常見的裝修合同陷阱有哪些

1、付款工期陷阱

裝修付錢一般都是分階段付款，這樣是避免裝修公司跑路，而我們業(yè)主在裝修中也不要被騙了，過早就將尾款結(jié)清，結(jié)果就陷入被脅迫的被動(dòng)。

有的無良裝修公司就會(huì)約定，施工預(yù)付款開工前支付一部分，施工進(jìn)度中途支付第二部分，施工結(jié)束驗(yàn)收后支付余款，這里的“中途”、“結(jié)束”等詞語沒有確切定義，有的裝修公司甚至?xí)谥蛔隽怂娋秃鲇茦I(yè)主把尾款結(jié)清。

如果早早的把錢給了，很多無良裝修方就會(huì)讓你加工序加錢，如果你不做就直接跑路，反正錢已經(jīng)到手了。

2、增項(xiàng)漏項(xiàng)的陷阱

有的裝修公司會(huì)在合同里規(guī)定，施工過程中消費(fèi)者減少施工項(xiàng)目，需支付該項(xiàng)目減項(xiàng)費(fèi)，或者規(guī)定施工方在施工過程中擁有使用房屋的權(quán)利等條款。

施工中如果消費(fèi)者要求去除某些工程項(xiàng)目，那么就該按照施工方是否已經(jīng)開始動(dòng)工收取減項(xiàng)費(fèi)，而且必須要在裝修合同中仔細(xì)規(guī)定，避免后續(xù)扯皮。同時(shí)裝修方有且只有施工權(quán)利，絕對不能有使用權(quán)，一切因此產(chǎn)生的各種費(fèi)用，必須在合同中寫清。

3、保修期限和售后保修

國家規(guī)定住宅室內(nèi)裝修裝飾工程的保修期為兩年，廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)等有防水要求的區(qū)域保修期為五年。有的裝修公司會(huì)在合同里減少保修時(shí)間，甚至直接模糊保修時(shí)間，有的裝修公司甚至?xí)浴把b修優(yōu)惠抵了保修，如果要保修必須多給錢”等霸王條款。

同時(shí)某些無良裝修公司會(huì)單方面規(guī)定，業(yè)主必須在多少天內(nèi)結(jié)算工程款，不然視為放棄保修，如果業(yè)主付清了工程款，則可能落入付款工期和工程漏洞的陷阱里。

4、裝修發(fā)票和納稅

我們必須明確，依法納稅是中國每一位國民和企業(yè)不容逃避的責(zé)任，同時(shí)納稅證明也是我們自證身份和合同的重要依據(jù)。

有些裝修公司則在合同中寫明，若業(yè)主索要發(fā)票就要自行承擔(dān)稅額。如果不同意的話，就必須提前結(jié)清工程款，或是減少裝修保修期。

5、裝修報(bào)價(jià)常見陷阱

如果說裝修合同中的霸王條款有“威脅、逼迫”的性質(zhì)，那么裝修報(bào)價(jià)表中的陷阱則多是欺騙類型。往往都是欺負(fù)業(yè)主對裝修了解不深，大家可以通過請監(jiān)理公司審核，或是找相關(guān)行業(yè)的朋友來進(jìn)行查驗(yàn)。

6、施工項(xiàng)目的增多和減少

關(guān)于施工項(xiàng)目，裝修公司的貓膩無非是裝修漏項(xiàng)和裝修增項(xiàng)兩種。

漏項(xiàng)就是通過隱藏項(xiàng)目，讓報(bào)價(jià)單更加便宜，但在開工后讓業(yè)主補(bǔ)齊差價(jià)，不然就以停工相威脅，同時(shí)，很多無良裝修公司更會(huì)利用工程款已經(jīng)結(jié)清的優(yōu)勢，逼迫業(yè)主接受夸張的漏項(xiàng)價(jià)格。

裝修增項(xiàng)即為裝修公司將某些可以一次性做完的工序拆分開來，讓預(yù)算表項(xiàng)目更多、單價(jià)更低，但是最終預(yù)算更多。

7、裝修材料的價(jià)格漏洞

關(guān)于施工材料的貓膩較多，大多有著兩種陷阱，第一是暫定價(jià)格，第二是品牌模糊。

暫定價(jià)格是指裝修方在進(jìn)行報(bào)價(jià)的時(shí)候，會(huì)選擇給一些材料報(bào)一個(gè)較低的價(jià)格，但是卻標(biāo)注“暫定”，這和裝修漏項(xiàng)的騙人方法相似，先用低價(jià)騙人開工，然后做到一半就以停工威脅，逼迫業(yè)主給出高價(jià)。

品牌模糊是指裝修報(bào)價(jià)中很多材料只標(biāo)注的品牌，但沒有標(biāo)注具體的型號(hào)，最終收費(fèi)以高價(jià)產(chǎn)品的價(jià)格收費(fèi)，但施工材料卻是低端建材。

7、施工工藝含糊不清

裝修人工費(fèi)也是很大的一部分支出，很多裝修報(bào)價(jià)表會(huì)通過在施工工藝上模糊不清，然后減少裝修工序，降低人工費(fèi)用的支出，甚至因此偷工減料，減少材料費(fèi)用支出。

工藝模糊不但會(huì)讓業(yè)主的利益受損，給出高于實(shí)際要求的價(jià)格，同時(shí)也會(huì)導(dǎo)致裝修質(zhì)量不過關(guān)，留下各種售后問題，甚至危害人身安全。

