爛尾樓顧名思義就是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，但在項(xiàng)目開工后，因開發(fā)商無(wú)力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)導(dǎo)致工程停工等。

房子成了爛尾樓需要繼續(xù)還房貸。無(wú)論買賣合同的合同目的達(dá)成與否，都不影響相關(guān)各條款的效力，購(gòu)房者相關(guān)貸款本金和利息仍需償還。

購(gòu)房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否依照法定程序進(jìn)行了刊出；如已合法刊出，購(gòu)房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法刊出證明，以及商品房銷售合同原件、個(gè)人身份證等在辦證過(guò)程中需由購(gòu)房者出具的材料，到房管部分請(qǐng)求處理房產(chǎn)證。房管部分經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以處理。

據(jù)maigoo網(wǎng)編了解開發(fā)商破產(chǎn)和政府拆遷房爛尾樓，法律上看是沒(méi)有關(guān)系的?；蛘哒f(shuō)政府對(duì)開發(fā)商破產(chǎn)從法律上是沒(méi)有責(zé)任的，所以你說(shuō)的按什么標(biāo)準(zhǔn)賠的問(wèn)題，得看相關(guān)政府文件和資料判斷，沒(méi)法直接依據(jù)法律確認(rèn)。

MAIGOO小編的建議就是最好選擇現(xiàn)房。購(gòu)買現(xiàn)房是萬(wàn)無(wú)一失的，因?yàn)轫?xiàng)目已經(jīng)封頂，不存在停工的可能，如果五證齊全，購(gòu)房者就不用再猶豫了。而且現(xiàn)房看得見摸得著，一般情況下辦完貸款就能辦理交房手續(xù)，拿鑰匙裝修著手入住，現(xiàn)房小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃也都一目了然。