房產(chǎn)所有者二代身份證需要使用期限內(nèi)，注意：如果房屋產(chǎn)權(quán)是由多個人共同所有，還需要準(zhǔn)備所有產(chǎn)權(quán)所有人的證件，且為原件。

具體包括房屋所有權(quán)證明和土地使用權(quán)證明，注意準(zhǔn)備一份房產(chǎn)證的復(fù)印件。

房產(chǎn)所有者購房時簽訂的合同和發(fā)票也是賣房過程中必不可少的材料，其中相關(guān)發(fā)票準(zhǔn)備復(fù)印件，而合同需要準(zhǔn)備原件。

如果是普通住宅性質(zhì)的房屋，且住戶已經(jīng)落戶，則需要準(zhǔn)備戶口本原件一份。

①如果該房產(chǎn)為夫妻共同所有，則需要準(zhǔn)備結(jié)婚證復(fù)印件一份。

②如果該房產(chǎn)有多名共同所有人，則需要準(zhǔn)備共同所有人的產(chǎn)權(quán)聲明，意在證明共同產(chǎn)權(quán)人知曉并同意售出該房屋。

③如果房屋屬于特殊房類，例如經(jīng)濟(jì)適用房，該類房屋的交易過程中需要申請相關(guān)的批準(zhǔn)手續(xù)，并在賣房時出示相關(guān)證明。

④如果賣方還處于房貸還款階段，還需要提供相應(yīng)的貸款證明合同，同時不要忘記解除貸款關(guān)系的合同。

可以自己托親戚找朋友介紹買房者也可以委托專業(yè)中介公司。一般選擇委托中介公司以后，該中介會在網(wǎng)站上為您發(fā)布出售信息，使您的房屋在最短的時間內(nèi)、以最合理的價格出售，并幫您辦理繁瑣的過戶手續(xù)。

登記信息一般需要提供自己的身份證明和房屋產(chǎn)權(quán)證明，并簽訂《房屋代理銷售合同》，以及填寫《房屋出售信息表》，房屋信息要真實詳細(xì)，不可過分夸大優(yōu)點，也不可回避明顯缺點，要結(jié)合市場行情加上中介的意見合理定價。

房源信息登記后，中介會將需求信息反饋給您，購房者會在中介的帶領(lǐng)下來實地看房。售房者應(yīng)準(zhǔn)時應(yīng)約看房時間，可以向購房者簡單介紹房屋的情況，看房的過程中或者是簽訂合同之前最好不要與購房者交換聯(lián)系方式，更不要與其交流房子價格問題。

交易雙方談好價格后，售房者可以在中介處領(lǐng)取購房者交付購房定金的50%，與購房者及中介三方簽訂《購房合同》，簽訂合同的時候要認(rèn)真查看每一條的內(nèi)容，對于不清楚的一定要提出。

合同簽訂好之后，可以到中介處領(lǐng)取購房者支付全部購房款的50%，此時還需要將《房地產(chǎn)權(quán)證》、身份證明等有關(guān)資料及與約定的過戶手續(xù)費交付給中介處，并辦理委托代理公證手續(xù)，由中介處代理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

售房者在合同約定好的時間內(nèi)交房，交房的時候應(yīng)當(dāng)按照合同約定好的內(nèi)容交付，包括鑰匙交付、物業(yè)費結(jié)清等。交房之后，與購房者及中介三方共同簽署《房屋交驗單》，并收購房的余款，結(jié)清相關(guān)稅費。

留下談價空間是討價還價的第一步，如果你開始報出的價格就是你的底限，那么當(dāng)買家要求你讓價的時候，你就只能選擇拒絕，這時買家就會認(rèn)為你沒有誠意賣房，這筆買賣自然不會成交。

在談價的過程中，如果有一方先開口要價，那就很容易處于被動地位，也就是說你先向買家開口報價的話，買家就很容易探出你的底線，所以maigoo小編提醒各位賣房者應(yīng)該想辦法讓買家先開口。

作為賣方，如果遇見重要的問題，先做出讓步并不是一件吃虧的事情。比如，你的房子實際可以賣90萬，但是你報價賣100萬，買家想盡辦法也只能湊齊95萬，這時若你主動提出可以以95萬成交，不但可以成功將房子賣出去，雙方也都會很開心。

只有到了不得不讓步的時候再讓步，而不是當(dāng)買家剛表現(xiàn)出難處時便主動提出讓步。因為讓步太快的話，只會讓對方覺得你很好講話，而且會懷疑房子的真實價值，反而讓他們產(chǎn)生可以再增加要求的想法。

如果買家提出的價格你可以接受，但又想看看有沒有別的客戶提出更高價，就可以告訴買家“我再考慮考慮”，然后過幾天看看有沒有人以更高的價格購買，如果沒有就趕緊聯(lián)系之前的買家表示同意接受，要注意的一點就是考慮的時間不能過長。

要注意產(chǎn)權(quán)上的房主與賣房人是否是同一個人，是否存在共有人，產(chǎn)權(quán)問題要清晰，在交易之前解決產(chǎn)權(quán)存在的隱患，為購房者提供一個健康安全的交易環(huán)境。

MAIGOO小編提醒各位賣房者，如果是委托中介賣房，作為賣方，在與中介公司合作時，要明確要明確中介公司的委托方式以及掛牌期限，切勿全權(quán)委托。

書面協(xié)議里面要明確二手房交易稅費雙方如何分擔(dān)、違約責(zé)任賠償條款等，進(jìn)行買賣的時候最好是雙方本人親自到場交易，避免產(chǎn)生糾紛。