8、計(jì)量面積貓膩

裝修中的很多工序都需要乘以相關(guān)面積，而許多無良裝修公司則會(huì)通過減少相關(guān)工序，虛報(bào)、增加施工面積來謀取利益。例如刷漆時(shí)不扣除門窗洞口的面積；廚房、衛(wèi)生間鋪貼瓷磚地磚忽視櫥柜、淋浴房和浴缸等。業(yè)主一定將設(shè)計(jì)圖紙上的面積對照報(bào)價(jià)單上的施工面積，對照要仔細(xì)。

如何避免裝修合同陷阱

1、裝修公司

簽合同前要了解裝修公司的口碑、清楚自己的預(yù)算、了解裝修公司的報(bào)價(jià)單價(jià)高低。

（1）簽約前，業(yè)主一定要多考察幾家裝修公司。

定下之后可要求裝修公司提供公司名字、注冊地址、營業(yè)執(zhí)照等資料，以便查驗(yàn)裝修公司的主體資格以及是否具備從事家庭裝修的經(jīng)營范圍。防止一些冒名公司和“游擊隊(duì)”假借正規(guī)裝修公司名義與消費(fèi)者簽訂合同。

（2）清楚自己的預(yù)算

裝修面積一定要自己測量算過，再看與合同是否一致。差個(gè)幾平米，差的是設(shè)計(jì)費(fèi)、工費(fèi)、材料費(fèi)，都是白花花的銀子啊。裝修每道工序都要結(jié)算，簽合同之前一定要把面積測量清楚，做到裝修預(yù)算心里有數(shù)。

2、約定增項(xiàng)額度

有些裝修公司，簽合同的時(shí)候，為了促成成交，故意少算一些項(xiàng)目，讓合同看上去總價(jià)比較低，施工時(shí)再把這個(gè)也算進(jìn)去，那個(gè)也算進(jìn)去，最后整個(gè)裝修增項(xiàng)下來費(fèi)用快趕上裝修預(yù)算了。

為避免后期亂增項(xiàng)。小編建議業(yè)主在合同中要求注明整體總價(jià)增項(xiàng)不能超過一個(gè)額度，比如5%或10%。而一旦超出了這個(gè)部分，業(yè)主是有權(quán)不支付的。在施工過程中業(yè)主可以請監(jiān)理監(jiān)工，并且將預(yù)算表留存好，除每項(xiàng)看清外，另必須加入每項(xiàng)單價(jià)，以免在出現(xiàn)增減項(xiàng)目時(shí)，裝修公司改換價(jià)格。

3、標(biāo)明材料清單

合同中涉及到的各種主材和輔材，寫得越詳細(xì)越好。除了具體的品牌外，型號(hào)、單價(jià)、用量都不能少，以免出現(xiàn)差錯(cuò)。

還有不少裝修公司在合同中還會(huì)寫“裝修中如原牌材料沒貨時(shí)，乙方可臨時(shí)更換相同型號(hào)的材料?！敝劣谶@個(gè)“相同”是相同質(zhì)量，還是同類材料，都沒寫明。這樣就給裝修公司偷梁換柱的機(jī)會(huì)。

還有一些裝修公司材料清單模糊不清，甚至有的直接統(tǒng)稱為“國內(nèi)名牌”“國際名牌”等描述。還有另外一個(gè)極端，要詳細(xì)是吧，有的公司就給你一大疊報(bào)價(jià)，詳細(xì)得讓你暈頭轉(zhuǎn)向不想看，中間可能把大項(xiàng)拆成了多個(gè)小項(xiàng)重復(fù)計(jì)費(fèi)。

4、確定完工日期

所以合同上要明碼標(biāo)注工期時(shí)間，到底是按照自然日算還是工作日算。約好工期，并注明延遲罰款金額，免得后期產(chǎn)生糾紛。

延誤工期是所有業(yè)主都煩惱的問題，本來說好的兩個(gè)月完工，結(jié)果一拖拖到一年。中間不是各種定制材料不及時(shí)到場，就是施工質(zhì)量差工人得重裝。所以裝修的工期一定要寫清楚：什么時(shí)候開工，什么時(shí)候完工，具體到年月日，避免被拖工期。

5、標(biāo)注保修期及保修范圍

最后一定要看裝修的保修期！專業(yè)裝修公司，一般室內(nèi)裝修工程的保修期為2年，水電等隱蔽工程保修期為5年。

另外，合同中對保修方式及范圍也應(yīng)具體明確，例如裝修公司包工包料負(fù)責(zé)保修，還是只包工、不負(fù)責(zé)材料保修等等。質(zhì)保涉及時(shí)間久遠(yuǎn)，為避免爭議，維護(hù)自身合法權(quán)益，對于保修方面的協(xié)商結(jié)果務(wù)必寫進(jìn)書面合同。

6、約定付款方式、比例

簽合同前要談好付款方式和比例，并寫入合同，一般可以分成3-4次付款。開工付30%，瓦工驗(yàn)收付30%，木工驗(yàn)收付30%，最后留5-10%可以在竣工后或者入住一段時(shí)間后付清。

這個(gè)比例沒有標(biāo)準(zhǔn)，每個(gè)公司不同。但是一般前期付的款越多越?jīng)]主動(dòng)權(quán)。先付款后裝修這種情況肯定是不能接受的。