房屋贈(zèng)與定義

房屋贈(zèng)與指一方（贈(zèng)與人）自愿把自己所有的房屋無償贈(zèng)與他人（受贈(zèng)人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。房屋贈(zèng)與是指贈(zèng)與人自愿把自己所有的房屋無償贈(zèng)與他人，他人愿意接受的民事法律行為。

贈(zèng)予房產(chǎn)需要名額嗎

需要。被贈(zèng)予房產(chǎn)是需要有購房資格的，因?yàn)樵诜课葙?zèng)與流程中第一步就是審核受贈(zèng)人是否有購房資質(zhì)，然后就是評(píng)估要贈(zèng)與的房子、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人雙方做房屋贈(zèng)與公證、拿著公證書到地稅，最后交完稅后建委換新房本。

贈(zèng)予房產(chǎn)年限怎么算

直系親屬間的贈(zèng)與，再出售購房時(shí)間按照贈(zèng)與前日期界定是否滿5年或滿2年；非直系親屬間贈(zèng)與，再出售購房時(shí)間按照新的房產(chǎn)證時(shí)間計(jì)算。

贈(zèng)予房產(chǎn)需要交稅嗎

贈(zèng)與房產(chǎn)需要將房屋的產(chǎn)權(quán)過戶到贈(zèng)與人的名下，所以也會(huì)產(chǎn)生對(duì)應(yīng)的費(fèi)用，稅費(fèi)一般有契稅、公證費(fèi)、登記費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)。

1、贈(zèng)與的房產(chǎn)獲得是不用支付任何資金的，屬于無償獲得房產(chǎn)，所以契稅是全額收取的，房屋的面積沒有限制，契稅是房屋評(píng)估價(jià)格的3%。

2、公證費(fèi)用，是在贈(zèng)與的過程中，公證贈(zèng)與合同產(chǎn)生的費(fèi)用，一般按照房屋評(píng)估價(jià)的1%至2%收取公證費(fèi)用。

3、房屋評(píng)估費(fèi)，進(jìn)行贈(zèng)與房產(chǎn)的時(shí)候，需要對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，來做為繳稅的標(biāo)準(zhǔn)，所以就產(chǎn)生了評(píng)估費(fèi)用，這部分費(fèi)用是房屋評(píng)估價(jià)的0.5%。登記費(fèi)是80元，就是簡單的工本費(fèi)。

4、贈(zèng)與房產(chǎn)再次出售的費(fèi)用，除了個(gè)人所得稅不同之外，其他的費(fèi)用基本差不多。贈(zèng)與房產(chǎn)再次出售個(gè)人所得稅征收的比例是差額的20%，稅及附加稅是房屋成交價(jià)的5.5%。

贈(zèng)予房產(chǎn)一定要公正嗎

受贈(zèng)房屋只有依法到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，房產(chǎn)贈(zèng)與行為才具有法律效力，即發(fā)生房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的效果。

贈(zèng)予房產(chǎn)貸款要還清嗎

房產(chǎn)可以贈(zèng)與，但需要征得銀行的同意才能辦理過戶手續(xù)。有貸款的房子，在貸款還清之前是不能贈(zèng)予或買賣過戶的。

贈(zèng)予房產(chǎn)后可以要回嗎

可以的。

贈(zèng)與合同法定撤銷權(quán)的三種情況：

1、受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬；

2、受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)；

3、受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人負(fù)有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行。

贈(zèng)與的房子可以買賣嗎

1、贈(zèng)予的房屋5年后可以買賣，但是需要納稅。

2、贈(zèng)與的房產(chǎn)出售繳稅時(shí)，如果是直系親屬贈(zèng)與可以調(diào)看自己上一手房產(chǎn)證查看是否免征個(gè)稅和增值稅。

3、如果是非直系親屬贈(zèng)與，只看現(xiàn)業(yè)主房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)證）年限。如果房產(chǎn)證滿五年且是家庭唯一物業(yè)出售時(shí)可以免征個(gè)稅，如果不是唯一或產(chǎn)證不滿五年則需繳納個(gè)稅。另外，普通住宅證滿兩年可免征增值稅。

贈(zèng)予房產(chǎn)的條件

1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書;

2、辦理公證：房屋贈(zèng)與合同可以辦理公證，而非必須辦理公證，未辦理公證，不影響房屋贈(zèng)與合同的效力;

3、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人，即需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

贈(zèng)予房產(chǎn)的流程

1、簽署確認(rèn)書

辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)之前，房主需要和受贈(zèng)人一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料。相關(guān)資料包括：物業(yè)產(chǎn)權(quán)證、購買合同、贈(zèng)與公證書和接受贈(zèng)與公證書。這兩份公證書需兩方同時(shí)出具，一方面表明無償贈(zèng)與行為是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，同時(shí)也表示接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。

2、房產(chǎn)評(píng)估

簽署好相關(guān)的確認(rèn)書之后，就可以等到房管局派專業(yè)房產(chǎn)評(píng)估師上門對(duì)房屋進(jìn)行測繪，然后等待房屋評(píng)估結(jié)果。評(píng)估內(nèi)容一般包括，房產(chǎn)的折舊率、基礎(chǔ)建設(shè)、水電燃?xì)馔ㄓ嵉惹闆r、基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、房屋重置價(jià)格、底價(jià)和補(bǔ)地價(jià)。

3、辦理贈(zèng)與公證

雖然說在贈(zèng)與房產(chǎn)的過程中可以不辦理公證，但是辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證對(duì)房主和受贈(zèng)人來說都比較保險(xiǎn)。辦理贈(zèng)與公證需提供一下材料：贈(zèng)與人的身份證、戶口本原件及復(fù)印件、贈(zèng)與書、贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明。

4、各項(xiàng)稅費(fèi)

在房產(chǎn)贈(zèng)與的過程中，受贈(zèng)人還需要繳納各項(xiàng)稅費(fèi)，其中包括契稅、印花稅和登記費(fèi)，契稅為房屋總評(píng)估值的3％，印花稅為總評(píng)估值的0．5％，房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)以當(dāng)?shù)胤抗芫侄▋r(jià)為準(zhǔn)。但是如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人是直系親屬，就可以免除契稅。除此之外，還有一項(xiàng)是土地出讓金，按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定。

5、辦理新房產(chǎn)證

贈(zèng)與房產(chǎn)的最后一步就是辦理新的房產(chǎn)證。在這里還要說明幾點(diǎn)：一是贈(zèng)與是無償?shù)姆尚袨?，其法律后果不能等同于有償轉(zhuǎn)讓；二是贈(zèng)與不是繼承，兩者是有本質(zhì)區(qū)別的。三是已經(jīng)經(jīng)過公證的贈(zèng)與行為是不能撤銷，所以公證前得考慮清楚。再次特別提醒一下，辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)必須要慎重，考慮清楚在前往辦理。