1、了解所購房屋是否已經(jīng)驗(yàn)收合格。

2、注意房屋面積，注意公攤面積占建筑面積多少。

3、買購小編提醒大家要注意開發(fā)商手續(xù)是否齊全。

4、注意購房合同中的各項(xiàng)條例是否合理以及符合規(guī)定。

有的。根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》，正規(guī)的商品房就應(yīng)該具備《房屋權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》與兩證，如果商品房沒有土地證，難么后期很難維護(hù)自己的合法權(quán)益。

1、契稅：購房總價(jià)的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

2、印花稅：購房總價(jià)的0.05%。

對(duì)于普通住宅來講，90平米以下的首套購房需繳納全額1%的契稅；90-140平米的首套住房，則需繳納全額1.5%的契稅；而非普通住宅，契稅則需繳納購房全額3%的契稅。

1、注意接收入住通知書。

2、注意書面審查交付的文件是否符合交付條件?。

3、注意檢驗(yàn)房屋狀況。

4、注意房屋面積與約定是否相符。

“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》；“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》；“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。

買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）

2、印花稅：房款的0.05%

3、交易費(fèi)：3元/平方米

4、測(cè)繪費(fèi)：1.36 元/平方米

5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、交易費(fèi)：3元/平方米

2、印花稅：房款的0.05%

3、營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%（房產(chǎn)證未滿5年的）

4、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

房屋所有權(quán)證書、房屋測(cè)繪圖紙（房地產(chǎn)交易中心提供）、房屋查檔證明（房地產(chǎn)交易中心提供）、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、身份證、戶口本、房屋買賣合同。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

商品房是可以出租的，根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第三條：房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和誠實(shí)信用原則；房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同；房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定。