契稅政策變化

1、首套房契稅2021年新政策

對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

2、二套房契稅2021年新政策

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

3、納稅人申請享受稅收優(yōu)惠申報新政策

契稅2021年新規(guī)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務(wù)機關(guān)。

首套房二套房契稅區(qū)別

首套房的契稅是按房屋面積來算的，如房屋面積在90平方米以下，按1%征收；房屋面積在90平方米到144平方米的，按1.5%征收；房屋面積在144平方米以上的，按3%征收。

二套房不管面積多大，契稅都是按3%征收（可能有些地方會存在一些差異）。

契稅政策對房地產(chǎn)形勢的影響

房價基本上還是遵循原有經(jīng)濟規(guī)律，該漲漲，該跌跌，按照以前歷年房價的走勢來看，都是穩(wěn)中有升。因為影響房價漲幅的核心因素是限購政策、限價政策、樓市供求關(guān)系、還有就外來人口的多少、以銀行按揭貸款利率政策，跟契稅法沒根本性關(guān)系，建議購房者根據(jù)自身實際情況合理安排購房節(jié)奏。