房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有幾類

1、國有房產(chǎn)：即歸國家所有的房產(chǎn)。具體又分為三類，直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)。直管產(chǎn)又分中央級公產(chǎn)、市級公產(chǎn)、區(qū)(縣)級公產(chǎn)和撥用產(chǎn)。

2、私有房產(chǎn)：包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人投資建造或購買的房產(chǎn)以及中國公民投資的私營企業(yè)投資建造、購買的房產(chǎn)。

3、集體所有房產(chǎn)：指城市集體所有制單位投資建造、購買的房產(chǎn)。

4、股份制企業(yè)房產(chǎn)：指股份制企業(yè)投資建造、購買的房產(chǎn)。

5、聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn)：指不同所有制性質(zhì)的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟(jì)實體所投資建造、購買的房產(chǎn)。

6、港、澳、臺胞房產(chǎn)：具體又分為合資產(chǎn)、合作產(chǎn)和獨(dú)資產(chǎn)。

7、涉外房產(chǎn)：指中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作企業(yè)和外資企業(yè)、外國、社會團(tuán)體、國際性機(jī)構(gòu)投資建造合伙購買的房產(chǎn)，又分為中外合資、中外合作、外企產(chǎn)和外產(chǎn)。

8、其他房產(chǎn)：凡不屬于以上各類別的房產(chǎn)。具體有四種：其他產(chǎn)、代管產(chǎn)、宗教產(chǎn)和社團(tuán)產(chǎn)。

房屋產(chǎn)權(quán)年限到期了怎么辦

（一）70年產(chǎn)權(quán)到期的處理方式

《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。

1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)，當(dāng)然，變成危房需要強(qiáng)制拆掉的除外。

2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。

3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的（即根據(jù)社會公共利益需要收回的），土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

（二）40年產(chǎn)權(quán)到期的處理方式

根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。目前就40年產(chǎn)權(quán)到期怎么處理暫無具體的細(xì)則標(biāo)準(zhǔn)。

土地使用年限到期之后是需要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限的，但是就住宅70年產(chǎn)權(quán)到期自動續(xù)期和40年產(chǎn)權(quán)到期按法律規(guī)定辦理暫無明確細(xì)則，要繳納多少費(fèi)用，怎么繳納都沒有明確規(guī)定。

房屋產(chǎn)權(quán)年限50年和70年區(qū)別

1、公攤面積

從相關(guān)的規(guī)劃設(shè)計規(guī)定來看：70年的普通住宅相比50年的工業(yè)建筑用地和綜合類用地、40年的商用建筑用地的規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)要低很多，例如：樓棟中的門廳面積，普通住宅相較于工業(yè)用地和商業(yè)用地來說就要小一些，而樓棟中的樓梯、門廳的出入處的相關(guān)要求按規(guī)定也要低一些。這樣的話，其實住宅的公攤面積也會要小很多。

2、落戶

有不少購房者花費(fèi)掉自己大部分的積蓄就是希望自己能夠在城市中安家落戶，這也是為家庭成員后期生活的便利提供保障。但是大家一定要注意：按照有關(guān)規(guī)定，只有購買70年產(chǎn)權(quán)的住宅和居住用地的酒店式公寓才能夠達(dá)到落戶的標(biāo)準(zhǔn)，而如果購買的是商業(yè)用地的話是無法落戶的。

3、水電費(fèi)繳納

如果大家購買的房屋只有40年或50年的話，由于其土地使用性質(zhì)不是住宅用地，所以水電費(fèi)等費(fèi)用收取都是按照商業(yè)用水用電的標(biāo)準(zhǔn)收取繳納的，相較于70年產(chǎn)權(quán)的住宅來說，前者的居住生活成本會更高一點(diǎn)。關(guān)于水電費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，購房者在購買之前務(wù)必了解清楚，以免造成后期生活成本的高支出。

4、稅費(fèi)繳納

70年產(chǎn)權(quán)的住宅在購買時除了繳納基本的房款之外，還要收取各種稅費(fèi)，這里就包括了初次購買時的契稅，但是提出來說，國家對于這類型住宅的契稅會給予一定的優(yōu)惠，依據(jù)現(xiàn)實情況優(yōu)惠1％－3％不等；但是如果購房者購買的是40年或50年產(chǎn)權(quán)住宅時，不會有任何契稅優(yōu)惠，必須得全額繳納，費(fèi)用更高。

5、貸款政策

40年或50年產(chǎn)權(quán)的住宅一般不能申請公積金貸款，銀行貸款的首付也會高于70年產(chǎn)權(quán)住宅30％的首付，貸款年限也較短，雖然總價低，但是首付壓力和月供壓力都比較大。70年產(chǎn)權(quán)的住宅既可以公積金貸款，也可以使用商業(yè)貸款，享受首套住宅首付30％，最長貸款年限30年的便利。