一、買廠房要交什么稅

買方應(yīng)交契稅、印花稅，買來(lái)以后還要記得交土地使用稅和房產(chǎn)稅。如果是個(gè)人就交個(gè)人所得稅，企業(yè)就交企業(yè)所得稅。至于稅率就看你所在當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，印花稅是萬(wàn)分之五，營(yíng)業(yè)稅是百分之五，房產(chǎn)稅是房產(chǎn)余值的12%，所得稅就要看具體所得的稅率了。

二、買廠房注意事項(xiàng)

1、根據(jù)投資情況選擇廠房。廠房小的上千平方米，大的數(shù)萬(wàn)平方米，里面可能又分生活區(qū)和生產(chǎn)區(qū)，有生態(tài)綠化，有會(huì)議室和休閑區(qū)，也有員工宿舍，所以投入的資金也多。因此要根據(jù)自身的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需求和資金實(shí)力選擇不同性質(zhì)或用途的廠房，投資時(shí)要根據(jù)自己的實(shí)力進(jìn)行布局和租賃。

2、選擇出售廠房時(shí)要看好城市規(guī)劃，城市遠(yuǎn)景規(guī)劃中的工業(yè)園區(qū)、物流園區(qū)，都是布置廠房的好地點(diǎn)。建議選擇一些通過(guò)了政府消防、安全等審批的廠房，同時(shí)綜合考慮交通地理位置、行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、廠房整體狀況等因素，再行決定置業(yè)投資計(jì)劃。

3、廠房租售雙方都要注意一些細(xì)節(jié)問(wèn)題。如果該地是集體用地，要看是否有土地租賃合同、該地塊是否有相關(guān)控制法規(guī)、地塊年限是多少、土地、廠房的容積率是多大等，最好在交易前向有關(guān)部門和專業(yè)房產(chǎn)中介處咨詢清楚。

三、租廠房需要注意什么

1、廠房是否屬于合法建筑；

2、廠房的用途是否符合你租賃的目的；

3、廠房的土地使用年限；

4、出租人是否有權(quán)出租；

5、廠房是否經(jīng)過(guò)了消防驗(yàn)收；

6、廠房是否設(shè)置了抵押或者被查封。

四、租廠房上什么網(wǎng)

如庫(kù)房無(wú)憂APP、58同城、北京倉(cāng)庫(kù)網(wǎng)、物聯(lián)云倉(cāng)、久久廠房網(wǎng)等。

五、賣廠房需要繳納什么稅

1、增值稅：銷售不動(dòng)產(chǎn)（9%）；轉(zhuǎn)讓建筑物或構(gòu)筑物時(shí)一并轉(zhuǎn)讓其所占土地的使用權(quán)的，按照銷售不動(dòng)產(chǎn)繳納增值稅。

2、城建稅依公司所在地不同而不同，具體有三檔7%、5%、1%，教育費(fèi)附加稅率為3%，地方教育附加2%。

3、土地增值稅按你的土地及上面的房產(chǎn)的增值額納稅，依增值額的多少分為30%、40%、50%、60%這四檔稅率。

4、印花稅按轉(zhuǎn)讓金額的萬(wàn)分之五計(jì)算。

5、企業(yè)所得稅。

六、賣廠房注意事項(xiàng)

1、須有廠房共有人同意轉(zhuǎn)讓意見(jiàn)；

2、個(gè)人轉(zhuǎn)讓應(yīng)以當(dāng)場(chǎng)簽押為準(zhǔn)；

3、個(gè)人廠房轉(zhuǎn)讓時(shí)未繳納年租金者須繳納地價(jià)總額1％有償使用費(fèi)后按劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行變更登記。

七、廠房轉(zhuǎn)讓需要繳納哪些稅

1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》和《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》規(guī)定，房屋買賣契稅按成合同交額的3%繳納；

2、根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》和財(cái)稅[2008]174號(hào)，單位房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅按差額的5.6%繳納（單位自建房無(wú)發(fā)票按全額繳納）；

3、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》和《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位都要繳納土地增值稅，土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率。土地增值稅按增值的比例繳納（增值50%以內(nèi)按30%，增值100%以內(nèi)按40%，增值200%以內(nèi)按50%，增值200%以上按60%）；

4、依據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整新增企業(yè)所得稅征管范圍問(wèn)題的通知》國(guó)稅發(fā)[2008]120號(hào)）和《中的所得的華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》第三條第三款規(guī)定，境內(nèi)單位轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，由單位的所得稅主管國(guó)家稅務(wù)局或地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)。企業(yè)所得稅按合同金額的2.5%預(yù)征（企業(yè)所得稅交國(guó)稅的企業(yè)在交易時(shí)可不交）。

八、廠房轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)

廠房轉(zhuǎn)讓是土地資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到另一人的名下，需要具備法律效益的合同審核，這樣才能夠進(jìn)承讓方獲得所有的使用權(quán)，也保證了真實(shí)性。