房地產(chǎn)
報(bào)告顯示，2018年房地產(chǎn)上市公司總資產(chǎn)均值增長(zhǎng)超過(guò)兩成。存貨、貨幣資金、長(zhǎng)期股權(quán)投資以及投資性房地產(chǎn)的增長(zhǎng)是拉動(dòng)房地產(chǎn)上市公司總資產(chǎn)增長(zhǎng)的主要因素。
同時(shí)，房地產(chǎn)上市公司持續(xù)增收又增利格局，強(qiáng)者恒強(qiáng)更為顯著：2018年，房地產(chǎn)上市公司銷(xiāo)售業(yè)績(jī)穩(wěn)步提升，帶動(dòng)營(yíng)業(yè)收入、凈利潤(rùn)規(guī)模平穩(wěn)增長(zhǎng)；滬深及大陸在港上市房地產(chǎn)公司營(yíng)業(yè)收入分別同比增長(zhǎng)約21.4%和30%；凈利潤(rùn)均值的同比增速分別在30%上下2-3個(gè)百分點(diǎn)。而且，房地產(chǎn)上市公司有效負(fù)債率顯著下降2-3個(gè)百分點(diǎn)左右，有效增強(qiáng)了企業(yè)的短期償債能力。
值得注意的是，房地產(chǎn)上市公司資產(chǎn)規(guī)模斷層明顯，不同陣營(yíng)企業(yè)之間發(fā)展邏輯出現(xiàn)分化；受?chē)?guó)家政策和行業(yè)調(diào)控影響，房企上市公司運(yùn)營(yíng)效率略有降低。
另外，從資本市場(chǎng)看，行業(yè)整體估值中樞下移。2018年，房地產(chǎn)上市公司整體市值呈現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì)。
報(bào)告認(rèn)為，2018年，在資本市場(chǎng)“監(jiān)管趨嚴(yán)、改革促穩(wěn)”的主旋律下，房地產(chǎn)上市公司融資渠道進(jìn)一步收緊，成交規(guī)模再創(chuàng)新高。而2019年以來(lái)，調(diào)控政策轉(zhuǎn)向“以穩(wěn)為主，一城一策”，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持穩(wěn)定預(yù)期，同時(shí)企業(yè)融資狀況有所改善，房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)值投資應(yīng)該說(shuō)進(jìn)入了新階段。
報(bào)告顯示，從歷史表現(xiàn)看，房地產(chǎn)板塊尤其在下行周期抗風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)更優(yōu)，也就是防御性的表現(xiàn)比較突出。報(bào)告認(rèn)為，投資者將更加關(guān)注企業(yè)可持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力和長(zhǎng)期價(jià)值，龍頭、裂變式發(fā)展、城市紅利型和產(chǎn)城運(yùn)營(yíng)型的企業(yè)更容易獲得投資者的青睞。
國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)研究部部長(zhǎng)
當(dāng)前宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)復(fù)雜，基本面承壓，市場(chǎng)預(yù)期起伏，大家對(duì)形勢(shì)判斷存在分歧，今天分享三個(gè)觀(guān)點(diǎn)。第一，判斷當(dāng)前的宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，要做到“三個(gè)適應(yīng)”；第二，重視風(fēng)險(xiǎn)加權(quán)宏觀(guān)杠桿率，堅(jiān)定穩(wěn)妥推動(dòng)去杠桿；第三，把握今年宏觀(guān)大勢(shì)，要注意“四個(gè)警惕”。
中國(guó)指數(shù)研究院研發(fā)中心總經(jīng)理
與去年同期相比，今年前四個(gè)月全國(guó)300個(gè)地級(jí)以上城市住宅用地樓面價(jià)和溢價(jià)率都在提升。一、二線(xiàn)城市成交面積、出讓金、樓面價(jià)都是在往上走，三四線(xiàn)都是往下走。從價(jià)格來(lái)看，4月份全國(guó)百城價(jià)格環(huán)比上漲0.28％，重點(diǎn)城市交易量4月份同比和環(huán)比也是在增長(zhǎng)。一線(xiàn)城市增長(zhǎng)量比較大一點(diǎn)，二線(xiàn)略微增長(zhǎng)一些，三四線(xiàn)目前來(lái)看還是處于回落的態(tài)勢(shì)。
