投資二手房前景如何

投資二手房價(jià)值

1、升值快

投資二手房的優(yōu)勢便在于二手房的一個(gè)升值空間，升值的速度還是非常快的，因?yàn)槎址恳呀?jīng)是現(xiàn)房了，周邊的配套相對來說都比較齊全，日常人們的居住也離不開房產(chǎn)，所以房價(jià)也會一直在穩(wěn)步的上漲，投資二手房，升值空間是直接可見的。

2、變現(xiàn)快

投資二手房的另外一個(gè)好處在于變現(xiàn)快，二手房不像新房一樣，需要等，二手房直接是現(xiàn)房，如果你后期有資金需求或者家中有什么事情需要資金周轉(zhuǎn)，那么可以將房產(chǎn)進(jìn)行變賣，而且房產(chǎn)的需求類型多樣化，客戶群體比較廣，所以對于變現(xiàn)來說還是非常容易的，只要價(jià)位合理，就能在很快的時(shí)間，出手變現(xiàn)。

3、易出租

投資二手房還有一個(gè)好處，便是房子可以租出去，用月租金進(jìn)行收益，房子對于居住的需求量還是非常大的，所以有些客戶還是在處于租房期，而且租房的客戶量也不在少數(shù)，所以你也不用擔(dān)心你買的房子租不出去，只要價(jià)格合理，房子就能用最快的速度租出去，這樣的話你也可以最快的享受到租金收益。

4、固定資產(chǎn)

投資二手房另外的一個(gè)好處，就是固定資產(chǎn)帶來的額外收益，隨著通貨膨脹，人民幣的貶值，投資房產(chǎn)是最好的一個(gè)選擇，房產(chǎn)作為一個(gè)經(jīng)濟(jì)支柱的行業(yè)選擇投資二手房絕對是一個(gè)超值的選擇。

二手房投資的風(fēng)險(xiǎn)

系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)來自于兩個(gè)方面，一是市場方面：即房屋價(jià)格因整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢的變化而變化，如果在房價(jià)高時(shí)買房，而在低價(jià)時(shí)賣出，就會造成很大的損失；二是行政政策方面，如城市拆遷，雖然拆遷時(shí)有補(bǔ)償，但會造成不必要的損失，如果投資者買下了非法建筑、被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)，損失就不可避免了。

投資二手房和新房哪個(gè)劃算

1、剛需型購房者

對于剛需型購房者小編建議首選二手房。二手房大多社區(qū)環(huán)境比較成熟，公交、地鐵等非常便利適合剛需型的上班族。其次二手房可免去住房等待時(shí)間即買即住，省去了剛需族等待新房交付時(shí)間的一大筆租房費(fèi)用。本身剛需族資金就不足，一邊交房貸一邊交房租對于他們很是吃緊的。

2、改善型購房者

對于改善型購房者小編建議優(yōu)先考慮新房。現(xiàn)在新房大多建在主城區(qū)外圍，交通壓力相對得以緩解，周圍環(huán)境、綠化面積以及容積率要比二手房小區(qū)好的多。雖然08年之后的房子大多開發(fā)商規(guī)劃都有車位但是卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了現(xiàn)在的車輛的需求，更不要說人車分離了。改善型購房者大多考慮父母、孩子居住因素，環(huán)境和安全當(dāng)然是首選。

3、投資型購房者

對于投資型購房者來說建議買二手房。下面小編給大家細(xì)算一筆賬。價(jià)值100萬元房產(chǎn)，如果購買新房一般情況下從還貸到交房大概25個(gè)月左右，首付30萬貸款70萬按最長貸款年限30年，那么每月還房貸大約4000元左右。其中利息大約2500元左右。30個(gè)月后交房那么30*2500=75000是利息。交房后裝修才能出租，這樣的話30個(gè)月內(nèi)除了房價(jià)上漲毫無利潤可言。那么算一下二手房吧！同樣價(jià)值100萬元房產(chǎn)，首付30萬貸70萬款70萬按最長貸款年限30年，那么每月還房貸大約4000元左右。其中利息大約2500元左右。買來之后是已經(jīng)裝修過的房產(chǎn)可以直接出租，按照市場行情租金大約2000元左右，那么每月房貸只需4000-2000=2000這樣算的話結(jié)果就很明顯了。

二手房投資技巧

哪種二手房更受歡迎

投資二手房購買毛坯還是裝修好的。

二手房基本沒有毛坯房，除非是炒家出貨才有毛坯，帶裝修的二手房就是省了裝修的事情，但是要挑對合自己心意裝修的二手房極其困難，所以就算是有裝修的二手房大多數(shù)人都是砸了后再裝。

