團(tuán)購買房是什么？

由于前幾年房地產(chǎn)市場的持續(xù)火爆，房價也一直在水漲船高。而與此同時，購房者為了購買到合適便宜的房子，會找相關(guān)機(jī)構(gòu)組團(tuán)購買，從而獲得一個相對低價，另外一方面伴隨著房地產(chǎn)開發(fā)商競爭力度的加大，資金快速回籠的需求增強(qiáng)，商品房團(tuán)購這一現(xiàn)象應(yīng)運(yùn)而生。但商品房作為一項特殊的商品，團(tuán)購又作為一項特殊的交易方式，其中的法律風(fēng)險并不是每個業(yè)主都有所知悉的。

從目前來說房屋團(tuán)購形式多種多樣，從發(fā)起的主體上看，一般可以分為四種：

一種是購房者自發(fā)組團(tuán)購房；一種是購房者所在單位組織職工組團(tuán)購房；一種是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司或媒體等中介性機(jī)構(gòu)組團(tuán)購房；還有一種是開發(fā)商主動推出團(tuán)購政策。

在以上四種模式中，實踐中以第二種模式操作者居多。而對于第一種和第四種模式來說，由于是購房者自發(fā)組織或開發(fā)商自行組織，在購房者與售房者之間缺乏第三方的組織者參與，顯然效果不如另兩種好。其在實務(wù)操作中的成交量不理想，有時甚至組織后無法成功團(tuán)購簽約。

因為團(tuán)購具有明顯的價格優(yōu)勢，所以被許多購房者，尤其是投資型購房者的青睞。大多購房者眼里只有優(yōu)惠和利益，感性勝過理性，忽視了團(tuán)購的法律風(fēng)險。風(fēng)險與收益總是成正比的，所以團(tuán)購的法律風(fēng)險比一般的購房風(fēng)險更大，尤其是“團(tuán)購房”成為開發(fā)商非正規(guī)的融資手段時。

團(tuán)購買房子有什么好處？

一、買房團(tuán)購對消費(fèi)者的優(yōu)點

1、買房團(tuán)購的價格優(yōu)惠幅度一般來說都比較高。買房團(tuán)購可以直接提升樓盤的業(yè)主層次，便于以后物業(yè)管理工作的開展。參加團(tuán)購者的文化素質(zhì)、經(jīng)濟(jì)水平比較接近，人與人之間容易溝通，開發(fā)商可以在項目策劃階段就主動去找一些單位如、高新企業(yè)等聯(lián)系團(tuán)購。

2、買房團(tuán)購能形成合力，就可以合理避稅。如樓盤裝修，若開發(fā)商精裝修出售，裝修售價要交納營業(yè)稅、所得稅、土地稅等，若團(tuán)購人群就可以由開發(fā)商牽頭組織，但由每戶與裝飾公司簽合同，這樣就可以達(dá)到節(jié)稅理財?shù)哪康摹?/span>

二、房屋團(tuán)購對于開發(fā)商來說的好處

1、團(tuán)購的大好處是它的口碑宣傳作用，這種口碑宣傳有時甚至比開發(fā)商的玩命吆喝更管用。團(tuán)購有助于提升整個樓盤的業(yè)主層次，買房團(tuán)購者一般收入水平、文化結(jié)構(gòu)比較相似，這對提升樓盤品質(zhì)是有益的。

2、通過朋友之間的介紹和口碑效應(yīng)，可以給樓盤帶來更多的客戶源，為了抓住這一部分客戶，開發(fā)商便適時推出了團(tuán)購優(yōu)惠。當(dāng)然，團(tuán)購如果在售前營銷中就有針對性地去做，可能效果會更好一些。

團(tuán)購買房有哪些風(fēng)險？

團(tuán)購買房價格便宜，購房者往往只看價格而忽略了樓盤本身，然而，3類隱患值得購房者注意。首先是該商品房可能已經(jīng)被開發(fā)商拿去抵押，將來購房人取得的不是完全的房屋所有權(quán)；其次是開發(fā)商還沒有繳清開發(fā)地塊的土地出讓金，導(dǎo)致將來難以取得土地使用權(quán)，從而進(jìn)行房地產(chǎn)項目開發(fā)；最后是由于內(nèi)部認(rèn)購或團(tuán)購合同沒有**部門的登記備案，開發(fā)商可能會將房屋一樓多售。購房者在買房的過程中一定要留意以免后悔。

團(tuán)購買房要注意哪些問題？

從本質(zhì)上來看，團(tuán)購平臺始終都是商家促銷和推廣的工具，行業(yè)整體誠信缺失、簽約供應(yīng)商的利益模式讓團(tuán)購存在一定風(fēng)險。那么，購房者在參與團(tuán)購的時候，需要注意些什么事情呢？

選擇信譽(yù)度和影響力較高的購房團(tuán)

鑒于目前市面上團(tuán)購組織良莠不齊，購房者在參與團(tuán)購之前不僅要通過多種途徑摸清樓盤的情況，而且要摸清團(tuán)購組織的底細(xì)，要甄別真?zhèn)?、虛實，以免上?dāng)受騙。購房者應(yīng)盡量選擇專業(yè)機(jī)構(gòu)，如專業(yè)主流媒體組織的團(tuán)購，可以獲得更多的專業(yè)協(xié)助。

將商品房買賣合同主要條款寫入?yún)f(xié)議中

已經(jīng)談好的樓盤，開發(fā)商翻臉不認(rèn)人違約，這種情況不在少數(shù)，要如何避免這種狀況發(fā)生呢？購房者在與開發(fā)商簽訂《認(rèn)購協(xié)議》、《團(tuán)購協(xié)議》的時候，切記要將商品房買賣合同的主要條款寫入?yún)f(xié)議中，比如商品房的位置、面積、單價、總價等，以法律效力來制約開發(fā)商的行為，保障自身利益。

留心避免定金糾紛

商品房交易過程中，如果沒有《認(rèn)購協(xié)議書》和定金交付，就不會有定金糾紛問題出現(xiàn)。但是在很多情況下，交付定金和簽署《認(rèn)購協(xié)議書》成為開發(fā)商賣房的一個必要程序。這種情況下，就需要在協(xié)議中將退定金條款作出具體的約定。此外，要防止開發(fā)商“偷換概念”，將“定金”換成“訂金”。在法律上，訂金具有預(yù)付款的性質(zhì)，是購房人的一種支付手段，不具備定金的擔(dān)保性質(zhì)。從法律上講，即使訂金給付方違約，收受方也應(yīng)退還訂金。

這里提醒廣大業(yè)主及潛在購房者，不管對于團(tuán)購三方中的哪方來說，簽訂一份權(quán)責(zé)明晰的團(tuán)購合同無疑是最重要的。對于一個雙贏的團(tuán)購行為，若有盡可能詳細(xì)的權(quán)利義務(wù)的合同約束，應(yīng)該可以最大限度地避免糾紛的發(fā)生。