迪馬股份董事、執(zhí)行總裁兼東原集團(tuán)總裁
一家公司能不能做得好，能不能做得長(zhǎng)久，短期先不說(shuō)，從中長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)是靠一家公司的文化，靠一家公司的基因，以及一家公司的治理結(jié)構(gòu)。只有基于這種文化基因和治理結(jié)構(gòu)，進(jìn)而才能產(chǎn)生好的產(chǎn)品，好的服務(wù)。換而言之，如果一家企業(yè)在過(guò)去是靠追求周轉(zhuǎn)效率，追求高杠桿的，已經(jīng)享受了這個(gè)行業(yè)帶來(lái)的好處，有時(shí)候很難痛定思痛的改革內(nèi)部管理體系。
中信證券首席分析師
我們相信，過(guò)去十年的房地產(chǎn)時(shí)代，房地產(chǎn)的投融資，尤其是投融資的重點(diǎn)很多集中在股權(quán)融資、債券融資上，未來(lái)的時(shí)代很可能是分拆的時(shí)代，不僅僅是物業(yè)管理服務(wù)，或許在其他的輕資產(chǎn)服務(wù)板塊，對(duì)于這個(gè)行業(yè)的參與者來(lái)說(shuō)，對(duì)于融資的提供者和融資的中介來(lái)說(shuō)或許都有非常廣闊的投資機(jī)會(huì)。
新城悅控股有限公司副總經(jīng)理
我們相信，過(guò)去十年的房地產(chǎn)時(shí)代，房地產(chǎn)的投融資，尤其是投融資的重點(diǎn)很多集中在股權(quán)融資、債券融資上，未來(lái)的時(shí)代很可能是分拆的時(shí)代，不僅僅是物業(yè)管理服務(wù)，或許在其他的輕資產(chǎn)服務(wù)板塊，對(duì)于這個(gè)行業(yè)的參與者來(lái)說(shuō)，對(duì)于融資的提供者和融資的中介來(lái)說(shuō)或許都有非常廣闊的投資機(jī)會(huì)。
| 2019排名 | 股票代碼 | 股票簡(jiǎn)稱(chēng) |
| 1 | 3333.HK | 中國(guó)恒大 |
| 2 | 0688.HK | 中國(guó)海外發(fā)展 |
| 3 | 2007.HK | 碧桂園 |
| 4 | 1109.HK | 華潤(rùn)置地 |
| 5 | 1918.HK | 融創(chuàng)中國(guó) |
| 6 | 3383.HK | 雅居樂(lè)集團(tuán) |
| 7 | 3380.HK | 龍光地產(chǎn) |
| 8 | 6158.HK | 正榮地產(chǎn) |
| 9 | 1813.HK | 合景泰富集團(tuán) |
| 10 | 2868.HK | 首創(chuàng)置業(yè) |
| 2019排名 | 股票代碼 | 股票簡(jiǎn)稱(chēng) |
| 1 | 000002.SZ | 萬(wàn)科A |
| 2 | 600048.SH | 保利地產(chǎn) |
| 3 | 001979.SZ | 招商蛇口 |
| 4 | 600340.SH | 華夏幸福 |
| 5 | 601155.SH | 新城控股 |
| 6 | 002146.SZ | 榮盛發(fā)展 |
| 7 | 000402.SZ | 金融街 |
| 8 | 600376.SH | 首開(kāi)股份 |
| 9 | 601588.SH | 北辰實(shí)業(yè) |
| 10 | 600565.SH | 迪馬股份 |
| 2019排名 | 股票代碼 | 股票簡(jiǎn)稱(chēng) |
| 1 | 0688.HK | 中國(guó)海外發(fā)展 |
| 2 | 3333.HK | 中國(guó)恒大 |
| 3 | 2007.HK | 碧桂園 |
| 4 | 1109.HK | 華潤(rùn)置地 |
| 5 | 6158.HK | 正榮地產(chǎn) |
| 6 | 1638.HK | 佳兆業(yè)集團(tuán) |
| 7 | 1238.HK | 寶龍地產(chǎn) |
| 8 | 2868.HK | 首創(chuàng)置業(yè) |
| 9 | 1622.HK | 力高集團(tuán) |
| 10 | 1862.HK | 景瑞控股 |
| 2019排名 | 股票代碼 | 股票簡(jiǎn)稱(chēng) |
| 1 | 000002.SZ | 萬(wàn)科A |
| 2 | 001979.SZ | 招商蛇口 |
| 3 | 600340.SH | 華夏幸福 |
| 4 | 600048.SH | 保利地產(chǎn) |
| 5 | 601155.SH | 新城控股 |
| 6 | 000402.SZ | 金融街 |
| 7 | 601992.SH | 金隅集團(tuán) |
| 8 | 002146.SZ | 榮盛發(fā)展 |
| 9 | 000961.SZ | 中南建設(shè) |
