住房租賃市場風險提示

近期住房租賃市場中有公寓運營商采取“高進低出、長收短付”的經(jīng)營模式，一旦出現(xiàn)“爆倉”后又金蟬脫殼一走了之。這種行為對房東和租客的切身利益、對住房租賃行業(yè)的規(guī)范發(fā)展乃至對整個社會的安定繁榮都會產(chǎn)生較大影響。為加強風險防范避免經(jīng)濟損失，請住房租賃當事人在租賃活動中注意以下事項：

一、選擇信譽良好的公寓品牌

房東、租客應選擇規(guī)范且市場信譽度高的住房租賃公司或經(jīng)紀機構(gòu)租賃住房?？傻叫姓芾聿块T官網(wǎng)、住房租賃交易服務平臺及本協(xié)會官方網(wǎng)站(www.fdcjj.org)查看公司開業(yè)報告信息、營業(yè)執(zhí)照、相關資質(zhì)及投訴糾紛情況。對無照經(jīng)營、超范圍經(jīng)營、列入異常經(jīng)營、未報送開業(yè)信息、信用不良、存在違法違規(guī)記錄的公司，要謹慎選擇，避免遭遇“黑中介”、“不良中介”。租客租房時，應仔細查看所承租房屋不動產(chǎn)權(quán)證(或房產(chǎn)證)信息、與業(yè)主簽署的租賃合同(或委托協(xié)議)，并通過房源信息核驗。避免租賃違反“租住標準”的非法群租房、及不具備房屋不動產(chǎn)權(quán)證或其他合法權(quán)屬證明的住房，此類住房可能存在安全隱患，也無法辦理房屋租賃登記備案，會對后續(xù)申請辦理居住證、隨遷子女入學、提取公積金等公共服務造成影響。

二、警惕收房租金過高或出租金過低

房東、租客在委托經(jīng)營或租房過程中，應多方了解周邊住房的市場租金價格，警惕公司“高進低出、長收短付”帶來的風險，避免因公司“爆倉”、“跑路”遭受損失。房東將住房委托給公司時，對委托價格明顯高于市場租金水平的，要提高警惕；租客租賃住房時，對租金明顯低于市場租金水平的，要慎重。

三、支付周期越長風險越大

選擇較短支付周期。租客支付房租時，一般不超過3個月的支付周期，避免一次性支付較大額度房租，防止住房租賃公司利用房租支付周期差搞“長收短付”可能帶來的風險。

向約定賬號支付房租。租客支付房租和押金時，應向合同約定的公司賬戶(出租方為公司)、個人賬戶(出租方為個人)當出租方為公司時，切勿向合同約定之外的公司賬戶、業(yè)務員個人賬戶或其他個人賬戶支付款項(包括支付寶、微信等個人收款賬戶)支付款項。轉(zhuǎn)賬支付應保留轉(zhuǎn)賬憑證，現(xiàn)金支付應要求收款方出具收據(jù)。

防范“租金貸”風險。租客承租房屋時，要注意查看租房合同中有無“租金貸”“租房貸”“房租分期”等相關條款，是否需要額外簽訂相關貸款補充協(xié)議等。使用“租金貸”時，貸款人應合理評估自身還款能力，自愿申請“租金貸”，租賃公司和經(jīng)紀機構(gòu)不得誘導或強迫租客使用“租金貸”，貸款人應與貸款銀行簽訂單獨的貸款合同，貸款合同不應嵌入租房合同中。

四、采用規(guī)范的合同文本

簽訂租房合同時，推薦使用本市住房租賃合同示范文本，可有效預防和減少房屋租賃過程中出現(xiàn)的風險，維護租賃當事人的合法權(quán)益。簽署合同前，務必認真閱讀、充分理解合同內(nèi)容，切勿在空白合同上簽字蓋章。出租方作出的口頭承諾應寫進書面合同。對違約責任、押金退還等的約定要清晰。

及時辦理房屋租賃合同網(wǎng)簽和備案。簽訂租房合同后，租賃雙方當事人應在30日內(nèi)到房屋所在地的區(qū)交易中心、街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或有資質(zhì)的機構(gòu)辦理房屋租賃合同網(wǎng)簽備案。

五、合法維護自身權(quán)益

房東、租客發(fā)現(xiàn)住房租賃公司、經(jīng)紀機構(gòu)或二房東“爆倉”、“跑路”的，或租客遭遇暴力驅(qū)趕的，應及時向?qū)俚毓矙C關報警，并向房屋所在地的黨委、政府派出機構(gòu)、房管部門和行業(yè)協(xié)會組織進行投訴舉報，通過群眾之家等平臺妥善化解矛盾，啟動人民調(diào)解、行政調(diào)解、司法調(diào)解等渠道，維護自身合法權(quán)益。

上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會

2020年9月1日