一、什么是單身公寓

單身公寓的誕生最早是從租賃市場(chǎng)中出現(xiàn)的，有業(yè)主將空置的整幢商品房，經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單裝修后推向房產(chǎn)租賃市場(chǎng)，面向中層收入的白領(lǐng)出租。單身公寓又稱(chēng)白領(lǐng)公寓、青年公寓，是一種過(guò)渡型住宅產(chǎn)品，是住宅的一種，結(jié)構(gòu)上的最大特點(diǎn)是只有一間房間，一套廚衛(wèi)，沒(méi)有客廳；或者有客廳，沒(méi)有廚房，同一房一廳戶型比起來(lái)較小些。

單身公寓走俏大中城市的原因一方面取決于市場(chǎng)的需求。年輕白領(lǐng)逐漸增多，這部分人群收入較高，但由于處在創(chuàng)業(yè)階段，還沒(méi)有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力購(gòu)買(mǎi)大套住宅，單身公寓面積小、總價(jià)位低，交通較為便利，而且由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一裝修，對(duì)上班族來(lái)說(shuō)非常方便。

二、單身公寓為什么不能買(mǎi)

1、土地性質(zhì)：不管是單身公寓，還是說(shuō)現(xiàn)在大家說(shuō)的“商住房”，土地性質(zhì)都是商業(yè)或者辦公的，這種一般產(chǎn)權(quán)的年限是50年和40年，純商業(yè)性質(zhì)是40年，純辦公是50年。

2、生活成本：?jiǎn)紊砉?，大多?shù)是商水商電不帶燃?xì)?，生活成本都是較高的，一般商業(yè)用水8元/噸，商也用電，最貴的時(shí)候1.2元/度，最便宜時(shí)候是3毛/度。

3、居住品質(zhì)：這種單身公寓的梯戶會(huì)比較密集，比如2梯12戶等等，這樣對(duì)于物業(yè)來(lái)說(shuō)不是很好管理，所以跟純住宅的小區(qū)比，居住的舒適感還是很低的。

4、首付比例、貸款年限以及利率都不同：首付比例基本上是百分之五十，貸款年限比較短，最多只能貸10年，貸款利率上浮百分之二十。

三、買(mǎi)單身公寓注意事項(xiàng)

如果實(shí)在是想要買(mǎi)單身公寓，那么買(mǎi)單身公寓區(qū)域位置要好

買(mǎi)單身公寓時(shí)，一定要看地理區(qū)位是否有優(yōu)勢(shì)，多少也可以彌補(bǔ)面積小帶來(lái)的局限性。地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)：第一，交通必須便利，最好是臨近公交或者BRT的主要線路，這樣去哪都方便;第二，生活配套設(shè)施要完善，在買(mǎi)房之前，一定要對(duì)周邊的銀行、超市、醫(yī)院、飯店、休閑娛樂(lè)場(chǎng)所等等都要看看，因?yàn)樯罘奖懔?，住的才舒服?/p>

四、買(mǎi)單身公寓可以貸款嗎

單身公寓可以貸款，但是不能用公積金貸款，只能用商業(yè)貸款，且最高貸款年限為10年，利率上浮10%。可以貸款的房屋類(lèi)型有：個(gè)人、企業(yè)名下的已經(jīng)取得房產(chǎn)證的住宅，商品房，別墅，寫(xiě)字間，土地等。