如房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；申請(qǐng)人身份證明；房地產(chǎn)權(quán)利證書；房地產(chǎn)買賣合同書；房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書等。

簽訂房屋買賣合同如果是二手房交易的話，除了簽訂房屋買賣合同，還需擁有房屋的不動(dòng)產(chǎn)證和土地使用證才能進(jìn)行交易和過(guò)戶手續(xù)。

提出過(guò)戶申請(qǐng)一般情況下要在自簽訂買賣合同起30日內(nèi)共同提出申請(qǐng)，需要攜帶的證明有：當(dāng)事人的合法身份和收入證明、轉(zhuǎn)讓合同等。

房屋測(cè)繪和評(píng)估買賣方共同提出的房地產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)，通過(guò)審核后，會(huì)有專業(yè)的人員根據(jù)需要對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)繪取證和房屋評(píng)估。

繳納稅費(fèi)期房交易要繳納契稅和住房維修基金費(fèi)用，二手房交易要繳納契稅，房屋非滿五唯一的還要繳納增值稅和個(gè)人所得稅。

領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證需要攜帶的資料有過(guò)戶手續(xù)、買賣合同、買賣方身份證、房屋擁有權(quán)登記申請(qǐng)書。

買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)契稅、印花稅、交易費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)；賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)印花稅、交易費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅。

maigoo網(wǎng)編了解到房屋過(guò)戶有時(shí)間限制。辦理住房過(guò)戶手續(xù)，房管部門自收到雙方過(guò)戶申請(qǐng)和提交的過(guò)戶證件材料起，30個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢新的房產(chǎn)證。

房改房是可以過(guò)戶的，但過(guò)戶手續(xù)要慎重。已購(gòu)公有住房，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。

買賣雙方進(jìn)行溝通買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，賣方提供房屋的所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

簽訂合同雙方對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

提交審查買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。

立契相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

繳納稅費(fèi)稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

申請(qǐng)貸款銀行審核買方的資信，對(duì)欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，確定貸款額度，產(chǎn)權(quán)登記變更完成后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

交付買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

簽訂土地合同買方辦好房權(quán)證后，和原土地證使用者簽訂土地過(guò)戶合同。之后帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過(guò)戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門下設(shè)的測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪。

測(cè)繪公司測(cè)繪測(cè)繪公司受理后，帶著上述材料現(xiàn)場(chǎng)查勘，計(jì)算數(shù)據(jù)，出具新的測(cè)繪圖，繳納測(cè)繪費(fèi)。

評(píng)估公司評(píng)估帶著上述材料到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估，評(píng)估公司受理后查勘現(xiàn)場(chǎng)，查勘所評(píng)估棕地的級(jí)別，所剩使用年限，出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。

土管部門受理帶上土地過(guò)戶合同、身份證、房產(chǎn)證、原土地證、房屋過(guò)戶的契稅發(fā)票、測(cè)繪圖、評(píng)估報(bào)告，到土管部門受理窗口申請(qǐng)過(guò)戶。

繳納稅費(fèi)后領(lǐng)取土地證土管部門工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關(guān)稅費(fèi)，出具新的土地證。因房屋過(guò)戶時(shí)已經(jīng)繳納契稅，土地過(guò)戶時(shí)不重復(fù)收取，只繳納工本費(fèi)。

包括契稅1.5%，印花稅5%，如果是從中介買房，還需付給中介代理費(fèi)，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用。如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金。

MaiGoo編輯了解到集體土地使用證原則上能過(guò)戶，但過(guò)戶對(duì)象一定是農(nóng)村本村本組的村民，農(nóng)村戶籍，無(wú)住房，符合一戶一宅，非城鎮(zhèn)居民遷戶籍到農(nóng)村買房的。