樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商所推戶型能否迎合購(gòu)房者的需求，決定了樓盤(pán)項(xiàng)目的受歡迎程度。樓盤(pán)戶型涵蓋廣泛可以迎合剛需、改善型、舒適型等不同層次的居住需求，比如一些布局方正緊湊、功能區(qū)分布合理、實(shí)用率高、贈(zèng)送面積大等特征的戶型更是受寵。

住宅樓盤(pán)要考慮周邊的區(qū)域配套，例如：餐飲、休閑、醫(yī)療、教育等，這些直接決定了生活的便利度，另外還要考慮小區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境，像是小區(qū)綠化、社區(qū)安靜度、安全或封閉的程度、甚至是小區(qū)的物業(yè)服務(wù)等。商業(yè)樓盤(pán)，則要看商業(yè)氛圍。

買(mǎi)房要看的就是“地段，地段，還是地段”，地段一直以來(lái)都是影響房屋價(jià)值的重要因素，不可復(fù)制的核心地段是一大競(jìng)爭(zhēng)力。地段意味著交通便捷，一般而言靠近城市中心、附近有地鐵優(yōu)勢(shì)的樓盤(pán)相對(duì)來(lái)說(shuō)更加熱銷(xiāo)。

現(xiàn)在的市場(chǎng)，有特色的產(chǎn)品才能熱銷(xiāo)，樓盤(pán)也是同樣的道理。一個(gè)有特色的樓盤(pán)才不會(huì)泯滅于眾多樓盤(pán)之中。比如低主打盛唐國(guó)風(fēng)大宅、城精裝5米挑高戶型設(shè)計(jì)、樓下4萬(wàn)平方米的SHOPPING MALL、全景海景/江景、主打品質(zhì)生活的高檔小區(qū)等都是屬于樓盤(pán)特色。

產(chǎn)品再好，也得定價(jià)合理，所以?xún)r(jià)格是熱銷(xiāo)的硬道理。價(jià)格的含義有兩層，一是定價(jià)，二是降價(jià)。熱銷(xiāo)樓盤(pán)中，有的勝在定價(jià)合理，性?xún)r(jià)比較高，有的則勝在適度促銷(xiāo)，優(yōu)惠讓人動(dòng)心。當(dāng)然，還有一些樓盤(pán)是因?yàn)榭梢哉蔑@品位、地位等，所以即使定價(jià)再高也不缺人買(mǎi)。

品牌開(kāi)發(fā)商相對(duì)于小開(kāi)發(fā)商而言是有錢(qián)的主，資金鏈富裕就不著急，有錢(qián)有渠道請(qǐng)到好的設(shè)計(jì)公司規(guī)劃公司，而且房屋質(zhì)量好、公共配套全、物業(yè)服務(wù)水平高。而且品牌開(kāi)發(fā)商，有著更為豐富的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，更加重視企業(yè)信譽(yù)，品牌樓盤(pán)的競(jìng)爭(zhēng)力已經(jīng)得到充分凸顯。