一、酒店式公寓轉(zhuǎn)讓

1、酒店式公寓轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)

酒店式公寓二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅等。

上家：

①營(yíng)業(yè)稅及其附加稅：（合同價(jià)－買入價(jià)）＊5．65％

②土地增值稅：（合同價(jià)－買入價(jià)－買入的契稅－營(yíng)業(yè)稅－自然增值額）＊系數(shù)

③個(gè)人所得稅：（合同價(jià)－買入價(jià)－買入的契稅－營(yíng)業(yè)稅）＊20％

④印花稅：合同價(jià)＊萬(wàn)分之五；五、評(píng)估費(fèi)：合同價(jià)＊千分之三

下家：

①契稅：合同價(jià)＊3％

②交易手續(xù)費(fèi)：合同價(jià)＊2．5‰（沒錯(cuò)，是千分之2．5，100萬(wàn)的合同，交易手續(xù)費(fèi)要2500元，而且是下家單方出）

③印花稅：合同價(jià)＊萬(wàn)分之五

2、酒店式公寓轉(zhuǎn)讓協(xié)議

內(nèi)容包括以下：

1、當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；

2、商品房基本情況；

3、商品房銷售方式；

4、商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；

5、交付使用條件及日期；

6、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；

7、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；

8、公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

9、面積差異的處理方式；

10、辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

11、解決爭(zhēng)議的方法；

12、違約責(zé)任；

13、雙方約定的其他事項(xiàng)。

3、酒店式公寓轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)

①辨別信息真?zhèn)?，核?shí)房屋狀況

詳細(xì)的房屋信息必須與登載信息的賣房人或中介公司聯(lián)系，詳細(xì)了解房屋的權(quán)屬、房屋的實(shí)際狀況。

②選擇正規(guī)中介，簽訂委托合同需謹(jǐn)慎

要認(rèn)真了解該中介機(jī)構(gòu)是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，是否取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)備案證明。

③防范陰陽(yáng)合同保障自己的權(quán)益

房地產(chǎn)買賣在辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記中，按照政策法規(guī)，雙方應(yīng)交納相應(yīng)的稅費(fèi)。但買方或賣方往往為逃避稅收，隱瞞真實(shí)的交易價(jià)款，在辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，提交給房產(chǎn)登記部門的買賣合同中有意壓低價(jià)款，以達(dá)到少繳或不繳稅費(fèi)的目的。但此種做法帶來(lái)的后患無(wú)窮。

二、酒店式公寓出售

1、酒店式公寓出售要交多少稅

營(yíng)業(yè)稅5.65%

契稅1%-3%

土地增值稅1%

個(gè)人所得稅1%

印花稅0.25%

2、賣酒店式公寓說辭

先生/女士,您好!歡迎參觀XXX公寓營(yíng)銷中心，我們現(xiàn)在所處的位置就是以后公寓的物管大堂，現(xiàn)在臨時(shí)做營(yíng)銷中心，您是第一次來(lái)嗎？怎么知道我們項(xiàng)目的？有跟現(xiàn)場(chǎng)業(yè)務(wù)員聯(lián)系過嗎？這邊請(qǐng)，給您介紹下我們項(xiàng)目區(qū)位交通情況以及配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)。

（區(qū)位交通情況以及配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)介紹）

先生這邊請(qǐng)，帶您實(shí)際感受下我們的空中實(shí)景樣板間。

（樣板間介紹）