| 10 | 000926.SZ | 福星股份 |
| 2019排名 | 股票代碼 | 股票簡(jiǎn)稱(chēng) |
| 1 | 0688.HK | 中國(guó)海外發(fā)展 |
| 2 | 1109.HK | 華潤(rùn)置地 |
| 3 | 0960.HK | 龍湖集團(tuán) |
| 4 | 1238.HK | 寶龍地產(chǎn) |
| 5 | 2868.HK | 首創(chuàng)置業(yè) |
| 6 | 3883.HK | 中國(guó)奧園 |
| 7 | 1233.HK | 時(shí)代中國(guó)控股 |
| 8 | 1628.HK | 禹洲地產(chǎn) |
| 9 | 1030.HK | 新城發(fā)展控股 |
| 10 | 0618.HK | 北大資源 |
| 2019排名 | 股票代碼 | 股票簡(jiǎn)稱(chēng) |
| 1 | 600340.SH | 華夏幸福 |
| 2 | 600048.SH | 保利地產(chǎn) |
| 3 | 001979.SZ | 招商蛇口 |
| 4 | 600466.SH | 藍(lán)光發(fā)展 |
| 5 | 601992.SH | 金隅集團(tuán) |
| 6 | 000671.SZ | 陽(yáng)光城 |
| 7 | 000961.SZ | 中南建設(shè) |
| 8 | 601588.SH | 北辰實(shí)業(yè) |
| 9 | 600823.SH | 世茂股份 |
| 10 | 600376.SH | 首開(kāi)股份 |
| 2019排名 | 股票代碼 | 股票簡(jiǎn)稱(chēng) |
| 1 | 3333.HK | 中國(guó)恒大 |
| 2 | 0817.HK | 中國(guó)金茂 |
| 3 | 3380.HK | 龍光地產(chǎn) |
| 4 | 1638.HK | 佳兆業(yè)集團(tuán) |
| 5 | 3883.HK | 中國(guó)奧園 |
| 6 | 1238.HK | 寶龍地產(chǎn) |
| 7 | 1628.HK | 禹洲地產(chǎn) |
| 8 | 2868.HK | 首創(chuàng)置業(yè) |
| 9 | 1862.HK | 景瑞控股 |
| 10 | 2608.HK | 陽(yáng)光100中國(guó) |
| 2019排名 | 股票代碼 | 股票簡(jiǎn)稱(chēng) |
| 1 | 1109.HK | 華潤(rùn)置地 |
| 2 | 0960.HK | 龍湖集團(tuán) |
| 3 | 1238.HK | 寶龍地產(chǎn) |
| 4 | 3883.HK | 中國(guó)奧園 |
| 5 | 0272.HK | 瑞安房地產(chǎn) |
| 6 | 000402.SZ | 金融街 |
| 7 | 601155.SH | 新城控股 |
| 8 | 2868.HK | 首創(chuàng)置業(yè) |
| 9 | 0817.HK | 中國(guó)金茂 |
| 10 | 600823.SH | 世茂股份 |
| 2019排名 | 股票代碼 | 股票簡(jiǎn)稱(chēng) |
| 1 | 3333.HK | 中國(guó)恒大 |
| 2 | 000002.SZ | 萬(wàn)科A |
| 3 | 600340.SH | 華夏幸福 |
| 4 | 0960.HK | 龍湖集團(tuán) |
| 5 | 000732.SZ | 泰禾集團(tuán) |
| 6 | 1638.HK | 佳兆業(yè)集團(tuán) |
| 7 | 000402.SZ | 金融街 |
| 8 | 3383.HK | 雅居樂(lè)集團(tuán) |
| 9 | 6111.HK | 大發(fā)地產(chǎn) |
| 10 | 2183.HK | 三盛控股 |
| 股票代碼 | 股票簡(jiǎn)稱(chēng) | CEO |
| 3333.HK | 中國(guó)恒大 | 夏海鈞 |
| 600048.SH | 保利地產(chǎn) | 劉平 |
| 600340.SH | 華夏幸福 | 孟驚 |
| 6158.HK | 正榮地產(chǎn) | 黃仙枝 |
| 3383.HK | 雅居樂(lè)集團(tuán) | 王海洋 |
| 1638.HK | 佳兆業(yè)集團(tuán) | 麥帆 |
| 1238.HK | 寶龍地產(chǎn) | 許華芳 |
| 600565.SH | 東原集團(tuán)（迪馬股份） | 楊永席 |
| 000926.SZ | 福星股份 | 馮東興 |
| 1622.HK | 力高集團(tuán) | 黃若青 |
| 股票代碼 | 股票簡(jiǎn)稱(chēng) | CFO |
| 0688.HK | 中國(guó)海外發(fā)展 | 呂世杰 |
| 600340.SH | 華夏幸福 | 吳中兵 |