買什么類型的二手房投資比較好

1、房本滿兩年的二手房

一般二手房的購買者以剛需為主，而剛需人群大部分都是參加工作不久的年輕人或者外來務(wù)工人員，這個(gè)群體的特征就是資金不足，只付得起首付款，所以這個(gè)群體最適合買的就稅少面積小的二手房。

參考成交數(shù)據(jù)，滿兩年的二手房最受歡迎，且多為小戶型，至于房東的出售原因，則大部分為“置換”，小戶型換大戶型。小戶型中，70-90平米的戶型搜索量最大，而地理位置好，小區(qū)配套完善的房子更受歡迎。這些房源受歡迎的原因就是“滿兩年”，小戶型，房屋總價(jià)低，客戶以單身或剛結(jié)婚的小兩口為主。

2、學(xué)區(qū)房

學(xué)區(qū)房一直是二手房市場上最熱門的房源，家長都把孩子的教育放在第一位，而重點(diǎn)學(xué)區(qū)房的價(jià)位往往比非學(xué)區(qū)房價(jià)格高，有些家長手中資金充足，就可以選擇更好的學(xué)區(qū)房，但是大部分家長都是將已有的房子賣掉再換學(xué)區(qū)房。

地處學(xué)區(qū)的房產(chǎn)中介市場都有兩大特點(diǎn)，其一，學(xué)區(qū)房受關(guān)注程度較高，成交量也會有所上升；其二，畢業(yè)季租房市場會相對熱門。消費(fèi)者選擇學(xué)位房的目標(biāo)很明確，就是某個(gè)小區(qū)甚至某一期的房子，而且學(xué)位房集中交易的時(shí)間也比較明顯，多在暑假期間表現(xiàn)出較為明顯的需求，因?yàn)橄掳肽晷聦W(xué)期即將開始，父母正為子女的學(xué)位、學(xué)區(qū)問題發(fā)愁。

3、成熟小區(qū)

在有一定資金，且不考慮學(xué)區(qū)房的情況下，大部分購房者都會首選配套齊全、地段好的小區(qū)。無論是投資還是剛需，小區(qū)配套都是購房者的一個(gè)重要考慮因素。

二手房投資買多少平

100平米以下，三居室或兩居室比較合適，萬一賣不出可以分拆出租。

投資二手房房齡多少合適

購買二手房，最好避免購買房齡在10年以上的舊房子。同時(shí)目前銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴(yán)格：

1、一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。

2、個(gè)別銀行甚至要求房齡在15年以內(nèi)的二手房才可貸款。

3、大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內(nèi)，面積在60平方米以上。

4、對于優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房可以適當(dāng)放寬到25年以內(nèi)。

投資二手房怎么賺錢

投資獲利的方式也有三種：一為保值獲利，即以租金獲得利潤。二為升值獲利，以低進(jìn)高出，獲取差價(jià)。三為兩者的結(jié)合，即前期以租金獲利，后期看準(zhǔn)時(shí)機(jī)賺得差價(jià)，現(xiàn)在市面上大多以第三種方式進(jìn)行操作。

二手房投資注意事項(xiàng)

1、確定二手房的產(chǎn)權(quán)年限，是商用還是住宅。主要分兩大類40年產(chǎn)權(quán)（商業(yè)）還是70年產(chǎn)權(quán)（住宅），這里不僅可能涉及落戶學(xué)區(qū)等問題，還與商業(yè)水電費(fèi)還是民用水電費(fèi)都有關(guān)系的。

2、確定二手房年限，這里主要涉及繳納稅費(fèi)的問題，還有是否可以辦按揭（包括公積金貸款和商業(yè)貸款）。

3、通過物業(yè)公司、小區(qū)外的房產(chǎn)中介、住戶等，詳細(xì)了解一下要投資“二手房”所在小區(qū)內(nèi)的一些基本情況。包括建筑年代、入住率、綠化率、容積率、停車位、人車是否分流等情況。

4、實(shí)地仔細(xì)觀察二手房基本情況。包括樓層、朝向、漏水、格局、通風(fēng)、陽光、裝潢等細(xì)節(jié)。

5、在二手房所在小區(qū)周邊做基本配套的摸底調(diào)查。包括交通出行、購物中心、醫(yī)院、農(nóng)貿(mào)市場、教育資源等考慮租金及周圍樓盤的價(jià)格，計(jì)算投資額（是否有增長空間），牽扯到回報(bào)率問題。