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房產(chǎn)交易印花稅稅率是多少 房產(chǎn)交易印花稅計(jì)稅依據(jù)

摘要:在房地產(chǎn)交易過程中,需要繳納一定的房產(chǎn)交易稅,其中包括了印花稅。房產(chǎn)交易印花稅是指因房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、轉(zhuǎn)移等而對(duì)書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證的單位和個(gè)人征收的一種稅賦。房產(chǎn)交易印花稅稅率是多少?下面一起來了解下。

房產(chǎn)交易印花稅是多少

房地產(chǎn)印花稅的稅率有兩種:第一種是比例稅率,適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),稅率為0.05%,同時(shí)適用于房屋租賃合同,稅率為0.1%,房產(chǎn)購(gòu)銷合同,稅率為0.03%;第二種是定額稅率,適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書,包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證,稅率為每件5元。

房產(chǎn)交易印花稅計(jì)稅依據(jù)

房產(chǎn)交易印花稅的征稅對(duì)象是特定行為,而其計(jì)稅依據(jù)則是該種行為的所負(fù)載的資金量或?qū)嵨锪?,其中房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅的計(jì)稅依據(jù)是書據(jù)所載金額;房地產(chǎn)權(quán)利證書(包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證)印花稅的計(jì)稅依據(jù)則是按件計(jì)收;房屋租賃合同印花稅的計(jì)稅依據(jù)是租賃金額;房產(chǎn)購(gòu)銷合同的計(jì)稅依據(jù)是購(gòu)銷金額。

什么情況下可以減免房產(chǎn)交易印花稅?

1、符合以下條件可以免征購(gòu)房印花稅:

(1)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房的情況。

(2)廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)營(yíng)管理單位與廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房的印花稅以及廉租住房承租人、經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買人涉及的印花稅。

(3)開發(fā)商與改造安置住房的印花稅以及購(gòu)買安置住房的個(gè)人涉及的印花稅。

2、可以免納印花稅的憑證:

(1)已繳納印花稅的憑證的副本或者抄本。

(2)財(cái)產(chǎn)所有人將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給政府、社會(huì)福利單位、學(xué)校所立的書據(jù)。

(3)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他憑證。

3、細(xì)則列舉免納印花稅的憑證有:

(1)國(guó)家指定的收購(gòu)部門與村民委員會(huì)、農(nóng)民個(gè)人書立的農(nóng)副產(chǎn)品收購(gòu)合同。

(2)無息、貼息貸款合同。

(3)外國(guó)政府或者國(guó)際金融組織向我國(guó)政府及國(guó)家金融機(jī)構(gòu)提供優(yōu)惠貸款所書立的合同。

4、購(gòu)房印花稅怎樣申報(bào):

(1)自行申報(bào),納稅人、扣繳義務(wù)人按照規(guī)定期限自行到稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)手續(xù),是一種傳統(tǒng)申報(bào)方式。

(2)郵寄申報(bào),經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn),納稅人、扣繳義務(wù)人使用統(tǒng)一規(guī)定納稅申報(bào)特快專遞信封,通過郵政部門辦理交寄手續(xù),并向郵政部門索取收據(jù)作為申報(bào)憑證。

(3)電文申報(bào),數(shù)據(jù)電文,是指稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)納稅人經(jīng)由電子手段、光學(xué)手段或類似手段生成、儲(chǔ)存或傳遞信息電子方式。這些手段包括電話語(yǔ)音、電子數(shù)據(jù)交換和網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)取?/p>

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