規(guī)避租房合同陷阱

在簽租房合同時(shí)一定要把權(quán)利義務(wù)分清，例如房租、水電、煤氣、電話、有線電視等費(fèi)用如何繳納，房屋設(shè)施如果非人為損壞該由誰負(fù)責(zé)維修，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)?。另外，一定要在合同上把房屋的設(shè)施情況寫清楚，檢查家具、家電等情況，防止房東以此為借口克扣押金。合同越詳細(xì)越好，不要因?yàn)榕侣闊﹥H僅口頭協(xié)議。

房東問題

在房東問題上，租房者應(yīng)在與房東見面后，要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證；如果他是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件；如果房產(chǎn)證沒有辦下來，則一定要求其出具購房合同以證明其真實(shí)身份。

收費(fèi)問題

租賃交易中的收費(fèi)問題一般指的是看房費(fèi)。不法中介往往打著低價(jià)房的幌子誘騙租房者繳納100至300元不等的看房費(fèi)，然后聲稱房屋已出租、房東不在等，而租房人繳納的費(fèi)用則絕不退還。因此建議租房者一聽到"看房費(fèi)"類似的話語時(shí)敬而遠(yuǎn)之。正規(guī)中介公司是“不成交不收費(fèi)”的。

租房交接問題

簽約租賃合同前應(yīng)仔細(xì)檢查窗戶護(hù)欄的穩(wěn)固狀況，簡(jiǎn)單粗暴的方法就是用力搖一搖。如果看到窗臺(tái)欄桿有生銹或缺了零件的，一定要房東修好了再入住。在老城區(qū)和城中村，很多出租的房子都是老房子，而且房子緊靠著房子，一旦出現(xiàn)火災(zāi)，火勢(shì)會(huì)極速蔓延，造成不可設(shè)想的后果。如果房子的電線表面的絕緣體破損了，證明了電線已經(jīng)老化。電線老化，容易發(fā)生漏電情況，除了導(dǎo)致用電量上升，還容易引發(fā)火災(zāi)。這種房子如果已經(jīng)租了，一定要叫房東請(qǐng)電工來檢查和維修。

物業(yè)交驗(yàn)問題

在租賃雙方達(dá)成協(xié)議，簽訂《房屋租賃合同》的同時(shí)一定要經(jīng)過正式的物業(yè)交驗(yàn)過程，水、電、燃?xì)獾榷家薪Y(jié)清證明或者繳費(fèi)證明，并且要將屋內(nèi)所有物品詳細(xì)列明一個(gè)《物業(yè)交驗(yàn)清單》，作為其合同附件收好。對(duì)于屋內(nèi)電器、門窗設(shè)施等仔細(xì)檢查有無損壞，以免給自己帶來不必要的麻煩。