購房契稅怎么計算

計算方法：應納稅額＝計稅依據(jù)×稅率

1、建筑面積90平米以下，同區(qū)域首次購房，農(nóng)村戶口全免契稅；

2、建筑面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮(zhèn)戶口還是農(nóng)村戶口，則契稅1.5%；

3、建筑面積90平米以下，首次購房，城鎮(zhèn)戶口，契稅1%；

4、贈與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。

購房契稅2021年新規(guī)

1、契稅應稅行為

根據(jù)契稅法第二條：本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：

(一)土地使用權(quán)出讓；

(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與、互換；

(三)房屋買賣、贈與、互換。

前款第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。

以作價投資(入股)、償還債務、劃轉(zhuǎn)、獎勵等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應當依照本法規(guī)定征收契稅。

第一次將作價投資、償還債務、劃轉(zhuǎn)、獎勵等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為納入契稅應稅范圍。

2、契稅稅率

根據(jù)契稅法第三條：契稅稅率為3%-5%。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

國家約定的契稅稅率是在3%-5%，具體的適用稅率由各省、自治區(qū)、直轄市在范圍內(nèi)提出建議，報同級人大常務委員會決定，向全國人大常委會和國務院備案。同時省、自治區(qū)、直轄市可以針對不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記確定差別稅率，各地都有自己的自由裁量權(quán)。

3、契稅減免

對比1997年的契稅暫定條例，契稅法增加以下三種土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移免稅行為：

(一)婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬；

(二)法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬；

(三)依照法律規(guī)定應當予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館和國際組織駐華代表機構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。

根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的需要，國務院對居民住房需求保障、企業(yè)改制重組、災后重建等情形可以規(guī)定免征或者減征契稅，報全國人民代表大會常務委員會備案。

夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬、法定繼承人繼承土地房屋權(quán)屬、無需繳納契稅。法律規(guī)定應當予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館、國家駐華代表機構(gòu)承受土地房屋權(quán)屬的行為免征契稅。