買(mǎi)房用于投資與自住的區(qū)別

1、自住購(gòu)房的要求

自住房的邏輯應(yīng)該遵循的第一點(diǎn)一定是便利度，這個(gè)便利度指的不僅僅是交通，還指的是自己未來(lái)子女和父母所需。

歸納總結(jié)來(lái)說(shuō)就是：在拋開(kāi)地鐵之類的限時(shí)公共交通之外，依然可以以比較低的成本比較短的時(shí)間通勤你的常用生活半徑。有足夠優(yōu)秀的對(duì)位學(xué)校，或者在學(xué)校水平未知的情況下，可以以比較低的成本比較短的時(shí)間到達(dá)周邊可替代的學(xué)校。以及父母所需的醫(yī)療和交際配套。

從大的方面來(lái)講，自住的住房要求周邊商業(yè)配套完善、購(gòu)物餐飲齊全、交通方便，如果家里有老人房屋附近最好有醫(yī)院，如果有孩子附近最好有學(xué)校，如果附近有公園就更好了，可以方便健身，空氣質(zhì)量和環(huán)境質(zhì)量會(huì)比較好。

從小的方面來(lái)講，所購(gòu)房屋的小區(qū)物業(yè)管理要好，流動(dòng)人口少一些會(huì)比較好，小區(qū)規(guī)劃要合理最好有健身設(shè)施，房型好采光足，房屋質(zhì)量好，無(wú)噪音污染，附近無(wú)會(huì)產(chǎn)生污染的工廠。

這樣的房子可以保障你能有一個(gè)安全舒適的居住環(huán)境，極大的提高你的生活質(zhì)量，因?yàn)槿绻亲灾餍枨蟮姆孔幼詈脻M足以上幾點(diǎn)。

2、投資購(gòu)房的要求

投資購(gòu)房主要分為長(zhǎng)期投資和短線投資，如果是長(zhǎng)期投資那么租金的收入無(wú)疑是最重要的，而要想獲得較高且穩(wěn)定的收入，地段并不是最重要的，房屋所在地區(qū)的目標(biāo)租賃對(duì)象才是最重要的。

選擇投資房時(shí)最好選擇附近有學(xué)?；蛏虅?wù)區(qū)的樓盤(pán),這樣可以保證穩(wěn)定的客源,尤其是有較多外資企業(yè)云集的區(qū)域租金很有保證。

如果是短線投資，那么樓盤(pán)最近幾年的換手率就比較值得關(guān)注。

無(wú)論是長(zhǎng)期投資還是短期投資因?yàn)椴簧婕暗阶灾?，那么樓層朝向等?wèn)題就不是考慮的重點(diǎn)，因?yàn)榫屯粋€(gè)小區(qū)來(lái)說(shuō)好樓層和不好樓層好的朝向和不好的朝向的房子租金差別并不是很大，可是在買(mǎi)房時(shí)它們之間的價(jià)格就要差一大截，以用來(lái)投資的房子買(mǎi)好的樓層和好的朝向從租售比來(lái)看并不劃算。

優(yōu)秀的投資房的標(biāo)準(zhǔn)

1) 城市動(dòng)能強(qiáng)，比如一線城市、強(qiáng)二線城市，而非三四線城市。

2) 片區(qū)內(nèi)有足夠的賣(mài)點(diǎn)，比如未來(lái)CBD，地鐵線，政務(wù)區(qū)，自貿(mào)區(qū)等等。

3) 片區(qū)內(nèi)有足夠可炒作的地，如果沒(méi)有地，沒(méi)辦法拍地王，未來(lái)只會(huì)平和上漲。

4) 片區(qū)內(nèi)有足夠好的學(xué)校，并且里的足夠近。

5) 標(biāo)的開(kāi)發(fā)商比周?chē)拈_(kāi)發(fā)商都要優(yōu)秀。

6) 標(biāo)的明顯因?yàn)闅v史原因低于同級(jí)別城市或同級(jí)別區(qū)域，形成所謂的洼地。

以上，即使?jié)M足一半，都可以稱之為優(yōu)秀的投資品，同時(shí)，做出優(yōu)秀的投資判斷，還要注意這幾個(gè)問(wèn)題：

1) 不要去糾結(jié)自住是否舒服，更不要去考慮一些比如醫(yī)療之類自住才需要考慮的屬性。

2) 利好足夠的情況下，忽略戶型之類的屬性。

3) 近地鐵比商業(yè)后期更能賣(mài)得上價(jià)格。

4) 剛需小區(qū)買(mǎi)小套，改善小區(qū)買(mǎi)大套，更容易出手和溢價(jià)。

5) 不要有人在哪就必須買(mǎi)哪的心態(tài)。