一、物業(yè)公司注冊需要什么條件

物業(yè)公司，又叫物業(yè)管理公司，是按照法定程序成立并具有相應資質(zhì)條件，經(jīng)營物業(yè)管理業(yè)務(wù)的企業(yè)型經(jīng)濟實體，屬于服務(wù)性企業(yè)。注冊物業(yè)公司需要滿足一定的條件要求，一般分三級資質(zhì)：

1、一級資質(zhì)條件

（1）注冊資本人民幣500萬元以上。

（2）物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。

（3）物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。

（4）管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于100%：多層住宅200萬平方米；高層住宅100萬平方米；獨立式住宅（別墅）15萬平方米；辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。

（5）建立并嚴格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。

2、二級資質(zhì)條件

（1）注冊資本人民幣300萬元以上。

（2）物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。

（3）物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。

（4）管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于100%：多層住宅100萬平方米；高層住宅50萬平方米；獨立式住宅（別墅）8萬平方米；辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬平方米。

（5）建立并嚴格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營管理業(yè)績

3、三級資質(zhì)條件

（1）注冊資本人民幣50萬元以上。

（2）物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。

（3）物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。

（4）有委托的物業(yè)管理項目。

（5）建立并嚴格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

二、注冊物業(yè)公司流程怎么走

滿足資質(zhì)條件后，要注冊一家物業(yè)公司的話，需要按照流程辦理手續(xù)，具體的注冊流程如下：

1、注冊物業(yè)管理公司前需要準備以下事項

（1）公司的品牌logo，名稱（此過程必須謹慎，因為有一些名稱可能被其他公司搶先注冊且申請保護了）。

（2）籌備的公司中投資人數(shù)目及所占股份、各投資人的職責分配說明。

（3）籌備公司準備的啟動資金（至少需要能夠維持一年的運營才有資質(zhì)申請）。

（4）公司的經(jīng)營范圍說明。

（5）事先確定好公司法人、監(jiān)事人證明材料。

2、注冊流程

（1）公司資質(zhì)審核階段：公司投資人提交身份證復印件證明身份;向機關(guān)部門提交備選公司名稱字號，公司主要經(jīng)營范圍及注冊資本。

（2） 物業(yè)公司工商注冊登記階段：公司管理人員向工商局提交相關(guān)材料后，由市場監(jiān)管局進行材料的審查，審查無誤后，相關(guān)部門會為公司辦理營業(yè)執(zhí)照并刻蓋公章、財務(wù)章、法人章等辦公用章。而后公司管理人員還需辦理組織機構(gòu)代碼證及IC卡，最后前往稅務(wù)局辦理稅務(wù)登記證。

（3）物業(yè)公司銀行注冊開戶階段：確定好公司在哪一家銀行開設(shè)企業(yè)基本存款賬戶，然后前往銀行提交公司開戶證明材料，與銀行簽訂代扣稅等協(xié)議，即可在銀行開具公司賬戶。

（4）物業(yè)管理公司注冊核稅階段：蓋該階段的流程較為繁瑣，具體為：準備相關(guān)材料→賦碼→遞交三方協(xié)議→添加辦稅員→申請一般納稅人資格認定→購買并開通法人一證通U棒、網(wǎng)上認證→購買金稅盤、發(fā)票打印機及發(fā)票掃描儀→發(fā)行→領(lǐng)購發(fā)票。