購房信貸政策收緊意味什么

房貸政策收緊，意思是國家出臺了各項調控政策，提高了買房門檻，減少了利率優(yōu)惠，甚至提高貸款利率，主要是為了抑制房價上漲，打擊炒房者，讓真正有住房需求的人能買到房子。

隨著房貸政策收緊，很多人覺得申請房貸越來越難，可以選擇審核相對寬松的銀行，成為銀行的VIP客戶，把所有財力證明亮出來，或許你的房貸申請就能順利通過。

房貸政策最新消息2021

2021年1月1日起實行的《關于建立銀行業(yè)金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，主要目的是對銀行業(yè)房地產貸款進行集中管理。按這條新規(guī)，以后銀行房地產貸款和個人住房貸款，均有上限，不得突破。

兩部門根據不同銀行的資產規(guī)模及機構類型，分成5檔對房地產貸款集中度進行管理：

第一檔：也就是中資大型銀行，包括工農中建交郵儲6家國有大行和國家開發(fā)銀行的房地產貸款占比上限為40%，個人住房貸款占比上限為32.5%。

第二檔：也就是中資中型銀行，包括12家全國性股份制銀行、農業(yè)發(fā)展銀行、進出口銀行以及資產規(guī)模較大的幾家城商行如上海銀行、北京銀行等的房地產貸款占比上限為27.5%，個人住房貸款占比上限為20%。

第三檔：為中資小型銀行和非縣域農合機構，包括除了第二檔以外的城商行、民營銀行以及大中城市和城區(qū)農合機構，房地產貸款和個人住房貸款的占比上限分別為22.5%和17.5%。

第四檔：為縣域農合機構，房地產貸款和個人住房貸款的占比上限分別為17.5%和12.5%；第五檔為村鎮(zhèn)銀行，兩項貸款的占比上限為12.5%和7.5%。

房貸政策對房價的影響

通過金融政策的調整，繼續(xù)強行壓制房地產的金融杠桿，這對整個行業(yè)而言，是具有風向標的意義，而絕不是影響有限。

隨著金融資源的稀缺，中小房企獲得金融資源的難度越來越大，成本越來越高，將難以為繼。在這個過程中，不排除一些過去玩高杠桿的頭部企業(yè)倒下，但更多的是大量的中小房企。

從歷史上各國房地產泡沫的破滅看，金融政策和金融環(huán)境的變化，對整個行業(yè)的發(fā)展一般都是致命的。金融大環(huán)境的收緊，勢必改變房價的走勢，顛覆房價的邏輯。