土地使用年限從什么時候開始計算

土地使用權(quán)年限自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

居住用地土地使用年限：70年

工業(yè)用地土地使用年限：50年

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限：50年

商業(yè)、旅游、娛樂用地使用年限：40年

倉儲用地土使用年限：50年

綜合或者其他用地使用年限：50年

土地使用年限到期后怎么辦

如果是住宅用地，土地使用權(quán)到期后會自動續(xù)期；其他類型的用地，到期后的處理辦法是土地使用者需要到當(dāng)?shù)氐膰临Y源部門申請續(xù)期，重新簽訂土地出讓合同，也要重新交納續(xù)期費；或者在土地使用權(quán)到期之后，政府因為社會公共利益的需求，也可以收回土地。

土地使用年限50年與70年有何區(qū)別

1、土地性質(zhì)不同

通常來說，如果房屋的產(chǎn)權(quán)年限是70年，那么它的土地性質(zhì)一般是住宅；但是如果是50年產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋，那么它土地性質(zhì)則是工業(yè)用建筑、綜合類用地。

2、房屋價格不同

一般來說，70年產(chǎn)權(quán)的住宅房屋單價會更高，但物業(yè)費、稅費、水電費用會比較少。而50年產(chǎn)權(quán)的房子房價可能偏低，但是其它的費用一般都會高于70年產(chǎn)權(quán)的房子。

3、使用方式不同

70年產(chǎn)權(quán)的房子購房者可以放心居住，到期后還可自動續(xù)簽。但是50年產(chǎn)權(quán)的房子不是屬于住宅性質(zhì)，所以如果購房者購買了這類型的房子用來居住，那么一旦政策發(fā)生變化，購房者可能錢房兩失。

4、貸款要求不同

50年產(chǎn)權(quán)的房子貸款要求更為嚴(yán)格，一般首套房的首付會達(dá)到50%，利率還會上浮為基準(zhǔn)利率的1.1倍，有些甚至連貸款年限也只有10年。但是70年產(chǎn)權(quán)的房子在貸款方面的要求相對沒那么嚴(yán)格，并且首套房首付在20%~35%之間，貸款年限最長可選擇30年，商貸基準(zhǔn)利率為4.9%。

5、生活成本不同

購房者買房之后肯定都是會去居住的，如果要居住，那么就會使用到水、電、氣，50年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)房是按國家商業(yè)用水電氣進(jìn)行收費，所以比70年的用房要貴一些。