（1）申請人的姓名、性別、出生日期、身份證號碼、工作單位、住址等；

（2）請求公證的事項及公證書的用途；

（3）提交材料的名稱、份數(shù)及有關證人的姓名、地址；

（4）申請的時間及其他需要說明的問題。

此外，立遺囑人應提交身份證明、遺囑所涉及財產(chǎn)的所有權(quán)證明及其他證明材料。

2、公證處受理

公證人員需要審查立遺囑人是否有完全民事行為能力、立遺囑人的意思表示是否真實、對所要處分的財產(chǎn)是否享有處分權(quán)等內(nèi)容。

公證人員認為立遺囑人的申請符合規(guī)定、決定受理申請的，發(fā)給受理通知單，并按規(guī)定標準收取公證費。立遺囑人如交納公證費有困難的，可提出書面減免申請。

3、遺囑的審查

遺囑公證應由兩名公證人員共同辦理，公證員辦理遺囑公證應當遵守回避程序。特殊情況下由一名公證員辦理時，應至少有一名見證人在場見證，見證人應在遺囑和筆錄上簽名。

立遺囑人在公證員面前以書面或者口頭形式表述遺囑內(nèi)容，公證人制作出書面材料，經(jīng)立遺囑人確認無誤后，由在場的公證員和立遺囑人簽名，并注明設立遺囑的年、月、日。

4、批準出證

公證人員經(jīng)審查，認為可以出具公證書的，公證員草擬公證書后，連同卷宗報批；任何人不得審批自己承辦的公證事項。

審批合格后，公證處按司法部規(guī)定或批準的格式制作公證書，并不得涂改、挖補，必須修改的應加蓋公證處校對章。公證書應制作公證書正本和若干副本發(fā)給立遺囑人。

5、公證書生效

除法律另有規(guī)定外，遺囑公證書自批準之日起生效。

6、領取公證書

遺囑公證書由立遺囑人到公證處領?。槐匾獣r，也可由公證處發(fā)送。如果由公證處發(fā)送的，立遺囑人應在公證書送達回執(zhí)上簽名或蓋章，并注明收到日期、份數(shù)和公證書的編號。

公證遺囑的注意事項

1、辦理遺囑公證，遺囑人應當親自到公證處辦理，不能委托他人代辦。

2、立遺囑人應神智清晰，能真實地表達自己的意思，無受脅迫或受欺騙等情況。

3、原來已在公證處辦過遺囑公證的，現(xiàn)要變更或撤銷原遺囑公證的，應當提交原來的遺囑公證書并到原公證處辦理。

4、立遺囑人死亡后，遺囑繼承人應當持遺囑公證書、死者死亡證明，及本人身份證件來本處辦理繼承權(quán)公證。如遺囑受益人不在法定繼承人范圍的，為受遺贈人。則受遺贈人必須在知道受遺贈后二月內(nèi)來本處辦理接受遺贈的聲明書公證。

老人房產(chǎn)遺囑公證都需要什么人到場

不需要全部子女到場，只需要公正處的公證人員2人以上在場，開具公證文件，表示遺囑是真實合法自愿的，是老人意思的真實表示即可。

如何寫房產(chǎn)遺囑

1、遺囑人必須要有完全民事行為能力

《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國繼承法>若干問題的意見》第四十一條規(guī)定：“遺囑人立遺囑時必須有行為能力。無民事行為能力的人所立的遺囑，即使其本人后來有了行為能力，仍屬無效遺囑。

2、遺囑人所立的遺囑必須是其真實意思表示

意思表示不真實具體體現(xiàn)在如下幾種情況中：

（1）脅迫遺囑人所立的遺囑；

（2）欺騙遺囑人所立的遺囑；

（3）被非遺囑人假造的遺囑；

（4）被篡改的遺囑；

（5）遺囑人在神志不清的狀態(tài)下所立的遺囑。

《中華人民共和國繼承法》第二十二條第二、三、四款規(guī)定：“遺囑必須表示遺囑人的真實意思，受脅迫、欺騙所立的遺囑無效。偽造的遺囑無效。遺囑被篡改的，篡改的內(nèi)容無效?！?/p>

3、遺囑人對遺囑所處分的財產(chǎn)必須是有處分權(quán)的

在現(xiàn)實生活中，常見到丈夫立遺囑不經(jīng)妻子同意便處分了全部夫妻財產(chǎn)，另外，根據(jù)《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國繼承法>若干問題的意見》第三十九條規(guī)定：“遺囑人生前的行為與遺囑的意思表示相反，而使遺囑處分的財產(chǎn)在繼承開始前滅失、部分滅失或所有權(quán)轉(zhuǎn)移、部分轉(zhuǎn)移的，遺囑視為被撤銷或部分撤銷?！?/p>

4、遺囑的內(nèi)容必須合法

內(nèi)容不合法的遺囑主要有三個情況：

（1）遺囑取消了缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的繼承權(quán)。

（2）遺囑沒有為胎兒保留必要的繼承份額。

（3）遺囑內(nèi)容違反其他法律。

5、遺囑的形式必須合法

即可采用公證、自書、代書、錄音、口頭等形式。注意，自書、代書、錄音、口頭遺囑都不能撤銷、變更公證遺囑。

老人房產(chǎn)遺囑范文

自書房產(chǎn)遺囑注意事項

1、首部

（1）標題。寫明“遺囑”或者“________遺囑”。

（2）訂立遺囑人基本情況。

2、正文

（1）寫明遺囑人訂立遺囑的原因。

（2）寫明訂立遺囑人所有的財產(chǎn)名稱、數(shù)額及所在地。

（3）寫明遺囑人對遺產(chǎn)的處理意見。

（4）寫明所訂立遺囑的份數(shù)。

（5）寫明訂立遺囑的時間和地點。

3、尾部

分別由立遺囑人、見證人、代書人等簽名或蓋章，另外要寫明遺囑的日期。

房產(chǎn)遺囑書寫格式范文

立遺囑人（姓名、別名、曾用名，性別、出生年月日、民族、職業(yè)、服務處所、住所地、居住地、公民身份號）。

為了______，特請______和______作為見證人，并委托______律師事務所______律師代書遺囑如下：

1、立遺囑人所有的財產(chǎn)名稱、數(shù)額、價值及特征：______

2、立遺囑人對所有財產(chǎn)的處理意見：______

3、其他說明事項：______

本遺囑一式__份，由______、______、______保存。

立遺囑地點：______

立遺囑時間：公歷________年____月____日

立遺囑人（簽名并捺右食指?。?/p>

見證人（簽名，無利害關系人不得少于二人）

代書人______（簽名）

________年____月____日