| 2007.HK | 碧桂園 | 伍碧君 |
| 600048.SH | 保利地產(chǎn) | 周東利 |
| 1918.HK | 融創(chuàng)中國(guó) | 曹鴻玲 |
| 3900.HK | 綠城中國(guó) | 馮征 |
| 0960.HK | 龍湖集團(tuán) | 趙軼 |
| 001979.SZ | 招商蛇口 | 黃均隆 |
| 000671.SZ | 陽(yáng)光城 | 陳霓 |
| 000926.SZ | 福星股份 | 馮俊秀 |
| 股票代碼 | 股票簡(jiǎn)稱(chēng) | 董秘 |
| 000002.SZ | 萬(wàn)科A | 朱旭 |
| 600048.SH | 保利地產(chǎn) | 黃海 |
| 001979.SZ | 招商蛇口 | 劉寧 |
| 600340.SH | 華夏幸福 | 林成紅 |
| 600383.SH | 金地集團(tuán) | 徐家俊 |
| 600606.SH | 綠地控股 | 王曉東 |
| 0884.HK | 旭輝控股集團(tuán) | 羅泰安 |
| 601155.SH | 新城控股 | 陳鵬 |
| 002146.SZ | 榮盛發(fā)展 | 陳金海 |
| 000926.SZ | 福星股份 | 湯文華 |
| 機(jī)構(gòu)名稱(chēng) | 分析師 |
| 廣發(fā)證券 | 樂(lè)加棟 |
| 海通證券 | 涂力磊 |
| 興業(yè)證券 | 閻常銘 |
| 中信證券 | 陳聰 |
| 中金公司 | 張宇 |
| 華泰證券 | 陳慎 |
| 招商證券 | 趙可 |
| 國(guó)泰君安 | 謝皓宇 |
| 天風(fēng)證券 | 陳天誠(chéng) |
| 東方證券 | 竺勁 |
| 股票代碼 | 股票簡(jiǎn)稱(chēng) |
| 2869.HK | 綠城服務(wù) |
| 6098.HK | 碧桂園服務(wù) |
| 1778.HK | 彩生活 |
| 2669.HK | 中海物業(yè) |
| 3319.HK | 雅生活服務(wù) |
| 企業(yè)名稱(chēng) | 企業(yè)名稱(chēng) |
| 恒大地產(chǎn)集團(tuán) | 湖北福星科技股份有限公司 |
| 華夏幸福基業(yè)股份有限公司 | 重慶市迪馬實(shí)業(yè)股份有限公司 |
| 碧桂園控股有限公司 | 力高地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 |
| 中國(guó)海外發(fā)展有限公司 | 北大資源（控股）有限公司 |
| 北京金隅集團(tuán)股份有限公司 | 上海大發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 |
| 合景泰富集團(tuán)控股有限公司 | 財(cái)信國(guó)興地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司 |
| 北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司 | 上坤地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 |
| 企業(yè)名稱(chēng) | 企業(yè)名稱(chēng) |
| 保利物業(yè)發(fā)展股份有限公司 | 深圳市卓越物業(yè)管理股份有限公司 |
| 金科物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司 | 重慶新大正物業(yè)集團(tuán)股份有限公司 |
| 四川藍(lán)光嘉寶服務(wù)集團(tuán)股份有限公司 | 匯得行（中國(guó)）集團(tuán)有限公司 |
| 同策房產(chǎn)咨詢(xún)股份有限公司 | 河南興業(yè)物聯(lián)網(wǎng)管理科技有限公司 |
由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中指研究院三家研究機(jī)構(gòu)共同組成的“中...
2019年5月23日，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心聯(lián)合組織的...
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心主辦的2018中國(guó)房地產(chǎn)500強(qiáng)測(cè)...
2019中國(guó)房地產(chǎn)上市公司100強(qiáng)在香港揭曉，中國(guó)恒大成功蟬聯(lián)榜首，前三名與2018年一致...
東易日盛
東方雨虹
百安居
德高
科順
旭格
多樂(lè)士
皇派
立邦
e家政
