2023年多地住房公積金政策出現(xiàn)新變化,比如力推“帶押過戶”、支持提取公積金支付購房款等。那么2023年南京公積金買房可以貸款多少?南京公積金帶押過戶是什么意思?本文根據(jù)南京住房公積金管理中心公布的政策,匯總了南京市住房公積金貸款政策、南京公積金買房政策資訊,一起往下了解南京公積金貸款最多可以貸多少,以及南京市住房公積金怎么提取買房吧。
2023年2月27日,南京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化南京市提取住房公積金支付購房款相關(guān)規(guī)定的實施細(xì)則》,允許符合購房公積金提取條件的職工及其配偶,可以與開發(fā)企業(yè)或賣方簽訂協(xié)議,用個人住房公積金賬戶內(nèi)余額作為購房前期資金。據(jù)了解,該政策有效期至2023年12月31日。
一、購買新建商品住房提取
(一)申請條件
在南京市繳存住房公積金的職工及其配偶(以下簡稱“購房職工”)購買南京市新建商品住房且符合購房提取條件的,可以與開發(fā)企業(yè)簽訂協(xié)議,用個人住房公積金賬戶內(nèi)余額作為購房前期資金。
(二)辦理流程
1.購房職工線上或線下查詢打印個人住房公積金賬戶信息,與開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房認(rèn)購協(xié)議》。
2.購房職工攜帶《商品房認(rèn)購協(xié)議》、身份證件原件(電子證照)、婚姻狀況材料原件(電子證照)及《委托書》,到住房公積金繳存銀行網(wǎng)點申請?zhí)崛∽》抗e金。
3.住房公積金繳存銀行對購房職工提交的材料進行審核,對符合提取條件的,辦理提取住房公積金審核登記,并打印《公積金提取受理回執(zhí)》。
4.購房職工憑《公積金提取受理回執(zhí)》與開發(fā)企業(yè)簽訂正式的《商品房買賣合同》。對現(xiàn)售商品房,開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時會同購房職工辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
5.開發(fā)企業(yè)憑購房職工的《公積金提取受理回執(zhí)》《承諾書》和《預(yù)售商品房買賣合同》或已登記備案的《現(xiàn)售商品房買賣合同》,到購房職工的住房公積金繳存銀行網(wǎng)點申請辦理住房公積金提取記賬手續(xù)。對預(yù)售商品房將提取的資金轉(zhuǎn)入開發(fā)企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶,對現(xiàn)售商品房將提取的資金轉(zhuǎn)入開發(fā)企業(yè)收款賬戶。
6.開發(fā)企業(yè)應(yīng)在住房公積金劃轉(zhuǎn)后及時辦理《預(yù)售商品房買賣合同》備案手續(xù),完成備案手續(xù)后,由市房產(chǎn)局按資金監(jiān)管要求撥付資金。
二、購買存量住房提取
(一)申請條件
購買南京市存量住房的購房職工符合購房提取條件的,可以與賣方簽訂協(xié)議,用個人住房公積金賬戶內(nèi)余額作為購房前期資金。
(二)辦理流程
1.購房職工線上或線下查詢打印個人住房公積金賬戶信息,與賣方簽訂《存量房買賣合同》。
2.買賣雙方攜帶《存量房買賣合同》、身份證件原件(電子證照)、婚姻狀況材料原件(電子證照)、賣方收款銀行卡及《委托書》,到住房公積金繳存銀行網(wǎng)點申請?zhí)崛∽》抗e金。
3.住房公積金繳存銀行對購房職工提交的材料進行審核,對符合提取條件的,辦理提取住房公積金審核登記,并打印《公積金提取受理回執(zhí)》。
4.完成不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后,賣方可憑《公積金提取受理回執(zhí)》、身份證明原件(電子證照)、《存量房買賣合同》,到購房職工的住房公積金繳存銀行網(wǎng)點申請辦理資金支付手續(xù)。
5.住房公積金繳存銀行審核提供的資料合格后,辦理住房公積金提取記賬手續(xù),并且將提取的資金轉(zhuǎn)入《委托書》中約定的賣方收款賬戶。
2023年3月1日,南京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于開辦二手房住房公積金“帶押過戶”貸款業(yè)務(wù)的通知》,即日起開辦二手房公積金“帶押過戶”貸款業(yè)務(wù)。
“帶押過戶”是指二手房在不解除抵押狀態(tài)下過戶并辦理相關(guān)登記手續(xù)。符合住房公積金貸款條件的職工,購買有抵押的二手住房,且賣方所售房產(chǎn)僅存在住房公積金貸款、住房商業(yè)性貸款或組合性貸款,買賣雙方協(xié)議一致,買方可以申請住房公積金或組合性“帶押過戶”貸款。買方申請的貸款總額應(yīng)不小于賣方原住房貸款合同項下的剩余貸款本息、逾期利息、罰息及其他應(yīng)還債務(wù)之和。
住房公積金“帶押過戶”貸款貸前調(diào)查
承辦銀行受理職工住房公積金“帶押過戶”貸款前,應(yīng)對“帶押過戶”申請人和住房公積金貸款申請人合并進行貸前調(diào)查并收集相關(guān)材料。
(一)交易房屋原貸款的借款人及抵押人身份、婚姻狀況、貸款合同、貸款余額等信息及證明材料。
(二)申請人無違法、違規(guī)行為,未涉及民事糾紛或刑事案件。
(三)交易房屋已取得不動產(chǎn)權(quán)證書,允許上市交易,原貸款抵押權(quán)登記已辦妥,且未被設(shè)定其他抵押,未被查封或被其他行政手段限制。
2022年5月20日起,南京市首次使用住房公積金貸款購買第二套住房公積金貸款最高可貸額度由30萬元/人、夫妻雙方60萬元/戶,調(diào)整至50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶。
第二次使用住房公積金貸款購買第二套房,最高可貸額度為30萬元/人、夫妻雙方60萬元/戶。
*信息來源:南京住房公積金管理中心,更新時間:2023年3月13日。
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