新《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定 高層住宅電梯須能進(jìn)擔(dān)架

新版《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》2012年8月1日起實(shí)施。這就意味著如果在8月1日前開發(fā)商沒能把施工圖送進(jìn)審圖機(jī)構(gòu)，不但要推遲開工，還可能被要求對原先設(shè)計(jì)好的建筑外觀、套型等做大的改動(dòng)。

新規(guī)范對住宅樓盤設(shè)計(jì)影響最大，最被稱道的一個(gè)變動(dòng)是7層及以上住宅或高度超過16米以上的住宅必須設(shè)置電梯。12層及以上的高層住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩部，其中一部可容納擔(dān)架。這將減少住在高層的居民突發(fā)心腦血管類的疾病，電梯空間不夠進(jìn)入，耽誤救治甚至影響病情的情況發(fā)生。

新《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》還規(guī)定，所有的陽臺(tái)都計(jì)一半的建筑面積，明確了陽臺(tái)的使用功能，并明確指出，開發(fā)商對陽臺(tái)面積不得任意擴(kuò)大化。此規(guī)定杜絕了開發(fā)商所謂封閉陽臺(tái)按全面積收費(fèi)的約定俗成做法。

建筑設(shè)計(jì)界人士認(rèn)為，這是為了杜絕一些開發(fā)商偷容積率的做法。最近幾年開發(fā)商利用陽臺(tái)、飄窗等偷面積的做法非常盛行，一些樓盤以多贈(zèng)面積吸引購房者，設(shè)計(jì)動(dòng)輒十幾平方米以上的大陽臺(tái)，在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)陽臺(tái)未封閉，但到了交房時(shí)擅自將陽臺(tái)封閉，相當(dāng)于直接贈(zèng)送了一半面積。